2014年土地估價師《案例與報告》考點:路線價估價法概述

更新時間：2014-07-07 18:59:05 來源：|0

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摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行，小編為大家整理總結了一系列復習資料和模擬試題，希望對大家有所幫助，請大家密切關注!

一、路線價估價法概述

　　1、路線價估價法定義與基本原理

　　路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。

　　路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論(可及性)的具體運用。

　　2、路線價估價法的基本公式

　　基本公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

　　修正公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

　　或宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

　　3、路線價估價法的特點與適用范圍

　　僅適用于城市的估價，能快速評估多宗土地的價格。

　　4、路線價估價中涉及的有關概念

　　(1)標準宗地

　　(2)標準深度

　　(3)里地線

　　(4)深度指數修正表

　　(5)路線價區(qū)段

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