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2014物業(yè)管理師管理實務考前沖刺練習題(第二套)

更新時間:2014-08-22 10:28:08 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》考前沖刺練習題(第二套),并附參考答案,供廣大考友復習備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  1、對專項維修資金的管理,敘述正確的有( )。

  A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲,??顚S?/P>

  B.由于其所有權(quán),及使用的特殊性,房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金需要計征營業(yè)稅

  C.在業(yè)主大會成立前,專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

  D.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時,代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后,應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

  E.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶

  【參考答案】:A, D, E

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備,有些可以用來經(jīng)營,獲得收益,經(jīng)( )同意,可將收入的一部分納入專項維修資金。

  A.物業(yè)單位

  B.業(yè)主大會

  C.居民委員會

  D.業(yè)主大會和居民委員會

  【參考答案】:B

  3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入,稱為(   )收入。

  A.商業(yè)用房經(jīng)營

  B.物業(yè)管理

  C.物業(yè)經(jīng)營

  D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  【參考答案】:C

  4、簡述物業(yè)服務包干制和酬金制的概念?

  答:物業(yè)服務包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)服務費酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè),其余全部用于服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔。

  5在測算物業(yè)服務費時,電梯系統(tǒng)所需電費的計算一般采用哪個公式?

  電梯電費=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數(shù))×電費單價(元/千瓦時)

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  1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備,有些可以用來經(jīng)營,獲得收益,經(jīng)( )同意,可將收入的一部分納入專項維修資金。

  A.物業(yè)單位

  B.業(yè)主大會

  C.居民委員會

  D.業(yè)主大會和居民委員會

  【參考答案】:B

  2、業(yè)主在辦理裝飾裝修手續(xù)時,物業(yè)服務企業(yè)應該審核( )

  A.裝飾裝修方案

  B.裝飾裝修施工合同

  C.企業(yè)資信證明

  D.裝修材料供貨合同

  【參考答案】:A

  3.在房屋完損等級分類中,不正確的分類名稱是( )。

  A.完好房

  B.基本完好房

  C.一般完好房

  D.危險房

  【參考答案】:C

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  案例

  某超高層辦公樓產(chǎn)權(quán)屬單一業(yè)主,分散出租。該辦公樓采用中央空調(diào)制冷,運行時間為每年5月1日至9月30日??照{(diào)能源費按每月每平方米實行定期收費,由物業(yè)服務企業(yè)收取,盈虧包干。一家具有國家備案資質(zhì)的節(jié)能服務公司來本大廈調(diào)研后,提出可實行合同能源管理模式實施節(jié)能管理。方案主要內(nèi)容如下:由節(jié)能服務公司出資,采用一種經(jīng)實驗室論證成功的創(chuàng)新技術(shù)改造空調(diào)設備(主要是主機及其配套設備):改造工程時間自今年2月25日起實施,周期60天(若出現(xiàn)改造工程逾期情況,節(jié)能服務公司將提前10天告知);預計改造后空調(diào)節(jié)能率可達30%,節(jié)省的能源費用按8:2的比例在節(jié)能服務公司與物業(yè)服務企業(yè)之間進行分配,合同期為6年。

  【問題】:

  1、根據(jù)上述條件,本方案實施中,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是什么?簡要說明理由。(7分)

  2、若實施節(jié)能改造,被更換拆除的設備設施處置權(quán)歸誰所有?簡要說明理由。(7分)

  3、業(yè)主提出:同意上述節(jié)能改造方案。但在合同期滿后,節(jié)省的能源費用應歸業(yè)主所有。此要求是否合理?簡要說明理由。(6分)

  參考答案

  1、業(yè)主和物業(yè)公司可能遭受到以下風險:

  (1)工程預期不能及時提供制冷服務,造成物業(yè)公司違約。

  理由:工程預計4月25日竣工,5月1日為供冷期開始時間,工程有逾期則會影響正常供冷,造成違約。

  (2)節(jié)能效果未能達到預期效果造成經(jīng)濟損失

  理由:因該技術(shù)屬于實驗室論證技術(shù),未能在實踐中進行實證性實驗。節(jié)能效果不可預見,因此有可能不能達到預期經(jīng)濟效果。

  2、拆除的設備應歸屬于業(yè)主所有

  理由:因建筑物所有權(quán)歸屬于業(yè)主,所有設備設施也歸屬于業(yè)主,所以拆除的設備應由業(yè)主處理。

  3、業(yè)主要求不合理

  理由:

  因物業(yè)公司采用承包的方式對于中央空調(diào)進行管理,盈虧自付,同時改造方案約定節(jié)省的能源費用由節(jié)能公司和物業(yè)公司分享,因此在物業(yè)服務合同執(zhí)行期內(nèi),應由物業(yè)公司享有節(jié)能收益。

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