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2015土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》:城鎮(zhèn)土地使用稅

更新時間:2015-04-01 14:59:31 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)考點匯總

  城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象,向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

  一、納稅人

  土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。

  例題:下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法,不正確的是( )。

  A、 土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

  B、 土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位,不包括個人

  C.土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅

  D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

  答案:B

  解析:土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位,也包括個人。

  二、課稅對象

  土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。

  三、計稅依據(jù)

  土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

  例題:在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時,應(yīng)當(dāng)按照()征收。

  A. 土地上房屋建筑總面積

  B、建筑物基地面積

  C.納稅人實際占用的土地面積

  D.納稅人自己測定的土地面積

  答案:C

  解析:土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

  四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算

  土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次:①大城市0.5至10元;②中等城市0.4至8元;③小城市0.3至6元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2至4元。

  城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的不同地方,其自然條件和經(jīng)濟(jì)繁榮程度各不相同,情況復(fù)雜。據(jù)此,國家規(guī)定,城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后,需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況,但降低額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn),但必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。

  五、納稅地點和納稅期限

  (1)納稅地點

  土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的,應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi),納稅人跨地區(qū)使用的土地,其納稅地點由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

  (2)納稅期限

  土地使用稅按年計算,分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。

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