2016年公路造價師《理論與法規(guī)》考點:土地利用總體規(guī)劃的原則

　　土地利用總體規(guī)劃的原則

　　土地利用總體規(guī)劃的原則是：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地;提高土地利用率;統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)用地;保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。

　　(1)征用土地的批準。

　　征用下列土地的，由國務院批準：①基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　(2)征用土地的補償。

　　征用耕地的補費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6一10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4一6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　(3)國有土地使用權(quán)的收回。

　　有下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。

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　?、跒閷嵤┏鞘幸?guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　?、弁恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未批準的;

　　④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　?、莨?、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

　　依照前兩項規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償

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