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環(huán)球網(wǎng)校2014年經(jīng)濟(jì)師中級房地產(chǎn)押題命中率統(tǒng)計(jì)

更新時(shí)間:2015-01-08 11:03:28 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校2014年經(jīng)濟(jì)師中級房地產(chǎn)押題命中率統(tǒng)計(jì),供考生參考。

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特大喜訊:環(huán)球網(wǎng)校2014年中級經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)命中率高達(dá)90%

  一、押中率統(tǒng)計(jì)


單選題

多選題

案例分析題

總分

精講班押中考點(diǎn)

56分

112分

4分

134分

沖刺班押中考點(diǎn)

51分

109分

2分

126分

押題班押中考點(diǎn)

43分

2分

121分

  二、押中試題展示

  【2014年真題?單選題】對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地,處置方式是( )。

  A. 自動(dòng)延長動(dòng)工開發(fā)期限2年

  B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

  C.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

  D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

  【答案】C

  【解析】考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式:延長動(dòng)工開發(fā)期限,單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中,C說法正確。

  【真題還原:預(yù)測試題15:單選題】下列因政府或政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地處置方式中,正確的是( )。

  A.延長動(dòng)工開發(fā)期限2年

  B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

  C.調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

  D.協(xié)議無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)

  【答案】C

  【直接考點(diǎn)】因政府或政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地處置方式:

  (1)延長動(dòng)工開發(fā)期限。延長動(dòng)工開發(fā)期限最長不得超過一年。

  (2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。

  (3)由政府安排臨時(shí)使用。從安排臨時(shí)使用之日起,臨時(shí)使用期限最長不得超過兩年。

  (4)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

  (5)置換土地。

  (6)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。

  【點(diǎn)評】真題與模擬題的基本考點(diǎn)一模一樣。

  【2014年真題?多選題】下列個(gè)人住房抵押貸款做法中,會(huì)降低月償還額的有( )。

  A. 提高首付款比例

  B.爭取貸款利率優(yōu)惠

  C.增加貸款額度

  D.延長貸款期限

  E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

  【答案】ABDE

  【解析】本題為開放性試題,考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計(jì)算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式,都可以降低月償還額。答案為ABDE。

  【真題還原:預(yù)測試題80:多選題】下列住房信貸政策措施中,可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有( )。

  A.提高首付款比例

  B.降低貸款利率

  C.擴(kuò)大利率上浮幅度

  D.增加貸款額度

  E.延長貸款期限

  【答案】BDE

  【直接考點(diǎn)】分析判斷題。AC加重住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)。

  【點(diǎn)評】該真題與預(yù)測題雖然在表達(dá)上有所不同,但其考核的基本知識點(diǎn)一致。

  【2014年真題?案例分析題(五)】

  趙某購買一套價(jià)格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,最長貸款期限為30年。

  97.趙某的購房款可以( )。

  A. 全部為自有資金

  B.全部為住房公積金貸款

  C.全部為商業(yè)性貸款

  D. 為自有資金加組合貸款

  【答案】AD

  【解析】趙某買房的購房款可以全部為自有資金,也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元,滿足不了趙某的需要;貸款金額一般為所購住房總價(jià)減去收付款后的余額,因此不可能全部為商業(yè)貸款。

  98.若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款,則趙某應(yīng)申請住房公積金貸款( )萬元。

  A.30

  B.50

  C.70

  D.100

  【答案】B

  【解析】趙某的首付為100*30%=30萬元,尚差70萬元,超過公積金貸款上限,因此趙某應(yīng)申請住房公積金貸款50萬元。

  99.若趙某可用足其住房公積金貸款額度,則趙某的商業(yè)性貸款最多為( )萬元。

  A.20

  B.30

  C.50

  D.100

  【答案】A

  【解析】趙某的首付為100*30%=30萬元,趙某用足其住房公積金貸款額度,貸款金額為50萬元,還可以商業(yè)貸款20萬元。

  100.若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款,并按月等額本息還款,則趙某的月還款額最少為( )元。

  A.1264.14

  B.2533.43

  C.3000.00

  D.3797.57

  【答案】D

  【解析】若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款,趙某的月還款額最少的情況是住房公積金貸款P1=50萬元,商業(yè)貸款P2=20萬元,貸款期限都為30年,即30*12=360個(gè)月,住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12,商業(yè)銀行貸款年利率i2=6.5%/12。

  此時(shí),則住房公積金月還款金額A1= P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]=

  50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]= 2533.43元;

  商業(yè)貸款月還款額A2= P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]=

  20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]= 1264.14

  月還款額A= A1+A2=3797.57元。

  【真題回歸:預(yù)測試題:案例分析題(五)】

  李某購買一套價(jià)格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,貸款期限為10年。

  97.關(guān)于李某貸款金額的說法,正確的為( )。

  A.最多可貸款70萬元

  B.至少應(yīng)貸款30萬元

  C.住房公積金貸款最多50萬元

  D.商業(yè)性貸款最少20萬元

  【答案】AC

  【解析】法定最低首付款比例為30%,房價(jià)100萬元,最高貸款為100×70%=70萬元,故A正確。住房公積金最高貸款額度為50萬元,故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準(zhǔn)確,至少應(yīng)貸款30萬不準(zhǔn)確,故BD錯(cuò)誤。

  98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法,正確的為( )。

  A.先用足公積金貸款

  B.先選擇商業(yè)性貸款

  C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

  D.公積金貸款占70%,商業(yè)性貸款占30%

  【答案】A

  【解析】BCD均沒有最大限度利用公積金貸款,不是最優(yōu)方案。

  99.若李某首付款40萬元,余款采用貸款,并按月等額本息還款,則李某的月還款額最少為( )元。

  A.1135.48

  B.4046.44

  C.5181.92

  D.6317.40

  【答案】D

  【解析】首付40萬元,貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元,商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月,對應(yīng)相應(yīng)貸款月利率,分別代入月還款額公式 計(jì)算,求和得出6317.4元。

  100.李某若想減少、月還款額,其可采取的辦法為( )。

  A.減少貸款額

  B.延長貸款期限

  C.減少首付款

  D.降低貸款利率

  【答案】AB

  【解析】鹽城貸款期限及減少貸款額可減少月還款額,故AB為李某可采取的方法。減少首付款會(huì)增加貸款,增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

  【點(diǎn)評】這兩個(gè)案例分析題出題思路幾乎一模一樣,考核的知識點(diǎn)也很一致。

特別說明:此文系環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道原創(chuàng)內(nèi)容,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或抄襲,謝謝合作!

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