2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第二套)

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　　例題：( ) 是業(yè)主大會制度的基本指導(dǎo)思想。

　　A、業(yè)主自我管理

　　B、尊重業(yè)主財產(chǎn)權(quán)

　　C、強調(diào)政府的監(jiān)督管理

　　D、強調(diào)對業(yè)主共同管理權(quán)的限制

　　答案：B

　　例題.為了保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，每個業(yè)主依法享有的權(quán)利有( )。(2011;67)

　　A.對業(yè)主委員的工作提出批評和建議

　　B.更換業(yè)主委員會成員

　　C.知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.更改業(yè)主委員會作出的各項決定

　　答案：ACD;

　　例題.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況中，業(yè)主有權(quán)進行監(jiān)督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議

　　B.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)所做的損害業(yè)主利益的行為要求賠償

　　C.查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項的各項檔案材料

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費情況

　　E.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反合同的行為進行改正

　　答案：ACDE

　　例題.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是( )。(2011;19)

　　A.按時繳納物業(yè)服務(wù)費

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C.遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：D

　　例題.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是( )。(2010;19)

　　A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

　　D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　答案：A

　　例題.關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A、業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)

　　B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來參加業(yè)主委員會競選

　　C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定

　　D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求行為人停止侵害

　　答案：D

　　例題.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )組成。(2010;20)

　　A.多數(shù)業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主和使用人

　　D.全體居民

　　答案：B

　　例題.在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是( )。(2010;21)

　　A.業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　答案：B

　　例題.首次業(yè)主大會籌備組組長應(yīng)當(dāng)由( )代表擔(dān)任。(2013.21)

　　A、業(yè)主

　　B、建設(shè)單位

　　C、居民委員會

　　D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：D

　　例題.業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　例題.業(yè)主大會籌備組就成立業(yè)主大會必須以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告的內(nèi)容有( )。

　　A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

　　B.《管理規(guī)約》(草案)

　　C.業(yè)主委員會選舉辦法

　　D.業(yè)主委員會委員名單

　　E.房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)意見

　　答案：ABC ， 業(yè)主委員會委員候選人名單

　　例題.關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是( )。(2011;52)

　　A.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

　　C.地方人民政府有關(guān)部門對設(shè)立業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：B

　　例題.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責(zé)應(yīng)由( )履行。(2013.19)

　　A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

　　B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

　　C、居民委員會或社區(qū)管理部門

　　D、甲乙丙三位業(yè)主共同

　　答案：D

　　例題.當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到( )以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　例題.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )的業(yè)主參加。(2010;22)

　　A.專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

　　B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

　　D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

　　答案：A

　　例題.關(guān)于業(yè)主大會會議的說法，錯誤的是(　)。(2012.20)

　　A.首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開

　　B.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　C.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式

　　D.除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人

　　答案：D

　　例題.制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由( )決定。(2011;48)

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主代表

　　D.政府指導(dǎo)部門

　　答案：A

　　例題.根據(jù)《物業(yè)個管理條例》，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。(2013.68)

　　A、制定管理規(guī)約

　　B、制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同

　　答案：ABC

　　例題.下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是( )。(2010;26)

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：B

　　例題.業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。(2011;49)

　　A.占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　B.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上

　　D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　答案：B

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　　例題.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是( )。

　　A.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　B.修改管理規(guī)約

　　C.更換業(yè)主委員會成員

　　D.決定使用專項維修資金

　　答案：A

　　例題.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是(　)。(2012.21)

　　A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　B.決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準以及物業(yè)服務(wù)收費方案

　　D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配

　　答案：A

　　例題.業(yè)主委員會委員有下列( )情形的，其委員資格自行終止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　C.侵害他人合法權(quán)益的

　　D.利用委員資格謀取私利的

　　E.工作單位調(diào)動

　　答案：AB

　　例題.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過( )位委員提議，就應(yīng)及時召開業(yè)主委員會會議。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　例題.業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起(　)日內(nèi)完成交接手續(xù)。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　例題.業(yè)主委員會委員的變更由(　)決定。(2012.24)

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.街道辦事處

　　D.居民委員會

　　答案：A

　　例題.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行(　)制度。(2012.23)

　　A.審批

　　B.登記

　　C.備案

　　D.審核

　　答案：C

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　　1、 首次業(yè)主大會會議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的

　　( )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　2、業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過( )的業(yè)主參加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　3、下列不屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是( )

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B. 監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C. 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.籌集和使用專項維修資金

　　4、下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的描述，不正確的是( )。

　　A、業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。

　　B、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用享有管理知情權(quán)

　　C、業(yè)主享有提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利

　　D、執(zhí)行業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

　　5、業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的( )時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

　　A. 20%

　　B. 1/3

　　C. 1/2

　　D. 2/3

　　6、業(yè)主大會會議分為( )。

　　A.書面征求意見和集體討論

　　B.定期會議和書面征求意見

　　C.定期會議和臨時會議

　　D.臨時會議和集體討論

　　7、下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是( )。

　　A.制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.制定管理規(guī)約

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　8、在物業(yè)管理活動中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有( )。

　　A、遵守管理規(guī)約

　　B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則

　　C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同

　　9、下列屬于業(yè)主在《條例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權(quán)力是( )。

　　A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

　　B.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

　　C.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)不滿,可以拒交物業(yè)費

　　D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　10、業(yè)主大會作出( )的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改管理規(guī)約;

　　B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　E.籌集和使用專項維修資金

　　11、關(guān)于業(yè)主委員會的說法，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)

　　C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力

　　E.業(yè)主委員會可以對不符合條件的業(yè)主委員會成員依法更換

　　參考答案

　　1、答案：B

　　2、答案：B

　　3、答案：D

　　4、 答案：D

　　5、答案：C

　　6、答案：C

　　7、答案：C

　　8、答案：CDE

　　9、答案：ABDE

　　10、 答案：DE

　　11、答案：ACD;

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　　1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.掛牌

　　B.招標(biāo)

　　C.劃撥

　　D.協(xié)議

　　2、下列( )建設(shè)用地不允許以劃撥方式取得土地使用權(quán)。

　　A、商業(yè)用地

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C、國家機關(guān)用地

　　D、非營利的社會團體用地

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的受讓方可以是( )。

　　A、國家

　　B、企業(yè)

　　C、個人

　　D、公司

　　E、市、縣人民政府土地管理部門代表

　　4、我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓方式有( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、劃撥

　　D、掛牌

　　E、協(xié)議

　　5、國有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有(　　)。

　　A.居住用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地

　　E.綜合或其他用地

　　6、下列土地中，屬于國有土地的有(　　)。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.已被國家依法征收的土地

　　C.依法不屬于集體所有的林地

　　D.宅基地

　　E.經(jīng)濟適用住房占用的土地

　　7、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.旅游用地

　　C.娛樂用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　參考答案

　　1、答案：C

　　2、答案：A

　　3、答案：BCD

　　4、答案：ABDE

　　5、答案：BCE

　　6、答案：ABCE

　　7、答案：ABCD

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