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2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)2

更新時(shí)間:2014-06-30 17:31:20 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

2014土地估價(jià)高端套餐

  2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)匯總

    《土地估價(jià)報(bào)告評審規(guī)則》

  中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

  一、關(guān)于如何評判報(bào)告質(zhì)量

  評審報(bào)告就是審核報(bào)告的質(zhì)量。高質(zhì)量的報(bào)告主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

  外在形式:格式規(guī)范,內(nèi)容全面,要件齊全,制作美觀。這是對土地估價(jià)報(bào)告的基本要求。

  內(nèi)在質(zhì)量:估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確,估價(jià)方法的選擇及應(yīng)用合法、合規(guī)、合理,各項(xiàng)參數(shù)選取的依據(jù)或理由充分、合理,針對特定估價(jià)對象進(jìn)行了深入細(xì)致地分析,資料充實(shí)可靠、時(shí)效性強(qiáng),對特殊問題的處理恰當(dāng)、合理,且有獨(dú)到之處。整個(gè)報(bào)告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng),前后不矛盾,沒有明顯瑕疵,這是對土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)在要求。

  核心問題:估價(jià)結(jié)果客觀、合理,符合估價(jià)對象所在區(qū)域的地價(jià)水平。這是土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量高低的核心問題。只要具備了前兩點(diǎn),估價(jià)結(jié)果不會(huì)有多大問題。

  延伸閱讀:

  土地估價(jià)可分為兩種性質(zhì):一是鑒證性估價(jià),也稱證據(jù)性估價(jià)、公證性估價(jià),二是咨詢性估價(jià),也稱參考性估價(jià),是委托人自己使用的報(bào)告,如投資價(jià)值估價(jià)。這兩種性質(zhì)的估價(jià),估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師均要承擔(dān)一定的法律責(zé)任,但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。

  二、格式規(guī)范與內(nèi)容合規(guī)

  格式問題:格式不規(guī)范,有缺漏項(xiàng)。極個(gè)別報(bào)告存在此類問題。

  一般問題:依據(jù)(理由)不充分、內(nèi)容不全面。多數(shù)報(bào)告存在這類問題。

  嚴(yán)重問題:對象界定錯(cuò)誤、前后矛盾、方法選擇和應(yīng)用錯(cuò)誤等。不合格的報(bào)告多數(shù)存在。

  三、關(guān)鍵點(diǎn)與深層問題

  對象界定:范圍、面積、權(quán)屬等。

  地價(jià)定義:用途、權(quán)屬、開發(fā)程度、年期等。

  方法應(yīng)用:合法、合規(guī)、合理等。

  四、評估報(bào)告審查要點(diǎn)(略)

  五、報(bào)告評分細(xì)則

  (一)土地估價(jià)報(bào)告(5分)

  第一部分摘要(1分)

  審查要點(diǎn):①估價(jià)結(jié)果??偟貎r(jià)、單位面積地價(jià)、總地價(jià)大寫、幣種、估價(jià)結(jié)果一覽表等;②估價(jià)師簽字、機(jī)構(gòu)蓋章等。

  第二部分估價(jià)對象界定(1分)

  審查要點(diǎn):估價(jià)對象具體范圍界定及估價(jià)對象面積、土地使用者、土地用途說明等。

  第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用(1分)

  審查要點(diǎn):估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件,估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用限制、有效期限等。

  第四部分附件(2分)

  審查要點(diǎn):宗地位置示意圖、估價(jià)對象照片,土地使用證及權(quán)屬證明、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊證書及簽字土地估價(jià)師證書復(fù)印件等。

  (二)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(90分)

  第一部分總述(12分)

  審查要點(diǎn):

  1、估價(jià)目的(1分)

  (1)誰委托估價(jià),為什么估價(jià);(2)估價(jià)結(jié)果應(yīng)用方向。

  2、估價(jià)依據(jù)(3分)

  (1)估價(jià)依據(jù)是否全面;(2)估價(jià)依據(jù)是否考慮了最策調(diào)整;

  (3)估價(jià)依據(jù)是否具有針對性。

  3、地價(jià)定義(4分)

  (1)土地用途。說明證載用途、實(shí)際用途(或規(guī)劃用途)、設(shè)定用途等。(1分)

  (2)土地使用權(quán)性質(zhì)。分別說明現(xiàn)狀和設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)。

  是劃撥土地使用權(quán),還是出讓土地使用權(quán),或作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。若為出讓土地使用權(quán),需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

  (3)土地開發(fā)程度。說明宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度和本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度及其理由。(1分)

  (4)估價(jià)期日(0.5分)

  4、估價(jià)結(jié)果(1分).

  土地單價(jià)、總地價(jià)、總地價(jià)大寫、幣種等。

  5、需要特殊說明的事項(xiàng)(3分)

  (1)資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法確認(rèn)資料說明;(0.5分)

  (2)對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)(地價(jià)指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)說明;(1分)

  (3)估價(jià)對象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理;(1分)

  (4)其他需要特殊說明的問題。(0.5分)

 

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