2018年經(jīng)濟師初級房地產(chǎn)備考練習四

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　　第 1 題

　　屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理根據(jù)管理者的不同，進行分類的是()。

　　A.工期管理

　　B.質(zhì)量管理

　　C.工程咨詢項目管理

　　D.合同管理

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。

　　A.經(jīng)濟性

　　B.可控性

　　C.實用性

　　D.適應(yīng)性

　　正確答案：C,

　　第 3 題

　　市場經(jīng)濟規(guī)律的基本原則是()。

　　A.價格浮動原則

　　B.市場競爭原則

　　C.供求原則

　　D.價值規(guī)律原則

　　正確答案：C,

　　第 4 題

　　下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.消費者的購買意向

　　B.消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量

　　C.消費者的購買動機

　　D.影響消費者購買動機的因素

　　正確答案：B,

　　第 5 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)辦公樓時，最合適的調(diào)研方法是()。

　　A.入戶詢問法

　　B.路上攔截法

　　C.郵寄詢問法

　　D.經(jīng)理詢問法

　　正確答案：D,

　　第 6 題

　　如果貸款合同允許本金負攤還條款，則貸款人會()。

　　A.要求較高的初始貸款利率

　　B.降低利率

　　C.不允許借款人提前還款

　　D.固定貸款利率

　　正確答案：A,

　　第 7 題

　　(2009年)消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。

　　A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

　　B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

　　C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

　　D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

　　正確答案：C,

　　第 8 題

　　()是我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資資金的重要組成部分。

　　A.債券融資

　　B.利用外資

　　C.預售收入

　　D.企業(yè)利潤

　　正確答案：C,

　　第 9 題

　　提交投標文件的投標人少于()個的，招標人應(yīng)依法重新招標。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　下列關(guān)于信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時應(yīng)遵循的原則的表述，錯誤的是()。

　　A.保密、誠信進行

　　B.委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人

　　C.不得損害國家利益和社會公共利益

　　D.維護委托人和受益人的最大利益

　　正確答案：A,

　　第 11 題

　　住房開發(fā)貸款的借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為()級以上。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　正確答案：C,

　　第 12 題

　　信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵循的原則不包括()。

　　A.保密進行

　　B.委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人

　　C.不得損害國家利益和社會公共利益

　　D.維護委托人和受益人的最大利益

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　(2009年)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個部門

　　D.項目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔.已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 15 題

　　某房地產(chǎn)項目開盤，采取較高的價格進行銷售，可能是()。

　　A.高價策略

　　B.高開低走定價策略

　　C.穩(wěn)定定價策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價策略

　　正確答案：A,

　　第 16 題

　　適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項目的合同種類是()。

　　A.單價合同

　　B.總價合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.可調(diào)價合同

　　正確答案：B,

　　第 17 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個部門

　　D.項目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導向求取估價對象的價值。

　　A.成交價格

　　B.預期未來收益

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.預期價格漲落

　　正確答案：B,

　　第 19 題

　　某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為()。

　　A.存量-滅失量

　　B.存量-滅失量+新開發(fā)量

　　C.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　D.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從()角度出發(fā)的觀念。

　　A.生產(chǎn)

　　B.銷售

　　C.分配

　　D.消費

　　正確答案：A,

　　第 21 題

　　1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　正確答案：D,

　　第 22 題

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目，對投資者來說屬于()。

　　A.短期投資

　　B.長期投資

　　C.中期投資

　　D.中長期投資

　　正確答案：A,

　　第 23 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、()和稅金。

　　A.措施費

　　B.預備費

　　C.臨時設(shè)施費用

　　D.利潤

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　下列不屬于契稅特點的為()。

　　A.屬于財產(chǎn)稅

　　B.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

　　C.各地稅率可能不同

　　D.實行分期征收

　　正確答案：D,

　　第 25 題

　　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時業(yè)主

　　B.業(yè)主代理人

　　C.業(yè)主代表人

　　D.業(yè)主委員會成員

　　正確答案：B,

　　第 26 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)投資風險中的系統(tǒng)風險的是()。

　　A.政策風險

　　B.或然損失風險

　　C.資本價值風險

　　D.周期風險

　　正確答案：C,

　　第 27 題

　　(2008年)辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括()。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國有土地使用證

　　正確答案：C,

　　第 28 題

　　出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　正確答案：B,

　　第 29 題

　　下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為()。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　正確答案：C,

　　第 30 題

　　下列說法正確的是()。

　　A.竣工結(jié)算是在竣工決算基礎(chǔ)上進行的

　　B.竣工結(jié)算一般由承包人編制

　　C.竣工結(jié)算包括從籌建到竣工金過程的全部實際費用

　　D.竣工決算是承包方與發(fā)包方結(jié)算工程價款的憑據(jù)

　　正確答案：B,

　　第 31 題

　　房地產(chǎn)股票按持有者不同分為()。

　　A.普通股、優(yōu)先股

　　B.國家股、法人股、個人股

　　C.有面額股、無面額股

　　D.有記名股、無記名股

　　正確答案：B,

　　第 32 題

　　某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　正確答案：C,

　　第 33 題

　　某代理商代理開發(fā)商的項目，但是開發(fā)商與該代理商之間并無代理合同，則這種代理關(guān)系可能是()。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.合作代理

　　D.參與代理

　　正確答案：D,

　　第 34 題

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。

　　A.客觀性

　　B.保密性

　　C.創(chuàng)造性

　　D.求教性

　　正確答案：A,

　　第 35 題

　　在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中，復利的計算通常以()為計算周期。

　　A.半年

　　B.年

　　C.月

　　D.一個季度

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　物業(yè)管理招投標使用的法律法規(guī)不包括()。

　　A.全國人大常委會1998年8月頒布的《中華人民共和國招標投標法》

　　B.國務(wù)院2003年6月頒布的《物業(yè)管理條例》

　　C.2007年8月《國務(wù)院關(guān)于修改(物業(yè)管理條例)的決定》

　　D.2005年6月建設(shè)部頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　正確答案：C,

　　第 38 題

　　一級資質(zhì)企業(yè)注冊資本為人民幣()萬元以上。

　　A.100

　　B.200

　　C.500

　　D.800

　　正確答案：C,

　　第 39 題

　　明確投資項目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許，屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究作用中的()。

　　A.項目考核和評價的依據(jù)

　　B.籌集資金的主要依據(jù)

　　C.申請項目核準的依據(jù)

　　D.項目投資決策的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 40 題

　　下列選項中，對利息與利率的理解錯誤的是()。

　　A.利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式

　　B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度

　　C.利息是指占用資金所付出的代價

　　D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬，這些報酬稱為利息

　　正確答案：B,