2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第五章

　　1、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、( )、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

　　A、內(nèi)容

　　B、價(jià)格

　　c、管理機(jī)制

　　D、環(huán)境

　　2、總量結(jié)構(gòu)是從( )出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。

　　A、房地產(chǎn)市場整體

　　B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)

　　C、房地產(chǎn)市場發(fā)育情況

　　D、各地房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展

　　3、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃通常以( )的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。

　　A、收入計(jì)劃 B、支出計(jì)劃

　　c、收益估算 D、預(yù)算計(jì)劃

　　4、下列不屬于市場供給特點(diǎn)的是( )。

　　A、缺乏彈性 B、非同質(zhì)性

　　C、互補(bǔ)性 D、主體間競爭的不充分性

　　5、房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的( )進(jìn)行分析。

　　A、宏觀因素 B、供求關(guān)系

　　C、相關(guān)因素 D、微觀因素

　　6、下列關(guān)于長期計(jì)劃的說法，正確的是( )。

　　A、屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃

　　B、通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期

　　C、通常以3—5年為周期

　　D、通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限

　　7、一般來說.物業(yè)檢查的頻率取決于( )。

　　A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少

　　B、業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度

　　C、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

　　D、相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定

　　8、在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是( )。

　　A、年度運(yùn)營預(yù)算

　　B、資本支出預(yù)算

　　C、長期預(yù)算

　　D、短期預(yù)算

　　9、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是( )。

　　A、人口和家庭分析

　　B、就業(yè)分析

　　c、競爭對手分析

　　D、收入分析

　　10、不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是( )。

　　A、國家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒

　　B、各行業(yè)協(xié)會(huì)正式出版的信息

　　c、行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)部的信息

　　D、新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息

　　參考答案：B A D C A D B A C C

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　　11、鄰里分析，就是對目標(biāo)物業(yè)所處的( )加以研究，摸清周圍的物業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機(jī)會(huì)吸引到它那里去。

　　A、城市特點(diǎn)

　　B、鄰里范圍

　　C、周邊環(huán)境

　　D、人口密度

　　12、不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目標(biāo)的是( )。

　　A、詳細(xì)的預(yù)期收益估算

　　B、物業(yè)質(zhì)量要求

　　C、運(yùn)營費(fèi)用

　　D、允許的空置率水平

　　13、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于( )。

　　A、業(yè)主的態(tài)度

　　B、物業(yè)管理人員的態(tài)度

　　C、業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系

　　D、物業(yè)服務(wù)水平

　　14、將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場時(shí)，其中三級(jí)市場是指( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓市場

　　B、土地轉(zhuǎn)讓市場

　　C、新建商品房租售市場

　　D、存量房地產(chǎn)交易市場

　　15、吸納率分析是( )的內(nèi)容。

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　c、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　16、介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計(jì)劃是( )。

　　A、年度計(jì)劃

　　B、短期計(jì)劃

　　C、中短期計(jì)劃

　　D、長期計(jì)劃

　　17、( )的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入，影響居民購買力和市場供求平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。

　　A、商品零售物價(jià)

　　B、家庭人口規(guī)模

　　C、商品房價(jià)格指數(shù)

　　D、就業(yè)分布

　　18、下列屬于市場交易指標(biāo)的是( )。

　　A、空置量與空置率

　　B、吸納量與吸納率

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　19、分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃是( )的內(nèi)容。

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　參考答案：B B A D B C A B A

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