2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)習(xí)試卷四

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1 某單元公寓麗積200 m2，單價(jià)4 200元/m2，總價(jià)84萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。

　　A. 3 568

　　B. 3 865

　　C. 3 965

　　D. 3 906

　　參考答案: D

　　2 正確處理(　)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，能夠保持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好信譽(yù)，有利于企業(yè)降低和化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　A. 企業(yè)同職工

　　B. 企業(yè)同其債權(quán)人

　　C. 企業(yè)同國(guó)家機(jī)關(guān)

　　D. 企業(yè)同其所有者

　　參考答案: B

　　3 某宗物業(yè)交易總價(jià)為110萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清(　)萬(wàn)元。

　　A. 106.55

　　B. 107.73

　　C. 107.61

　　D. 106.95

　　參考答案: B

　　4 成本的反饋性控制按(　)不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費(fèi)用控制等。

　　A. 控制的要求

　　B. 控制的對(duì)象

　　C. 控制的時(shí)間

　　D. 控制的原則

　　參考答案: B

　　5 評(píng)估投資價(jià)值與(　)的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。

　　A. 評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

　　B. 評(píng)估使用價(jià)值

　　C. 評(píng)估賬面價(jià)值

　　D. 評(píng)估投資價(jià)值

　　參考答案: A

　　6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件是(　)。

　　A. 資金籌集

　　B. 資金耗費(fèi)

　　C. 資金運(yùn)用

　　D. 資金收回

　　參考答案: D

　　7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到(　)的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財(cái)務(wù)杠桿的情況下，該收益率甚至?xí)_(dá)到更高的水平。

　　A. 5%

　　B. 10%

　　C. 15%

　　D. 20%

　　參考答案: D

　　8 物業(yè)管理中短期計(jì)劃介于(　)之間，通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。

　　A. 組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次

　　B. 戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次

　　C. 管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次

　　D. 策略層次、組合投資管理層次

　　參考答案: B

　　9 某投資者以3 450元/m2的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為1 000 m2的寫(xiě)字樓單元，銀行為其提侈了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫(xiě)字樓物業(yè)每 年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，劃其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金為(　)萬(wàn)元。

　　A. 93 56

　　B. 98.56

　　C. 89.65

　　D. 96.63

　　參考答案: D

　　10 屬于短期均衡價(jià)格的是(　)。

　　A. 市場(chǎng)價(jià)格

　　B. 理論價(jià)格

　　C. 單位價(jià)格

　　D. 成交價(jià)格

　　參考答案: A

　　11 工業(yè)廠房的經(jīng)濟(jì)壽命為(　)年。

　　A. 40

　　B. 45

　　C. 50

　　D. 60

　　參考答案: B

　　12 采取協(xié)議方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價(jià)格，稱(chēng)為(　)。

　　A. 招標(biāo)成交價(jià)

　　B. 掛牌成交價(jià)

　　C. 拍賣(mài)成交價(jià)

　　D. 協(xié)議成交價(jià)

　　參考答案: D

　　13 公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是(　)物業(yè)。

　　A. 大額性

　　B. 收益性

　　C. 專(zhuān)業(yè)性

　　D. 復(fù)合性

　　參考答案: B

　　14 土地不會(huì)毀損，投資者在乓上所擁有的權(quán)益通常在(　)年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長(zhǎng);地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 35

　　D. 40

　　參考答案: D

　　15物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的發(fā)展過(guò)程，通常是從物業(yè)管理起家，逐漸向上延伸，過(guò)渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的(　)企業(yè)。

　　A. 公益型

　　B. 競(jìng)爭(zhēng)型

　　C. 策略型

　　D. 復(fù)合型

　　參考答案: D

　　網(wǎng)友解析發(fā)懸賞征求解析關(guān)注此題解析(0)提供解析船長(zhǎng)：82013-08-19 18:19:00反對(duì)0贊同0我的筆記查看網(wǎng)友筆記》支持最大字?jǐn)?shù)：0/150提交 公開(kāi)我的筆記

　　16 物業(yè)管理成本按照(　)劃分，有利于進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的預(yù)測(cè)與決策。

　　A. 與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系

　　B. 經(jīng)濟(jì)用途

　　C. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

　　D. 計(jì)算依據(jù)不同

　　參考答案: A

　　17 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，(　)的作用在逐漸增強(qiáng)。

　　A. 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

　　B. 價(jià)格機(jī)制

　　C. 管理機(jī)制

　　D. 經(jīng)營(yíng)機(jī)制

　　參考答案: B

　　18 企業(yè)價(jià)值不是賬面資產(chǎn)的總價(jià)值，而是企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的(　)。

　　A. 交換價(jià)值

　　B. 市場(chǎng)價(jià)值

　　C. 投資價(jià)值

　　D. 使用價(jià)值

　　參考答案: B

　　19 造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是(　)。

　　A. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　B. 經(jīng)濟(jì)周期變化

　　C. 經(jīng)營(yíng)貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷

　　D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　參考答案: C

　　20 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱(chēng)為(　)0

　　A. 有效毛收入

　　B. 實(shí)際租金收入

　　C. 凈運(yùn)營(yíng)收益

　　D. 潛在毛租金收入

　　參考答案: D

　　21 鄭某將l5 980元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 18 006.66

　　B. 17 465.46

　　C. 18 263.56

　　D. 16 298.45

　　參考答案: A

　　22 房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作不包括(　)。

　　A. 制定并執(zhí)行組合投資策略

　　B. 與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則

　　C. 評(píng)估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　D. 設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　參考答案: C

　　23 單純的建筑物通常采用(　)估價(jià)。

　　A. 收益法

　　B. 市場(chǎng)法

　　C. 內(nèi)插法

　　D. 成本法

　　參考答案: D

　　24 零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃不包括(　)。

　　A. 工作流程和規(guī)章制度

　　B. 對(duì)商戶承租戶員工的進(jìn)店培訓(xùn)

　　C. 費(fèi)用測(cè)算和依據(jù)

　　D. 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制

　　參考答案: B

　　25 目前廣泛采用的招標(biāo)方式是(　)。

　　A. 公開(kāi)招標(biāo)

　　B. 議標(biāo)

　　C. 邀請(qǐng)招標(biāo)

　　D. 評(píng)標(biāo)

　　參考答案: C

　　26 百分比租金以零售商的營(yíng)業(yè)額為基數(shù)，其數(shù)量可能在每個(gè)月之間有較大的波動(dòng)，所以其常常作勾(　)的附加部分。

　　A. 基礎(chǔ)租金

　　B. 毛租金

　　C. 凈租金

　　D. 市場(chǎng)租金

　　參考答案: A

　　27 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了7年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益9萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A. 102.71

　　B. 101.65

　　C. 103.49

　　D. 102.95

　　參考答案: A

　　28 李某以4 000元/m2的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為1 000 m2的寫(xiě)字樓單元，銀行為其提供了1 5年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫(xiě)字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該 物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收人中需要償還的貸款本金為(　)萬(wàn)元。

　　A. 192.16

　　B. 249.47

　　C. 189.45

　　D. 246.35

　　參考答案: A

　　29 高某將10 950元存人銀行.期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 11 459

　　B. 12 416

　　C. 12 264

　　D. 11 412

　　參考答案: C

　　30 當(dāng)(　)達(dá)到一定程度時(shí)，整個(gè)設(shè)備的功能就會(huì)下降，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)、運(yùn)行成本上升，甚至難以繼續(xù)正常工作，喪失使用價(jià)值。

　　A. 第一類(lèi)有形磨損

　　B. 第一類(lèi)無(wú)形磨損

　　C. 第二類(lèi)有形磨損

　　D. 第二類(lèi)無(wú)形磨損

　　參考答案: A

　　31 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以(　)為服務(wù)對(duì)象。

　　A. 業(yè)主或投資者

　　B. 承包商

　　C. 開(kāi)發(fā)商

　　D. 租戶

　　參考答案: A

　　32 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素不包括(　)。

　　A. 家庭生命周期

　　B. 家庭收入水平及分布

　　C. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D. 工資及就業(yè)水平

　　參考答案: A

　　33 某單元公寓面積110 m2，單價(jià)6 580元/m2，總價(jià)72.38萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。

　　A. 6 234.61

　　B. 6 353.50

　　C. 6 119.40

　　D. 6 258.84

　　參考答案: C

　　34 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的(　)。

　　A. 自然壽命

　　B. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　C. 物理壽命

　　D. 技術(shù)壽命

　　參考答案: B

　　35 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2008年速動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為62 355元，速動(dòng)負(fù)債合計(jì)為56 349元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為162 348元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為22 345元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動(dòng)比率為(　)。

　　A. 7.56

　　B. 6.95

　　C. 6.29

　　D. 7.27

　　參考答案: D

　　36 選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失屬于物業(yè)管理成本中的(　)。

　　A. 差異成本

　　B. 目標(biāo)成本

　　C. 計(jì)劃成本

　　D. 機(jī)會(huì)成本

　　參考答案: D

　　37計(jì)算經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)，當(dāng)考慮資金(　)的影響時(shí)，則需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，該時(shí)間點(diǎn)通常為初始購(gòu)置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間。

　　A. 賬面價(jià)值

　　B. 時(shí)間價(jià)值

　　C. 使用價(jià)值

　　D. 市場(chǎng)價(jià)值

　　參考答案: B

　　38 屬于短期投資的是(　)。

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C. 房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　D. 房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　參考答案: A

　　39 中國(guó)內(nèi)地通常采用(　)為面積單位。

　　A. 坪

　　B. 畝

　　C. 平方米

　　D. 平方英尺

　　參考答案: C

　　40 面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資稱(chēng)為(　)。

　　A. 房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　B. 房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　參考答案: C

　　41 屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的是(　)。

　　A. 營(yíng)業(yè)稅金

　　B. 營(yíng)業(yè)外收支

　　C. 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)

　　D. 投資收益

　　參考答案: A

　　42 丁某將650 460元存人銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 728 515.2

　　B. 721 862.3

　　C. 714 989.2

　　D. 716 549.3

　　參考答案: A

　　43 利率是資金(　)的一種標(biāo)志。

　　A. 投資價(jià)值

　　B. 賬面價(jià)值

　　C. 交換價(jià)值

　　D. 時(shí)間價(jià)值

　　參考答案: D

　　44 反映企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，以進(jìn)一步揭示影響企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量主要因素的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)是(　)。

　　A. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　C. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　D. 資本積累率

　　參考答案: A

　　45 城市維護(hù)建設(shè)稅是依托營(yíng)業(yè)稅征收的一種稅費(fèi)，為營(yíng)業(yè)稅稅額的(　)。

　　A. 4%

　　B. 5%

　　C. 6%

　　D. 7%

　　參考答案: D

　　46 會(huì)影響當(dāng)前房地產(chǎn)需求的政府政策變化不包括(　)。

　　A. 家庭收入水平及分布

　　B. 住房政策的變化

　　C. 政府房地產(chǎn)稅收政策

　　D. 城市規(guī)劃的變更

　　參考答案: A

　　47 大型企業(yè)通常擁有或租賃更多的物業(yè)資產(chǎn)，因此(　)是整個(gè)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。

　　A. 客戶關(guān)系管理

　　B. 物業(yè)資產(chǎn)管理

　　C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

　　參考答案: B

　　48 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理工作中，(　)是基礎(chǔ)。

　　A. 有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì)

　　B. 精確的費(fèi)用測(cè)算

　　C. 正確的經(jīng)營(yíng)管理策略

　　D. 有計(jì)劃的資源分配

　　參考答案: C

　　49 對(duì)開(kāi)發(fā)商收益產(chǎn)生巨大影響的因素不包括(　)。

　　A. 物業(yè)轉(zhuǎn)售收入

　　B. 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　C. 市場(chǎng)吸納能力

　　D. 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格

　　參考答案: A

　　50 當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險(xiǎn)所可能獲得的利益時(shí)，采取(　)政策。

　　A. 自擔(dān)

　　B. 回避

　　C. 保留

　　D. 預(yù)防

　　參考答案: B

　　51 一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)圍繞著(　)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后出售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。.

　　A. 成交價(jià)

　　B. 標(biāo)價(jià)

　　C. 起價(jià)

　　D. 均價(jià)

　　參考答案: B

　　52區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在(　)m2以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200 km，由專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　A. 1萬(wàn)

　　B. 3萬(wàn)

　　C. 5萬(wàn)

　　D. 10萬(wàn)

　　參考答案: D

　　53 不屬于資產(chǎn)負(fù)債表附表的是(　)。

　　A. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表

　　B. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表

　　C. 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表

　　D. 管理費(fèi)用明細(xì)表

　　參考答案: D

　　54 對(duì)置業(yè)投資者收益產(chǎn)生巨大影響的因素不包括(　)。

　　A. 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格

　　B. 未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化

　　C. 資本化率的變化

　　D. 物業(yè)毀損造成的損失

　　參考答案: A

　　55 在生產(chǎn)制造業(yè)中應(yīng)用廣泛的管理稱(chēng)為(　)。

　　A. 生命周期成本與設(shè)施管理

　　B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　C. 物業(yè)服務(wù)管理

　　D. 全面質(zhì)量管理

　　參考答案: D

　　56 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是對(duì)(　)的補(bǔ)充說(shuō)明。

　　A. 利息保障倍數(shù)

　　B. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C. 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率

　　D. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率

　　參考答案: B

　　57 某單元公寓面積100 m2，單價(jià)4 620元/m2，總價(jià)46.2萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予8%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。

　　A. 4 360.54

　　B. 4 250.40

　　C. 4 465.02

　　D. 4 260.30

　　參考答案: A

　　58 商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的(　)都來(lái)自該區(qū)域。

　　A. 60%～75%

　　B. 50%～70%

　　C. 30%～50%

　　D. 15%～20%

　　參考答案: A

　　59 安保費(fèi)約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費(fèi)的(　)。

　　A. 0.8%～1.3%

　　B. 1.5%～2%

　　C. 0.5%～1%

　　D. 2%～2.5%

　　參考答案: C

　　60 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為6 800元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的8%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A. 7 268

　　B. 7 126

　　C. 7 319

　　D. 7 276

　　參考答案: D

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的正式投標(biāo)、答辯階段的工作包括(　)。

　　A. 成立投標(biāo)小組

　　B. 討論確定預(yù)算

　　C. 模擬演練

　　D. 準(zhǔn)時(shí)遞交標(biāo)書(shū)

　　E. 模擬答辯

　　參考答案: C,D,E

　　62 按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，(　)應(yīng)由賣(mài)方繳納。

　　A. 土地增值稅

　　B. 營(yíng)業(yè)稅

　　C. 教育費(fèi)附加

　　D. 補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　E. 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　參考答案: A,B,C,E

　　63 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)包括(　)。

　　A. 房屋新開(kāi)工面積

　　B. 空置率

　　C. 平均建設(shè)周期

　　D. 套內(nèi)建筑面積

　　E. 空置量

　　參考答案: A,B,C,E

　　64 推動(dòng)了個(gè)人住房需求增加的政府政策變化包括(　)。

　　A. 居家辦公模式的出現(xiàn)

　　B. 家庭小型化

　　C. 降低交易稅費(fèi)

　　D. 人文環(huán)境的變化

　　E. 停止住房實(shí)物分配

　　參考答案: C,E

　　65 由于物業(yè)價(jià)值量大，加之獨(dú)一無(wú)二特性造成對(duì)影響物業(yè)價(jià)格的(　)等方面的情況在短時(shí)間內(nèi)不易了解，所以人們?cè)谖飿I(yè)交易時(shí)一般是十分謹(jǐn)慎的，從而物業(yè)交易價(jià)格通常難以在短期內(nèi)達(dá)成。

　　A. 功能

　　B. 產(chǎn)權(quán)

　　C. 社會(huì)環(huán)境

　　D. 質(zhì)量

　　E. 物業(yè)管理

　　參考答案: A,B,D,E

　　66 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會(huì)影響到其(　)。

　　A. 使用價(jià)值

　　B. 租金水平

　　C. 市場(chǎng)價(jià)值

　　D. 聲望或形象

　　E. 投資價(jià)值

　　參考答案: B,C

　　67 風(fēng)險(xiǎn)的重要特征是它的(　)。

　　A. 策略性

　　B. 潛在性

　　C. 階段性

　　D. 不確定性

　　E. 特殊性

　　參考答案: B,D

　　68 借款償還期是指在國(guó)家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)使用可用作還款的(　)等所需要的時(shí)間。

　　A. 利潤(rùn)

　　B. 折舊

　　C. 其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息

　　D. 攤銷(xiāo)

　　E. 稅費(fèi)

　　參考答案: A,B,C,D

　　69 財(cái)務(wù)報(bào)告分析根據(jù)報(bào)表的種類(lèi)不同可分為(　)。

　　A. 現(xiàn)金流量表分析

　　B. 利潤(rùn)表分析

　　C. 價(jià)目表分析

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債表分析

　　E. 成本表分析

　　參考答案: A,B,D

　　70 租務(wù)市場(chǎng)管理包括(　)，以最終簽訂租賃合同。

　　A. 租金調(diào)整和續(xù)租談判

　　B. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶

　　C. 制定有效的租金收取政策

　　D. 對(duì)租戶進(jìn)行評(píng)估篩選并與其進(jìn)行租約談判

　　E. 服務(wù)費(fèi)管理

　　參考答案: B,D

　　71 根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的三層次結(jié)構(gòu)，企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為(　)。

　　A. 基本指標(biāo)計(jì)分方法

　　B. 功效系數(shù)計(jì)分方法

　　C. 定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法

　　D. 評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法

　　E. 修正指標(biāo)計(jì)分方法

　　參考答案: A,C,D,E

　　72 一宗物業(yè)的區(qū)位是該宗物業(yè)與其他物業(yè)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括(　)等。

　　A. 從該宗物業(yè)去往其他地方的便捷性

　　B. 從其他地方到達(dá)該宗物業(yè)的可及性

　　C. 與重要場(chǎng)所的距離

　　D. 該宗物業(yè)的周?chē)宋沫h(huán)境

　　E. 該宗物業(yè)的周?chē)坝^

　　參考答案: A,B,C,E

　　73 物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循(　)的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見(jiàn)后方可簽訂。

　　A. 公平

　　B. 公正

　　C. 誠(chéng)實(shí)信用

　　D. 公開(kāi)

　　E. 合法

　　參考答案: A,C,E

　　74 城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除(　)后的收入。

　　A. 月平均消費(fèi)

　　B. 交納的所得稅

　　C. 教育附加費(fèi)

　　D. 個(gè)人交納的社會(huì)保障費(fèi)

　　E. 記賬補(bǔ)貼

　　參考答案: B,D,E

　　75 屬于企業(yè)基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有(　)。

　　A. 現(xiàn)金流量表

　　B. 利潤(rùn)表

　　C. 借款還本付息計(jì)算表

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債表

　　E. 不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表

　　參考答案: A,B,D

　　76 人工費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的(　)以及服裝費(fèi)等。

　　A. 按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　B. 工資

　　C. 加班費(fèi)

　　D. 社會(huì)保險(xiǎn)

　　E. 交通費(fèi)

　　參考答案: A,B,C,D

　　77 按照這些影響因素的性質(zhì)，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境分為(　)。

　　A. 技術(shù)環(huán)境

　　B. 社會(huì)環(huán)境

　　C. 人文環(huán)境

　　D. 政治環(huán)境

　　E. 法律制度環(huán)境

　　參考答案: A,B,D,E

　　78 財(cái)務(wù)報(bào)告分析具有(　)等特征。

　　A. 依耐性

　　B. 專(zhuān)業(yè)性

　　C. 拓展性

　　D. 獨(dú)特性

　　E. 判斷性

　　參考答案: A,C,E

　　79 物業(yè)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其(　)等。

　　A. 轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　B. 所有權(quán)

　　C. 其他權(quán)益

　　D. 使用權(quán)

　　E. 出售權(quán)

　　參考答案: B,C,D

　　80 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括(　)。

　　A. 當(dāng)事人的合法證件

　　B. 書(shū)面租賃合同

　　C. 中介單位的證明

　　D. 房屋所有權(quán)證

　　E. 城市人民政府規(guī)定的其他文件

　　參考答案: A,B,D,E