2014年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析(5)
2014年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析匯總
1、土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
土地價(jià)格是指土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,是土地未來(lái)年期純收益的資本化。在資本主義制度下,任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動(dòng)價(jià)值理論,價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn),而商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中的人類(lèi)抽象勞動(dòng)。自然土地不是人類(lèi)勞動(dòng)產(chǎn)品,不包含人類(lèi)的抽象勞動(dòng),土地能向人類(lèi)永續(xù)的提供產(chǎn)品和服務(wù),即在一定的勞動(dòng)條件下土地本身能產(chǎn)生收益,隨著土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移,這種收益的歸宿也發(fā)生轉(zhuǎn)移,因此土地在交易過(guò)程中實(shí)際上是對(duì)土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移,土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價(jià)格。
2、我國(guó)土地價(jià)格的形式
我國(guó)開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái),城鎮(zhèn)土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用,土地市場(chǎng)也逐步建立,土地價(jià)格的體現(xiàn)形式也日趨多樣化,有土地出讓、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、國(guó)有土地租賃和行政劃撥等多種形式。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有,實(shí)際交易中的土地價(jià)格只是為取得一定時(shí)期土地使用權(quán)而支付的一種代價(jià),是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式,僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng),一般都在50年左右,而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利,又類(lèi)似于土地所有權(quán)。
06年題如下:
2.按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,土地價(jià)格是指( B )。
A.為購(gòu)買(mǎi)土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)
B.為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)
C.為購(gòu)買(mǎi)土地實(shí)體而支付的代價(jià)
D.為購(gòu)買(mǎi)土地所有權(quán)而支付的代價(jià)
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