2014土地估價(jià)理論與方法:地租理論
一、地租的概念
1、地租:直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地使用者占有的部分,是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。
2、資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué):契約地租(商業(yè)地租)、經(jīng)濟(jì)地租(理論地租,即土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分)兩類。
3、廣義地租:超額的工資、利息、利潤和利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額利潤。
4、狹義地租:僅指利用土地所獲得的超額利潤。
二、馬克思主義地租地價(jià)理論(本章重點(diǎn))
1、級差地租和絕對地租兩種基本形式,還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等。
2、級差地租理論的基本內(nèi)容
(1)級差地租:指租用較優(yōu)土地 所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯(lián)系。分析級差地租的前提假設(shè)。分為兩種形式:級差地租Ⅰ(更肥沃、位置較好)和級差地租Ⅱ(追加投資)。
3、絕對地租理論:土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權(quán)壟斷。
4、壟斷地租:由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租,來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。
5、礦山地租:為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。
6、建筑地段地租:為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ),又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。
A絕對地租和級差地租均來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 ,即超額利潤。
B壟斷地租來源于社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 。
三、地租理論在土地估價(jià)中的指導(dǎo)作用
1、絕對地租是土地價(jià)格存在的根源
2、級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因
四、西方地租地價(jià)理論
1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
(1)威廉?配第的觀點(diǎn):《賦稅論》的地租概念,關(guān)于級差地租的最初概念,對土地使用權(quán)總價(jià)值的獨(dú)到見解。
(2)弗朗斯瓦?魁奈的觀點(diǎn):重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說,“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。
(3)亞當(dāng)?斯密的觀點(diǎn):《國富論》中的地租概念,谷物地租決定其他耕地地租的思想,關(guān)于級差地租的觀點(diǎn)。
(4)大衛(wèi)?李嘉圖的觀點(diǎn):《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》中的地租概念,租金與地租的區(qū)分,李嘉圖的地租實(shí)際上是級差地租,級差地租產(chǎn)生的條件,農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格的決定,不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。
2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
(1)法國的讓?巴蒂斯特?薩伊的觀點(diǎn):理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”,目的是想證明地租來自土地的作用,而不是工人的剩余勞動。
(2)美國的托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯的觀點(diǎn):反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中,地租的概念,剩余部分產(chǎn)生的原因。
3、西方新古典主義城市地租理論
(1)新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)
(2)政策因素與地租和地價(jià)
包括土地利用規(guī)劃(實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
(3)地租模型――阿蘭索的地租模型〔首次引入?yún)^(qū)位平衡〕
突出貢獻(xiàn):空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價(jià)曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價(jià)公式
最新資訊
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析102015-06-03
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析92015-06-03
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析82015-06-03