2018年經濟師初級房地產備考練習八
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一、單項選擇題
1.業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是( )
A.法律關系和經濟關系
B.領導和被領導的關系
C.管理者與被管理者的關系
D.法人與法人的關系
正確答案:A
解析:業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結合的管理體制,共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。
2.做好房屋修繕管理工作是搞好( )工作的基礎。
A.房地產經營
B.房地產開發(fā)
C.房地產管理
D.房地產銷售
正確答案:A
3.屬于人為損壞或使用不當造成的損壞,其修繕費用由( )負擔。
A.房主
B.當事人
C.房主與當事人共同
D.經仲裁后決定由誰負擔
正確答案:B
4.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( )的約定,對物業(yè)進行管理服務的活動。
A.物業(yè)服務合同
B.建筑工程合同
C.購房合同
D.租賃合同
正確答案:A
5.房屋修繕管理是中的一個重要環(huán)節(jié)( )。
A.房地產經營
B.房地產銷售
C.房地產管理
D.房地產開發(fā)
正確答案:C
二、多項選擇題
6.裝飾裝修的時間包括( )。
A.一般裝飾裝修時間
B.特殊裝修時間
C.竣工驗收時間
D.裝飾裝修期
E.材料準備時間
正確答案:ABD
解析:裝飾裝修時間應根據各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。
7.下列各項屬于管理規(guī)約內容的是( )。
A.物業(yè)的使用、維護、管理
B.業(yè)主共同利益的維護
C.違反管理公約應當承擔的責任
D.業(yè)主應盡的義務
E.制定和修改管理規(guī)約
正確答案:ABCD
解析:管理規(guī)約的主要內容有:①物業(yè)的使用、維護、管理;②專項維修資金的籌集、管理和使用;③物業(yè)共用部分的經營與收益分配;④業(yè)主共同利益的維護;⑤業(yè)主共同管理權的行使;⑥業(yè)主應盡的義務;⑦違反管理規(guī)約應當承擔的責任。
8.物業(yè)管理內涵包括( )。
A.服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人
B.使物業(yè)保值增值
C.本質是提供一種有償服務,屬于第三產業(yè)
D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質
E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)
正確答案:ACDE
解析:理解物業(yè)管理的內涵,應注意以下 6 點:①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等多個責任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現的;⑤物業(yè)管理集管理、服務、經營三位于一體,但本質是提供一種有償服務,屬于第三產業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務,屬補充性、協(xié)助性安全防范性質。
9.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現實意義包括( )。
A.有利于明確各方的責、權、利
B.維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益
C.提高建設質量、保障業(yè)主財產權益
D.加強物業(yè)建設與物業(yè)管理銜接,保障開展物業(yè)管理
E.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為,有效解決群眾投訴
正確答案:ABCD
解析:現階段,我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現實意義有:①物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定,重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質量、保障業(yè)主財產權益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端,加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接,保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗,有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。
10.物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有( )。
A.裝飾裝修申報
B.裝飾裝修流程設計
C.登記審核
D.入場手續(xù)辦理
E.裝飾裝修過程監(jiān)督檢查
正確答案:ACDE
解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié),內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規(guī)定、過程控制和責任界定等方面。
三、案例分析題
(11-12 題共用題干)
20 世紀 80 年代初,深圳借鑒中國香港和外國經驗,結合我國實際情況,走出了一條適合我國國情,適合社會主義市場經濟的物業(yè)管理新路。2001 年 1 月,中共十五屆三中全會上,物業(yè)管理作為一個獨立的產業(yè)被寫進我國國民經濟發(fā)展綱要,標志著物業(yè)管理經 20 年的發(fā)展,已經成為我國國民經濟基礎產業(yè)不可分割的一部分。
11.我國物業(yè)管理體現出的基本特征是( )。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.節(jié)約化
12.我國物業(yè)管理基本內容為( )。
A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設備、設施管理
B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理
C.公眾管理、物業(yè)檔案管理
D.居住管理
正確答案:11.ABC;12.ABC
解析:1.社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。
2.物業(yè)管理服務的基本內容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務,ABC 三項均屬于公共服務的內容。
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