2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第七章(5)

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2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理概述

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的概念和構(gòu)成

　　概念：國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件以及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同中對(duì)項(xiàng)目安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求

　　體現(xiàn)

　　可用性

　　可靠性

　　經(jīng)濟(jì)性

　　環(huán)境協(xié)調(diào)

　　業(yè)主要求的其他特殊功能

　　內(nèi)容：工程實(shí)物質(zhì)量

　　工序質(zhì)量

　　分項(xiàng)工程質(zhì)量

　　分部工程質(zhì)量

　　管理過(guò)程質(zhì)量

　　技術(shù)、組織工作的水平和完善程度

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)

　　全面質(zhì)量管理(三全)

　　全過(guò)程

　　全員

　　全方位

　　基本觀點(diǎn)

　　質(zhì)量第一的觀點(diǎn)

　　以預(yù)防為主的觀點(diǎn)

　　為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)

　　一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話

　　【例題?單選題】【2007年真題】全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以()為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

　　A.控制

　　B.預(yù)防

　　C.經(jīng)濟(jì)效益

　　D.激勵(lì)

　　【答案】B

　　(三)全面質(zhì)量管理程序(PDCA)

　　計(jì)劃

　　編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，明確最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)出物應(yīng)符合的質(zhì)量要求

　　執(zhí)行

　　檢查

　　處理

　　預(yù)防

　　糾偏-返工

　　二、項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃

　　三、質(zhì)量控制

　　(一)質(zhì)量控制特點(diǎn)

　　全面性

　　對(duì)項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量、功能、使用價(jià)值等全面控制

　　影響工程質(zhì)量的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)步驟進(jìn)行控制

　　及時(shí)性與主動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)性

　　應(yīng)針對(duì)不同的產(chǎn)品、時(shí)段及質(zhì)量要求進(jìn)行

　　連續(xù)性和相關(guān)性

　　各個(gè)階段控制連續(xù)

　　(二)設(shè)計(jì)與施工階段質(zhì)量控制措施

　　四、質(zhì)量驗(yàn)收

　　檢驗(yàn)批驗(yàn)收

　　由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　分項(xiàng)工程驗(yàn)收

　　由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　分部工程驗(yàn)收

　　由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加

　　單位工程驗(yàn)收

　　施工單位自檢，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位驗(yàn)收

　　驗(yàn)收合格，向建設(shè)行政主管部門備案

　　【例題?單選題】【2006年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完成后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由(　)遞交竣工報(bào)告。

　　A.施工單位向開(kāi)發(fā)商

　　B.開(kāi)發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

　　C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開(kāi)發(fā)商

　　D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

　　【答案】A

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