2015物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題3

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　　單選題

　　1、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( D )。

　　A、物業(yè)服務(wù)成本

　　B、法定稅費(fèi)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

　　D、物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　2、下列不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的是( D )。

　　A、向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

　　B、每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　C、配合業(yè)主大會(huì)按合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

　　D、在不超過(guò)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算的前提下，盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量

　　3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( C )承擔(dān)。

　　A、物業(yè)買(mǎi)受人

　　B、施工單位

　　C、建設(shè)單位

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　4、( C )的市場(chǎng)交換意識(shí)，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本。

　　A、提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　B、提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C、提高質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)

　　D、提高物業(yè)管理企業(yè)人員工資

　　5、按照物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，( B )應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。

　　A、業(yè)主大會(huì)

　　B、業(yè)主委員會(huì)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)

　　D、法院

　　6、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( C )。

　　A、過(guò)渡性

　　B、要式合同

　　C、臨時(shí)性

　　D、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　7、在物業(yè)管理活動(dòng)中物業(yè)公司不需要履行得義務(wù)的是( C )。

　　A、告知義務(wù)

　　B、制止義務(wù)

　　C、執(zhí)法義務(wù)

　　D、報(bào)告義務(wù)

　　8、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是( C )。

　　A、需征得相關(guān)業(yè)主的同意

　　B、需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意

　　C、所得經(jīng)營(yíng)收益必須用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　D、所得經(jīng)營(yíng)收益可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

　　9、關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是( B )。

　　A、裝飾裝修房屋時(shí)業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提

　　B、裝飾裝修房屋時(shí)業(yè)主的私人事務(wù)，不需要告知物業(yè)管理企業(yè)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主

　　D、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

　　10、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知( D )。

　　A、業(yè)主委員會(huì)

　　B、鄰居

　　C、居委會(huì)

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

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