2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第三套)

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　　例題：下列房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是(　)。(2012.57)

　　A.促成房地產(chǎn)交易

　　B.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　D.測(cè)量房產(chǎn)面積

　　答案：A

　　例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括( )。(2013.60)

　　A、房地產(chǎn)咨詢

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　答案：C

　　例題：下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是( )。

　　A.人員特定

　　B.委托服務(wù)

　　C.有償服務(wù)

　　D.無償服務(wù)

　　E.行政服務(wù)

　　答案：ABC

　　例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的( )備案。

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、工商行政管理部門

　　C、公安部門

　　D、城市管理部門

　　答案：A

　　例題：關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說法正確的是( )。(2010;60)

　　A.可以收取委托合同以外的酬金

　　B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　答案：B

　　例題：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

　　A.面積

　　B.套

　　C.成交價(jià)格

　　D.件

　　答案：D

　　例題：合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。

　　A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

　　C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)

　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　答案：D

　　例題：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為( )。

　　A.合同自成立時(shí)生效

　　B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　C.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　答案：AD，物權(quán)登記、所有權(quán)歸屬與合同效力可以理解為不同概念。

　　例題：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)( 　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　答案：C，注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

　　例題：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.3個(gè)月

　　答案：B

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　　例題：新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。(2011;60)

　　A.總登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.原始登記

　　答案：B

　　例題：集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記屬于房屋所有權(quán)( )制度。(2013.59)

　　A、初始

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、變更

　　D、注銷

　　答案：A

　　例題：下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　　)。(2008房地產(chǎn)估價(jià)師試題)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　答：CDE

　　例題：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( 　)登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。(2008房地產(chǎn)估價(jià)師試題)

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.他項(xiàng)權(quán)利

　　E.注銷

　　答案：ABCD

　　例題：關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是( )。(2010;59)

　　A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度

　　B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)

　　C.無人主張權(quán)利的房屋不予登記

　　D.申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

　　答案：C

　　例題：房屋登記簿記載內(nèi)容主要包括( )等。

　　A.房屋自然狀況部分

　　B.房屋評(píng)估價(jià)格部分

　　C.房屋權(quán)利狀況部分

　　D.補(bǔ)換證記錄部分

　　E.限制情況部分

　　答案：ACDE

　　例題：在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)( )價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。(2013.57)

　　A、房屋買賣合同約定

　　B、房屋買賣實(shí)際成交

　　C、當(dāng)事人申報(bào)的交易

　　D、主管部門確定的客觀

　　答案：B

　　例題：下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有( )。(2010;79)

　　A.在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的 B.依法收回土地使用權(quán)的

　　C.經(jīng)共有人書面同意的 D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　答案：ABDE

　　例題：下列情形的房地產(chǎn)中，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的( )。(2013.80)

　　A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

　　D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　E、工業(yè)廠房

　　答案：ABCD

　　例題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是( 　)。(2012.52)

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上

　　C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋預(yù)售對(duì)象

　　答案：D

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　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括( )。(2013.56)

　　A、土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　B、工程施工合同及關(guān)于試工進(jìn)度的說明

　　C、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　D、樣板房裝修設(shè)計(jì)方案

　　答案：D

　　例題：商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是(　)。(2012.53)

　　A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

　　B.商品房預(yù)售人

　　C.商品房購買人

　　D.商品房預(yù)售人和商品房購買人

　　答案：B

　　例題：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售的條件之一是( )。(2011;56)

　　A.供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期

　　B.拆遷安置方案已編制完成

　　C.竣工驗(yàn)收方案已獲通過

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　答案：D

　　例題：下列屬于商品房現(xiàn)售條件的是( )。

　　A、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　B、取得土地使用權(quán)證書

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　D、已經(jīng)確定竣工驗(yàn)收日期;

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　答：ABCE

　　例題：建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )約定的內(nèi)容。(2011;54)

　　A.物業(yè)服務(wù)合同

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)總平面圖

　　D.管理規(guī)約

　　答案：B;

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須(　)。(2012.79)

　　A.權(quán)威

　　B.真實(shí)

　　C.合法

　　D.科學(xué)

　　E.準(zhǔn)確

　　答案：BCDE，

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有( )。(2011;79)

　　A.商品房基本狀況

　　B.交付使用條件及日期

　　C.維修資金的籌集方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案

　　E.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

　　答案：ABE

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從( )之日起計(jì)算。(2011;58)

　　A.房屋竣工

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.房屋交付

　　D.辦理入住

　　答案：C

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付商品住宅時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。(2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題)

　　A、《住宅使用說明書》

　　B、《住宅驗(yàn)收說明書》

　　C、《住宅保修說明書》

　　D、《住宅保修保證書》

　　答：A

　　例題：房屋租賃合同的基本條款包括( )等。(物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，2011;71)

　　A.租賃用途

　　B.租賃期限

　　C.租金及支付方式

　　D.租金使用方式

　　E.房屋的修繕責(zé)任

　　答案：ABCE

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　　例題：下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　答案：D

　　例題：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(2012.56)

　　A.10

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：B，

　　例題：承租人無正當(dāng)理由拖欠房屋租金達(dá)( 　)個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。(《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》2012.23)

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答：B

　　例題： 承租人有下列( )行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　B.拖欠租金累計(jì)三個(gè)月以上的

　　C.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的

　　E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

　　答：ACDE

　　例題：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是(　)。(2012.58)

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權(quán)人

　　答案：B

　　例題：以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以(　)方式取得的。

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.出租

　　D.抵押

　　答案：B

　　例題：企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同(　)。

　　A.繼續(xù)有效

　　B.應(yīng)當(dāng)解除

　　C.沒有效力

　　D.可以對(duì)抗抵押權(quán)

　　答案：A

　　例題：抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同(　)。(2012.59)

　　A.不受該抵押權(quán)影響

　　B.應(yīng)當(dāng)解除

　　C.沒有效力

　　D.可以對(duì)抗抵押權(quán)

　　答案：A

　　例題.房屋抵押權(quán)自( 　)之日起生效。(2008房地產(chǎn)估價(jià)師試題)

　　A.抵押合同簽訂

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押權(quán)登記

　　D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　答：C

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　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　答案：C

　　例題：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：B

　　例題：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積29萬m2，具備該項(xiàng)目開發(fā)資格的是( )資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　A.一級(jí)

　　B.一級(jí)和二級(jí)

　　C.三級(jí)及三級(jí)以上

　　D.所有級(jí)別

　　答案：A

　　例題：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和( )的要求。

　　A.國(guó)土規(guī)劃

　　B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C.區(qū)域規(guī)劃

　　D.土地利用總體規(guī)劃

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

　　答案：BDE

　　例題：土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出建設(shè)條件書面意見，其主要內(nèi)容包括( )。

　　A.投資項(xiàng)目資本金比例

　　B.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

　　D. 基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

　　E.項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

　　答案：BCDE

　　例題：( )應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　A.施工承包企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理公司

　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　答案：B

　　例題：下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

　　答案：C

　　例題：經(jīng)( )確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　C.工程監(jiān)理部門

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　答案：B

　　例題：關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

　　B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)書

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的剩余年限

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

　　答案：DE

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