2015經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(1)

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是(　　)。

　　A.合理原則

　　B.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　C.公開原則

　　D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　物業(yè)服務(wù)收費的原則。

　　2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用(　　)方式。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加參與代理

　　D.合作代理加參與代理

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(　)。

　　A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商

　　D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。

　　4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是(　)。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　等額本息還款法的概念。

　　5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，(　)往往是目標市場決策的首要因素。

　　A.資源條件

　　B.市場規(guī)模

　　C.盈利性因素

　　D.風(fēng)險性因素

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查影響目標市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標市場決策的首要因素。

　　6 招標人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用(　　)合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價

　　D.總價

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　可選擇的合同類型。

　　7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為(　)年。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　靜態(tài)投資回收期的計算。

　　8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是(　　)。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于(　)萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　等額分付現(xiàn)值公式。

　　10 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是(　)。

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　消費者對未來的預(yù)期。

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