商品房預售制度對裝配式住宅的阻礙
更新時間：2019-12-11 15:05:56
來源：環(huán)球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
裝配式報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 新型住宅產業(yè)化的生產方式主要是采用預制裝配式施工，房屋的部品構件在工廠里已經生產好，現場進行吊裝，全場采用工業(yè)化、流水線的方式建造房屋，達到“像造汽車一樣造房子”的效果，房屋的建設周期短，質量好，性能佳，兼顧節(jié)能環(huán)保和安全舒適的需要。
目前我國房地產市場普遍實行的是商品房預售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優(yōu)勢受到削弱。一方面預售制度使得裝配式住宅的質量優(yōu)勢削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質量通病的問題，如屋頂滲漏、墻體開裂等人為造成的質量問題。但商品房預售制度的核心在于購房者沒有見到所購買產品的情況下，僅僅依賴開發(fā)商的文字宣傳、沙盤戶型圖的展示就繳納了購房款，這就使得購房者在交易中處于弱勢地位，無法對商品房的質量進行更為細致地檢查驗收，一旦出現商品房的質量與開發(fā)商承諾的有出入，購房者進行維權將相當困難。在房地產市場的價格一路飆升的情況下，即使住房質量與開發(fā)商承諾有所差距，購房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預售制度使得裝配式住宅的施工進度優(yōu)勢表現得也不明顯。裝配式住宅可以大大節(jié)約建設時間，但在預售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開發(fā)建設資金投入達到一定比例為條件。在土地成本節(jié)節(jié)攀升的背景下，房地產開發(fā)項目的土地成本基本都能達到或超過這個比例，這意味著開發(fā)商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業(yè)主管部門申請期房預售，這使得開發(fā)商對后續(xù)工程建設進度的快慢并不熱心。
對于裝配式建筑的疑惑你還有哪些呢?以上是小編收集整理的“商品房預售制度對裝配式住宅的阻礙”參考內容，希望對大家有所幫助，更多裝配式相關資訊請繼續(xù)關注本網站更新。點擊下方“免費下載”，可免費領取免費的學習資料，其他建筑相關內容可直接輸入關鍵詞搜索。
最新資訊
- 江蘇無錫經開區(qū)：裝配式MiC防疫酒店項目順利交付使用2022-04-12
- 廣東：裝配式建筑示范項目恒盛大廈正式啟用，標準層裝配率達78.9%2022-04-12
- 《裝配式建筑工程施工質量驗收標準》 編制組成立暨第一次工作會議在京順利召開2022-04-12
- 江西：2021年，全省裝配式建筑面積占新開工總建筑面積達到24%2022-04-12
- 全國首單裝配式建筑認證最高等級的綠色債券成功發(fā)行2022-04-12
- 四川眉山：竣工驗收報告應明確項目實際裝配率等裝配式建筑建設要求落實情況2022-04-12
- 湖北十堰：鼓勵引導市場主體積極參與、有序發(fā)展裝配式建筑產業(yè)2022-04-11
- 廣東東莞：提出實施8大舉措，加快推廣綠色建筑，推動裝配式建筑發(fā)展2022-04-11
- 被稱為萬億藍海的裝配式建筑行業(yè)，如今的發(fā)展現狀如何?2022-04-11
- 廣東汕頭：購買裝配式建筑一手商品房，可貸款額度最高可上浮20%2022-04-11
打卡人數
