2016年公路造價(jià)師《理論及法規(guī)》考點(diǎn):租賃合同

　　租賃合同

　　租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，合同的履行不會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，在合同有效期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物交還出租人。

　　租賃合同的形式?jīng)]有限制，但租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　租賃期限。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定租賃期限，租賃期限不得超過20年，但無(wú)最短租賃期限。租賃期限超過20年的，超過部分無(wú)效。當(dāng)事人對(duì)租賃物沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。

　　合同中未約定的租金的數(shù)額、支付期限和方式，在不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

　　租賃物的維修在正常情況下，出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人也可約定由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。

　　租賃合同的履行

　　承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租貪物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　當(dāng)事人也可續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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