2016年公路造價(jià)師《技術(shù)與計(jì)量》資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)

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　　一、資產(chǎn)評(píng)估概述

　　資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估又可分為機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、建筑物及在建工程評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資及遞延資產(chǎn)的評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等類別。

　　國(guó)有資產(chǎn)占有單位有下列情形之一者，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：

　?、儋Y產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓;

　?、谄髽I(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng);

　?、叟c外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人開(kāi)辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或中外合

　　④企業(yè)清算;

　?、菀勒諊?guó)家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。

　　資產(chǎn)占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：

　　①資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保;

　?、谄髽I(yè)租賃;

　?、坌枰M(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。

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　　2.資產(chǎn)評(píng)佑的程序

　　國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估按照下列程序進(jìn)行：

　　(1) 申請(qǐng)立項(xiàng)。依照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)占有單位，經(jīng)其主管部門審查同意后，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門提交貪產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)。國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否準(zhǔn)予資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的決定，通知申請(qǐng)單位及其主管部門。

　　(2)資產(chǎn)清查。

　　(3)評(píng)定估算。

　　(4)驗(yàn)證確認(rèn)。國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)占有單位報(bào)送的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)之日起45日內(nèi)組織審核、驗(yàn)證、協(xié)商、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，并下達(dá)確認(rèn)通知書(shū)。

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　　二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　1.機(jī)器設(shè)備評(píng)佑的特點(diǎn)

　　(1)機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)的。

　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員，必須具有對(duì)該種機(jī)器設(shè)備的技術(shù)知識(shí)，必須能對(duì)該種機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，在此基礎(chǔ)上確認(rèn)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。

　　(2)機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要以單臺(tái)、單件為評(píng)估對(duì)象。評(píng)估人員應(yīng)該逐臺(tái)(件)進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)和評(píng)估。

　　2.機(jī)器設(shè)備評(píng)佑的方法

　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要采用成本法，也可采用市場(chǎng)法。

　　(1)成本法，也稱重置成本法。是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣除其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　采用成本法的計(jì)算方法，可用公式表示為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值

　　主要步驟如下：

　?、?測(cè)算重置成本。重置成本可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指用與原資產(chǎn)相同的材料、建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件等以現(xiàn)行價(jià)格再購(gòu)建全新資產(chǎn)所需的成本。更新重置成本是指利用新型材料、新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。重置成本應(yīng)選擇資產(chǎn)的更新重置成本，在無(wú)更新重置成本時(shí)，也可采用復(fù)原重置成本。

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