2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)第三章多選練習(xí)題

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　　第三章 物業(yè)管理合同

　　多項選擇題

　　1、合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件，包括：( )

　　A、當(dāng)事人的財務(wù)能力

　　B、當(dāng)事人的真實(shí)意思表示

　　C、合同內(nèi)容合法

　　D、合同的形式合法

　　2、合同受法律法規(guī)約束，其簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國合同法》規(guī)定的哪些基本原則：( )

　　A、當(dāng)事人主次輕重原則

　　B、合同自由原則

　　C、權(quán)利義務(wù)公平對等和誠實(shí)信用原則

　　D、守法和維護(hù)社會公益原則

　　3、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包含以下哪幾個主要部分：( )

　　A、合同的當(dāng)事人、物業(yè)基本情況

　　B、合同內(nèi)容與條款

　　C、物業(yè)的經(jīng)營與管理、承接查驗和使用維護(hù)

　　D、專項維修資金、違約責(zé)任、其他事項

　　4、前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)管理企業(yè)可以通過()的方式規(guī)避風(fēng)險。

　　A、召開業(yè)主大會

　　B、提前解除合同

　　C、要求補(bǔ)償

　　D、降低營業(yè)成本

　　5、前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人指：( )

　　A、業(yè)主(或業(yè)主大會)

　　B、業(yè)主委員會

　　C、建立單位

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　6、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別在于：( )

　　A、訂立合同的當(dāng)事人不同

　　B、服務(wù)內(nèi)容不同

　　C、合同期限不同

　　D、服務(wù)費(fèi)用不同

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　　7、物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人指：( )

　　A、業(yè)主(或業(yè)主大會)

　　B、業(yè)主委員會

　　C、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　8、與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，物業(yè)服務(wù)合同具有()等特點(diǎn)。

　　A、合同期長

　　B、期限明確

　　C、服務(wù)費(fèi)用高

　　D、穩(wěn)定性強(qiáng)

　　9、物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生爭議時應(yīng)該通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可依照合同約定采取()方式解決。

　　A、仲裁

　　B、向人民法院提起訴訟

　　C、召開業(yè)主大會

　　D、要求行政主管部門解決

　　10、下列哪些原因可以視為物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：( )

　　A、物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的

　　B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會雙方尚未協(xié)商一致解除合同的

　　C、因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無法履行的

　　D、物業(yè)管理企業(yè)被宣告被產(chǎn)的

　　11、除前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)合同外，物業(yè)管理合同按照合同的作用以及合同主體的不同，大致還有以下幾種類型：()

　　A、物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中涉及到物業(yè)管理活動的合同

　　B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人所訂立的其他合同

　　C、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務(wù)活動中與相關(guān)單位簽訂的合同

　　D、其他與建設(shè)單位有關(guān)的合同

　　12、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項有哪些：( )

　　A、物業(yè)的承接驗收

　　B、物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用

　　C、前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止

　　D、業(yè)委會改選方法

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