2015經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(4)

　　31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差(　　)元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額分付終值公式。

　　32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于(　　)之比。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。

　　33 對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為(　)時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　34 如果土地租期永久，一般將(　)稱(chēng)為土地地租的資本化價(jià)格。

　　A.每月取得的地租額

　　B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率

　　C.每年取得的地租額

　　D.地價(jià)除以折現(xiàn)率

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題主要考查地租和地價(jià)的概念。地租的資本化價(jià)格其實(shí)就是地價(jià)，在永久租期下，地價(jià)就等于地租除以折現(xiàn)率。

　　35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有(　)的特點(diǎn)。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值附加性

　　D.投資過(guò)程綜合性

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　36按照(　)的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。

　　A.客體

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距離

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查區(qū)位的特征和種類(lèi)。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。

　　37 凈收益=潛在毛租金收入-(　　)+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　凈收益的求取。

　　38 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀概率是(　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。

　　39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，(　)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在(　)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　土地征收的審批。

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