2014經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義：第32章
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2014經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義匯總
2014經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義匯總，供備考2014中級經(jīng)濟師考試的考生學習。
第三十二章 物權(quán)法律制度
一、物權(quán)概述
(一)物權(quán)的概念和特征(三星)
1.物權(quán)：特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系
(1)聯(lián)系：物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。
(2)區(qū)別
| 物權(quán) | 債權(quán) |
| 絕對權(quán)（對世權(quán)）：義務主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。 | 相對權(quán)（對人權(quán)）：發(fā)生在債權(quán)人和債務人之間的關(guān)系 |
| 支配權(quán)：不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，不需要征得他人同意。 | 請求權(quán)：債權(quán)必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn) |
| 法定主義：物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，設定必須公示 | 約定主義：債權(quán)只是在特定的當事人之間存在的，主要由當事人自由確定，不需要公示 |
| 物權(quán)的客體一般為特定的物、有形的物，行為、智力成果和人身利益均不能成為客體 | 因債權(quán)的種類不同而各不相同，一般直接指向的是行為，而間接涉及物 |
| 追及效力：標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物 | 債權(quán)原則上不具有追及的效力，只能請求債務人承擔違約責任 |
| 物權(quán)的優(yōu)先效力： 1.對外優(yōu)先：當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，特例是“買賣不破租賃”（租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設定而受到影響） 2.對內(nèi)優(yōu)先：同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) | |
【例題-單】(2011)關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯誤的是( )。
A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)
B.物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)
C.物權(quán)不允許當事人自由創(chuàng)設，債權(quán)主要由當事人自由確定
D.物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)只有追及力
【答案】D
【解析】本題考查物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)原則上不具有追及力，所以選項D說法錯誤。
(二)物權(quán)法的基本原則(二星)
1.物權(quán)法定原則: 指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變更及保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設。
2.一物一權(quán)原則：一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標的物上。
【注意1】可以有兩個以上的所有權(quán)人，如共有。
【注意2】可以有兩個以上的物權(quán)，但是不得設有兩個以上互相沖突和矛盾的物權(quán)。
3.物權(quán)公示原則：民事主體對物權(quán)的享有和變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。包括公示方法、公示的效力必須由法律規(guī)定。
(1)方法：不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付。
(2)預告登記：該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
(三)物權(quán)的種類(二星)
| 標準 | 分類 | 概念 | 種類 |
| 權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同 | 自物權(quán) | 權(quán)利人對自己所有的標的物依法進行全面支配的物權(quán)。――最完整、最充分 | 所有權(quán) |
| 他物權(quán) | 權(quán)利人在他人所有的標的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。 | 用益物權(quán)；擔保物權(quán) | |
| 他物權(quán)從設立目的的角度 | 用益物權(quán) | 1.目的：實現(xiàn)物的使用價值 2.性質(zhì)：多為獨立性的主權(quán)利 3.標的物：主要為不動產(chǎn) 4.標的價值形態(tài)如發(fā)生變化，會對權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響 | 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等 |
| 擔保物權(quán) | 1.目的：以物的交換價值擔保債權(quán)的實現(xiàn) 2.性質(zhì)：從權(quán)利，以此債權(quán)的存在為前提 3.標的物：不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利 4.物上代位性：標的物價值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔保物權(quán)以變化后的物為標的而繼續(xù)存在 | 抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán) | |
| 有無從屬性 | 主物權(quán) | 可以獨立存在的物權(quán)，與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系 | 所有權(quán)等 |
| 從物權(quán) | 從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán) | 地役權(quán)、擔保物權(quán) | |
| 發(fā)生是否基于當事人的意思 | 法定物權(quán) | 法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán) | 留置權(quán)和法定抵押權(quán) |
| 意定物權(quán) | 依當事人的意思而發(fā)生的物權(quán) | 質(zhì)權(quán)、抵押權(quán) | |
| 物權(quán)之存續(xù)有無期限 | 有期限物權(quán) | 有存續(xù)期限的物權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
| 無期限物權(quán) | 沒有期限限制的物權(quán) | 所有權(quán) |
【例題-單】根據(jù)設立目的的不同，物權(quán)可以分為( )。
A.主物權(quán)和從物權(quán)
B.自物權(quán)和他物權(quán)
C.用益物權(quán)和擔保物權(quán)
D.法定物權(quán)和意定物權(quán)
【答案】C
【解析】從設立目的的角度可以將物權(quán)分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
(四)物權(quán)的民法保護方法(一星)
根據(jù)權(quán)利人保護物權(quán)請求的不同性質(zhì)，可將各種保護物權(quán)的方法分為物權(quán)的保護方法和債權(quán)的保護方法。
1.物權(quán)的保護方法:指權(quán)利人通過行使各種物上請求權(quán)，或者通過提起確認物權(quán)之訴的方法保護物權(quán)。
(1)請求返還原物
(2)請求排除妨害
(3)消除危險
2.債權(quán)的保護方法: 只有當物權(quán)方法不能使物權(quán)得到完整的保護時，才適用債權(quán)方法。主要以賠償財產(chǎn)損失為主，但也不排除其他方法，如恢復原狀、返還不當?shù)美取?/p>
3.兩種方法的主要區(qū)別
| 物權(quán)保護方法 | 債權(quán)保護方法 | |
| 根據(jù)不同 | 以物權(quán)的存在為前提 | 以債權(quán)的存在為前提 |
| 適用范圍不同 | 1.物權(quán)保護方法只適用于對物權(quán)的侵害，不管侵害是否造成實際損失。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo方法既適用于對物權(quán)的侵害，又適用于對債權(quán)的侵害。在保護物權(quán)時，采用損害賠償方法僅適用于對物權(quán)的侵害已造成實際損失的情況。 | |
| 目的不同 | 1.物權(quán)的保護方法，旨在恢復物權(quán)人對物權(quán)的客體享有完整的、排他的支配權(quán)利。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo方法旨在補償受害人遭受不法侵害而遭受的財產(chǎn)損失。 | |
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二、所有權(quán)
(一)所有權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念:所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標志。
2.所有權(quán)的法律特征
| 獨占性 | 實行“一物一權(quán)”主義 |
| 全面性 | 所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權(quán)利。 |
| 單一性 | 所有權(quán)是一個整體的權(quán)利 |
| 存續(xù)性 | 一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù) |
| 彈力性 | 所有權(quán)的各項權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。所有人可以在其物上設定他物權(quán),他物權(quán)消滅，所有權(quán)限制解除。 |
(二)所有權(quán)的取得與消滅(二星)
1.所有權(quán)的取得
| 原始取得 | 生產(chǎn) | 通過自己的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn) |
| 先占 | 以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán) | |
| 添附 | 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形。 | |
| 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物 | 所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。在該物上繳國家以后，接收單位應當對上繳的單位或者個人給予獎勵。 | |
| 拾得遺失物 | 發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產(chǎn)而予以占有。我國《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。 | |
| 國有化和沒收 | 國家采取強制措施將一定的財產(chǎn)收歸國有的法律事實。 | |
| 繼受取得 | 通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權(quán)。 1.因一定的法律行為而取得所有權(quán)：如買賣合同、贈與和互易等。 2.法律行為以外的事實而取得所有權(quán)：如繼承遺產(chǎn) 3.因其他合法原因取得所有權(quán)：如通過合股集資的方式形成所有權(quán) | |
| 善意取得 | 1.定義：受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán) 2.要件： （1）受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無權(quán)處分人 （2）受讓人必須支付了合理的價款； （3）受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)：不動產(chǎn)辦理登記， 動產(chǎn)交付作為基本標志 3.限制：禁止或限制流通物不適用善意取得，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等。 4.適用：貨幣和不記名證券適用善意取得制度。 | |
【例題-多】(2011)下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A.繼承房產(chǎn)
B.財產(chǎn)收歸國有
C.沒收非法所得
D.生產(chǎn)產(chǎn)品
E.接受贈與
【答案】BCD
【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。
2.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)的相對消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
(2)所有有權(quán)的絕對消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。
(三)共有(二星)
共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個所有權(quán)，不是一種獨立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。
1.按份共有：指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務的一種共有關(guān)系。
(1)份額的確定：應有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時，則應推定為各共有人的應有部分均等。
(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。
(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。
(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財產(chǎn)分割，才能確定份額。
(2)形式：夫妻共同財產(chǎn);家庭共同財產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。
(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系
(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)：共同共有財產(chǎn)的處分應經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
| 共同共有 | 按份共有 |
成立的原因 | 共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。 | 按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提 |
標的物 | 共同共有的標的物通常為多數(shù)，其標的物可以是物，也可以是權(quán)利 | 按份共有的標的物一般是單一或少數(shù) |
權(quán)利的享有 | 共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對共同共有物的使用收益應征得全體共有人的同意 | 按份共有人以其應有部分享有所有權(quán) |
對第三人行使權(quán)利 | 共同共有人就共有物的全部對第三人行使本于所有權(quán)的請求權(quán)，應征得全體共有人的同意 | 按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請求權(quán),但其回復共有物的請求，應為全體共有人的利益而進行 |
分割共有物的限制 | 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物 | 按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時請求分割共有物 |
【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請貸款，如各共有人事先對此事項未作約定，則甲的抵押行為( )。
A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意
B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意
C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意
D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意
【答案】B
【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達到了份額三分之二以上，所以無需經(jīng)過他人同意了。
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一星)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共有部分與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權(quán)利，同時對共有部分也負有相應的義務。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)過( )同意。
A.有利害關(guān)系的業(yè)主
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主委員會
D.小區(qū)全體業(yè)主
【答案】A
【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
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三、用益物權(quán)(一星)
(一)用益物權(quán)的概念和法律特征
1.概念：權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2.種類：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
3.法律特征：
(1)用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)
(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)：用益物權(quán)是在一定范圍內(nèi)使用收益
(3)用益物權(quán)具有使用的目的
(4)用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)
(5)用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動產(chǎn)
(二)幾種具體的用益物權(quán)
| 建設用地使用權(quán) | 指建設用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.主體是符合法定條件的公民和法人。 2.客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設施以及地下的埋藏物或自然資源 3.從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。 4.建設用地使用權(quán)具有排他性，是一項獨立的物權(quán)。 5.設立建設用地使用權(quán)采取出讓或劃撥的方式： （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 （2）劃撥是經(jīng)過縣級以上人民政府批準，沒有期限的限制。 |
| 土地承包經(jīng)營權(quán) | 指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.承包經(jīng)營合同是確認土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。 2.主體是公民或集體組織。 3.客體為全民所有的土地和集體所有的土地。 4.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。 |
| 宅基地使用權(quán) | 指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。 | 1.屬于集體所有。 2.主體是公民，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。 3.客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地。 4.必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過批準后方可取得。 5.受國家保護 |
| 地役權(quán) | 指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 | 1.地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利。 2.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。 3.地役權(quán)是按照合同設立的，且是書面形式。 【注意】相鄰關(guān)系是法定的 |
四、擔保物權(quán)
(一)擔保物權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念：指為確保債務清償?shù)哪康?，在債務人或第三人所有的物或所屬的?quán)利上設定的、以取得擔保作用的定限物權(quán)。
2.特征：
(1)價值權(quán)性：以支配標的物的交換價值為內(nèi)容，以擔保債務的清償為目的
(2)法定性
(3)從屬性：擔保物權(quán)的成立以債權(quán)的成立為前提。注意，擔保物權(quán)的從屬性并不是絕對的，如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為存在的前提條件。
(4)不可分性：在所擔保的債權(quán)未受全部清償前，擔保權(quán)人可就擔保物的全部行使權(quán)利。
(5)物上代位性：擔保標的物變化為其他的價值形態(tài)時，擔保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者代替物。
(二)幾種主要的擔保物權(quán)(三星)
1.抵押權(quán)
(1)概念：指債權(quán)人對債務人或者第三人所提供擔保的財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務人不履行債務時，依法享有的就所擔保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)抵押權(quán)的設定：
①法定抵押權(quán)：依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權(quán)，不需要當事人在合同中約定，只要發(fā)生法律規(guī)定的情形，抵押自然設立。
示例：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
?、谝舛ǖ盅簷?quán)：基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權(quán)。
示例：設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
(3)流押合同無效：抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(4)抵押標的(財產(chǎn))
| 可以抵押 | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設用地使用權(quán) （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （6）交通運輸工具 |
| 禁止抵押 | （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施 （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) |
(5)抵押權(quán)生效
| 登記生效 | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設用地使用權(quán) （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）正在建造的建筑物 | 【總結(jié)】不動產(chǎn) 抵押權(quán)自登記之日起設立。 未經(jīng)登記，雖然抵押權(quán)沒有設立，不影響抵押合同生效 |
| 登記對抗 | （1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （2）正在建造的船舶、航空器 （3）交通運輸工具 | 【總結(jié)】動產(chǎn) 抵押權(quán)自抵押合同生效時設立。 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
【例題-單】(2010)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是( )。
A.建設用地使用權(quán)
B.土地所有權(quán)
C.使用權(quán)有爭議的財產(chǎn)
D.依法被查封的財產(chǎn)
【答案】A
【解析】其他三項都不能設定抵押。
【例題-多】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記( )。
A.建筑物
B.建設用地使用權(quán)
C.汽車
D.航空器
E. 建設用地使用權(quán)
【答案】ABE
【解析】其他兩項抵押財產(chǎn)自抵押合同生效時設立。
2.質(zhì)權(quán)
(1)概念：指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)特征：
?、儋|(zhì)權(quán)的設定必須移轉(zhuǎn)占有：質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)重要的區(qū)別
?、跇说闹饕獮閯赢a(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)
③具有物上代位性、從屬性和不可分性。
(3)質(zhì)權(quán)的類型
?、賱赢a(chǎn)質(zhì)權(quán)
?、跈?quán)利質(zhì)權(quán)：①匯票、支票、本票;②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);⑥應收賬款
【例題-多】下列權(quán)利可以用于質(zhì)押( )。
A.商標專用權(quán)
B.專利權(quán)
C.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份
D.應收賬款
E. 建設用地使用權(quán)
【答案】ABCD
【解析】建設用地使用權(quán)可以用于抵押但不能質(zhì)押。
3.留置權(quán)
(1)概念：指債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)特點：
①法定的擔保債權(quán)：留置權(quán)的成立無需雙方當事人的約定
?、谕粍赢a(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
③留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系上，如保管合同、加工承攬合同。
?、芰糁梦锉仨毰c所擔保的債權(quán)存在一定的牽連關(guān)系。
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