2015年物業(yè)管理師考試《管理實務(wù)》第4章練習題

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　　第四章 早期介入與前期管理

　　練習題

　　1.早期介入對開發(fā)建設(shè)單位而言并非( )要求，而是根據(jù)項目和管理需要進行選擇。答案：C

　　A.普遍性 B.特殊性 C.強制性 D.原則性

　　2.對早期介入與前期物業(yè)管理的不同之處主要表現(xiàn)描述不正確的是( )。答案：D

　　A.早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持

　　B.前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項目實施的物業(yè)管理服務(wù)

　　C.前期物業(yè)管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主

　　D.早期介入服務(wù)的對象是施工單位

　　3.下列選項中，不屬于早期介入的可行性研究階段內(nèi)容的是( )。答案：B

　　A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式

　　B.提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見

　　C.根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

　　D.根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準

　　4.早期介入的規(guī)劃設(shè)計階段的方法和要點不包括( )。答案：A

　　A.選用知識面廣、綜合素質(zhì)高、策劃能力強的管理人員承擔項目管理工作

　　B.從確定的目標客戶的角度考慮問題

　　C.要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路，保證總體思路的一致性、連貫性和持續(xù)性

　　D.對于分期開發(fā)的物業(yè)項目，對共用配套設(shè)施設(shè)備和環(huán)境等方面配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見

　　5.早期介入的銷售階段的內(nèi)容不包括( )。答案：C

　　A.完成物業(yè)管理方案及實施進度表

　　B.擬定物業(yè)管理的公共管理制度

　　C提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見

　　D.將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸人物業(yè)管理檔案

　　6.物業(yè)管理是一個( )較強的行業(yè)，物業(yè)管理活動所涉及的單位、部門也較多。答案：B

　　A.社會性 B.綜合性 C.原則性 D.普遍性

　　7.下列階段屬于早期介入階段的有( )。答案：ABDE

　　A.物業(yè)開發(fā)項目的可行性研究階段 B.規(guī)劃設(shè)計階段 C.物業(yè)承接查驗階段

　　D.建設(shè)階段 E.竣二正驗收階段

　　8.對早期介入的作用描述不正確的有( )。答案：BE

　　A.優(yōu)化設(shè)計 B.不利于提高工程質(zhì)量

　　C.有利于了解物業(yè)情況

　　D.為前期物業(yè)管理作充分準備

　　E.不利于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

　　9.早期介入的規(guī)劃設(shè)計階段的內(nèi)容包括( )。答案：ABE

　　A.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進建議

　　B.就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見或建議

　　C.配合設(shè)備安裝，確保安裝質(zhì)量

　　D.根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準

　　E.提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見

　　10.前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)( )狀態(tài)。答案：ABCE

　　A.收入少 B.支出多 C.收支不平衡 D.收入多 E.虧損

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