2018年經濟師初級房地產備考練習八

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一、單項選擇題

1.業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是( )

A.法律關系和經濟關系

B.領導和被領導的關系

C.管理者與被管理者的關系

D.法人與法人的關系

正確答案:A

解析：業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結合的管理體制，共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。

2.做好房屋修繕管理工作是搞好( )工作的基礎。

A.房地產經營

B.房地產開發(fā)

C.房地產管理

D.房地產銷售

正確答案:A

3.屬于人為損壞或使用不當造成的損壞，其修繕費用由( )負擔。

A.房主

B.當事人

C.房主與當事人共同

D.經仲裁后決定由誰負擔

正確答案:B

4.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( )的約定，對物業(yè)進行管理服務的活動。

A.物業(yè)服務合同

B.建筑工程合同

C.購房合同

D.租賃合同

正確答案:A

5.房屋修繕管理是中的一個重要環(huán)節(jié)( )。

A.房地產經營

B.房地產銷售

C.房地產管理

D.房地產開發(fā)

正確答案:C

二、多項選擇題

6.裝飾裝修的時間包括( )。

A.一般裝飾裝修時間

B.特殊裝修時間

C.竣工驗收時間

D.裝飾裝修期

E.材料準備時間

正確答案:ABD

解析：裝飾裝修時間應根據各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

7.下列各項屬于管理規(guī)約內容的是( )。

A.物業(yè)的使用、維護、管理

B.業(yè)主共同利益的維護

C.違反管理公約應當承擔的責任

D.業(yè)主應盡的義務

E.制定和修改管理規(guī)約

正確答案:ABCD

解析：管理規(guī)約的主要內容有：①物業(yè)的使用、維護、管理;②專項維修資金的籌集、管理和使用;③物業(yè)共用部分的經營與收益分配;④業(yè)主共同利益的維護;⑤業(yè)主共同管理權的行使;⑥業(yè)主應盡的義務;⑦違反管理規(guī)約應當承擔的責任。

8.物業(yè)管理內涵包括( )。

A.服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質是提供一種有償服務，屬于第三產業(yè)

D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案:ACDE

解析：理解物業(yè)管理的內涵，應注意以下 6 點：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等多個責任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的;⑤物業(yè)管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有償服務，屬于第三產業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質。

9.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現實意義包括( )。

A.有利于明確各方的責、權、利

B.維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益

C.提高建設質量、保障業(yè)主財產權益

D.加強物業(yè)建設與物業(yè)管理銜接，保障開展物業(yè)管理

E.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為，有效解決群眾投訴

正確答案:ABCD

解析：現階段，我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現實意義有：①物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內容和交接結果，有利于明確各方的責、權、利，對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量、保障業(yè)主財產權益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。

10.物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有( )。

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過程監(jiān)督檢查

正確答案:ACDE

解析：物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規(guī)定、過程控制和責任界定等方面。

三、案例分析題

(11-12 題共用題干)

20 世紀 80 年代初，深圳借鑒中國香港和外國經驗，結合我國實際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經濟的物業(yè)管理新路。2001 年 1 月，中共十五屆三中全會上，物業(yè)管理作為一個獨立的產業(yè)被寫進我國國民經濟發(fā)展綱要，標志著物業(yè)管理經 20 年的發(fā)展，已經成為我國國民經濟基礎產業(yè)不可分割的一部分。

11.我國物業(yè)管理體現出的基本特征是( )。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.節(jié)約化

12.我國物業(yè)管理基本內容為( )。

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設備、設施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:11.ABC;12.ABC

解析：1.社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

2.物業(yè)管理服務的基本內容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中，公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務，ABC 三項均屬于公共服務的內容。