2015經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(6)

　　51 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的(　)確定。

　　A.評估價值

　　B.賬面價值

　　C.歷史成本

　　D.交易價格

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容。

　　52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是(　　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　建筑物折舊的求取。

　　53房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括(　)。

　　A.業(yè)主直接管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式

　　C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式

　　D.業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式

　　E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式。

　　54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成(　)三種。

　　A.一級、二級、三級

　　B.甲級、乙級、丙級

　　C.大型、中型、小型

　　D.高級、中級、初級

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級。

　　55 按照(　)劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。

　　A.選擇的調(diào)研對象

　　B.調(diào)研抽樣方法

　　C.調(diào)研的側(cè)重點

　　D.調(diào)研手段與形式

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。

　　56 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是(　　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。

　　57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(　)元/平方米。

　　A.2830.19

　　B.2941.18

　　C.3061.22

　　D.3191.49

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　交易情況修正。

　　58 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括(　)。

　　A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

　　B.有助于增強項目競爭能力

　　C.有利于與承包商取得協(xié)同

　　D.能有效整合項目資源

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。

　　59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為(　)萬元。

　　A.14.58

　　B.15.43

　　C.16.67

　　D.17.32

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　收益法的計算。

　　60 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是(　)。

　　A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。

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