2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點3

    2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點匯總

　　西方地租地價理論

　　1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論

　　(1)威廉?配第的觀點：《賦稅論》的地租概念，關(guān)于級差地租的最初概念，對土地使用權(quán)總價值的獨(dú)到見解。

　　(2)弗朗斯瓦?魁奈的觀點：重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。

　　(3)亞當(dāng)?斯密的觀點：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關(guān)于級差地租的觀點。

　　(4)大衛(wèi)?李嘉圖的觀點：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實際上是級差地租，級差地租產(chǎn)生的條件，農(nóng)產(chǎn)品市場價格的決定，不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。

　　2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論

　　(1)法國的讓?巴蒂斯特?薩伊的觀點：理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。

　　(2)美國的托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯的觀點：反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。

　　3、西方新古典主義城市地租理論

　　(1)新古典主義關(guān)于地租、地價論述的幾個特點

　　(2)政策因素與地租和地價

　　包括土地利用規(guī)劃(實質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策

　　(3)地租模型――阿蘭索的地租模型

　　突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法

　　通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡

　　土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式

　　對阿蘭索地租模型的評價

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