江蘇：至2025年，政府投資裝配式建筑項(xiàng)目全部采用工程總承包方式

關(guān)于推進(jìn)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)

為進(jìn)一步提升我省建設(shè)工程質(zhì)量、提高工程管理效率和水平，增強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快我省建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2017〕19號(hào))、《省政府關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見(jiàn)》(蘇政發(fā)〔2017〕151號(hào))精神和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)》(建市〔2016〕93號(hào))要求，現(xiàn)就認(rèn)真貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法的通知》(建市規(guī)〔2019〕12號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，積極推動(dòng)工程建設(shè)組織方式改革，推進(jìn)我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包發(fā)展提出如下實(shí)施意見(jiàn)。

一、明確基本原則和工作目標(biāo)。按照國(guó)資先行、穩(wěn)步推進(jìn)原則，在建設(shè)內(nèi)容明確、技術(shù)方案成熟的前提下，政府投資項(xiàng)目、國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目率先推行工程總承包方式。實(shí)行集中建設(shè)的政府投資項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)積極推行工程總承包方式，裝配式建筑原則上采用工程總承包方式，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資項(xiàng)目、政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目采用工程總承包方式。建設(shè)單位在選擇工程總承包方式的同時(shí)可以委托全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)。各地每年要明確不少于20%的國(guó)有資金投資占主導(dǎo)的項(xiàng)目實(shí)施工程總承包。至2025年，政府投資裝配式建筑項(xiàng)目全部采用工程總承包方式，全省培育發(fā)展200家以上具有工程總承包能力的單位。

二、發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。以政府投資項(xiàng)目作為突破口，從政府投資項(xiàng)目開(kāi)始組織試點(diǎn)，開(kāi)展多形式多層面的試點(diǎn)示范工作，鼓勵(lì)和指導(dǎo)企業(yè)積極探索，大膽嘗試，不斷提升工程建設(shè)質(zhì)量、效益和管理水平。充分發(fā)揮全省現(xiàn)有工程總承包試點(diǎn)單位和試點(diǎn)項(xiàng)目引領(lǐng)作用，探索開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作，實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤管理，對(duì)工程總承包示范項(xiàng)目的參與單位和項(xiàng)目在評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)中予以?xún)?yōu)先支持，推動(dòng)工程總承包方式從試點(diǎn)到示范過(guò)程轉(zhuǎn)變。建立江蘇省工程總承包單位和項(xiàng)目信息庫(kù)。在全省政府投資工程集中建設(shè)中開(kāi)展工程總承包項(xiàng)目觀摩活動(dòng)。

三、培育工程總承包單位。工程總承包單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位組成聯(lián)合體。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位申請(qǐng)取得施工資質(zhì)，施工單位申請(qǐng)取得設(shè)計(jì)資質(zhì)。企業(yè)按照法律法規(guī)要求申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)，各地在市場(chǎng)準(zhǔn)入和人員從業(yè)條件上不得增設(shè)門(mén)檻和條件。支持各地將已經(jīng)承擔(dān)了工程總承包任務(wù)且綜合實(shí)力較強(qiáng)、合同履約情況良好、質(zhì)量安全水平較高的單位培育成工程總承包骨干單位。指導(dǎo)符合條件的工程總承包單位在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)及時(shí)完善工程總承包業(yè)績(jī)信息。

四、培養(yǎng)工程總承包管理人才。鼓勵(lì)企業(yè)采取多種機(jī)制促進(jìn)項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)和施工骨干人才培養(yǎng)，支持企業(yè)多渠道創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式。鼓勵(lì)高等院校、職業(yè)院校設(shè)置工程總承包相關(guān)課程，推動(dòng)開(kāi)展校企合作，培養(yǎng)一批懂設(shè)計(jì)、通施工、會(huì)管理的復(fù)合型人才。加快培養(yǎng)工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理人才。鼓勵(lì)施工單位引進(jìn)設(shè)計(jì)人才、工程咨詢(xún)?nèi)瞬牛鰪?qiáng)施工單位的設(shè)計(jì)能力和工程咨詢(xún)能力。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位引進(jìn)施工管理人才、工程咨詢(xún)?nèi)瞬牛鰪?qiáng)設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目管理能力和施工組織能力。

五、規(guī)范工程總承包招投標(biāo)活動(dòng)。企業(yè)投資項(xiàng)目采用工程總承包的，應(yīng)當(dāng)在完成項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案后進(jìn)行發(fā)包。政府投資項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)審批完成后進(jìn)行工程總承包發(fā)包。其中，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化報(bào)批文件和審批程序的政府投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在完成相應(yīng)的投資決策審批后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。單獨(dú)立項(xiàng)且合同估算價(jià)在5000萬(wàn)元以上的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施，2000萬(wàn)元以上的裝飾裝修、安裝、幕墻，1000萬(wàn)元以上的園林綠化、智能化工程項(xiàng)目適宜采用工程總承包發(fā)包。工程總承包項(xiàng)目招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確接受由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位組成的聯(lián)合體參加投標(biāo)。

依法必須招標(biāo)的工程總承包項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)，招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)公布最高投標(biāo)限價(jià)。最高投標(biāo)限價(jià)和投標(biāo)人報(bào)價(jià)均應(yīng)充分考慮招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)，合理確定費(fèi)用，費(fèi)用組成中應(yīng)包括與工程總承包相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、管理等各項(xiàng)費(fèi)用。

六、加強(qiáng)工程總承包合同價(jià)格管理。企業(yè)投資的工程總承包項(xiàng)目宜采用總價(jià)合同，政府投資的工程總承包項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)合理確定合同價(jià)格形式。政府投資項(xiàng)目建設(shè)投資原則上不得超過(guò)經(jīng)核定的投資概算。建設(shè)單位和工程總承包單位應(yīng)在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)范圍，合理確定價(jià)格調(diào)整和計(jì)量支付條款。采用總價(jià)合同的工程總承包項(xiàng)目，除合同約定可以調(diào)整的情況外，合同價(jià)款一般不予調(diào)整;期中支付、結(jié)算審核時(shí)僅對(duì)合同約定的可調(diào)部分進(jìn)行費(fèi)用審核，對(duì)固定總價(jià)包干部分不再審核。建設(shè)單位和工程總承包單位在合同中約定費(fèi)用使用情況管理?xiàng)l款，可以包括費(fèi)用使用計(jì)劃、工程進(jìn)度報(bào)告、工程變更核準(zhǔn)等內(nèi)容。

七、推廣建筑信息模型(BIM)技術(shù)應(yīng)用。推進(jìn)工程總承包項(xiàng)目積極應(yīng)用BIM技術(shù)，鼓勵(lì)裝配式建筑工程總承包項(xiàng)目率先應(yīng)用BIM技術(shù)。鼓勵(lì)有條件的單位加大研發(fā)投入，建立與BIM技術(shù)應(yīng)用相適應(yīng)的信息管理平臺(tái)，推進(jìn)BIM技術(shù)在勘察、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等全過(guò)程的集成應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)共享和信息化管理。推動(dòng)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、設(shè)備供應(yīng)、專(zhuān)業(yè)分包、項(xiàng)目管理等單位的無(wú)縫對(duì)接，優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施方案，合理協(xié)調(diào)各階段工作，縮短工期、節(jié)約成本，提高效率。建設(shè)單位可在工程總承包招標(biāo)文件中對(duì)BIM技術(shù)應(yīng)用提出明確要求，鼓勵(lì)在評(píng)標(biāo)辦法中予以評(píng)審和加分，并合理安排專(zhuān)項(xiàng)實(shí)施費(fèi)用。

八、完善工程總承包風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。推進(jìn)工程總承包項(xiàng)目實(shí)行擔(dān)保制度，國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程總承包項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)施工程擔(dān)保。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)施工程款支付擔(dān)保，鼓勵(lì)工程總承包單位采用銀行保函或保險(xiǎn)等形式，向建設(shè)單位提供履約擔(dān)保。鼓勵(lì)建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。工程擔(dān)保和保險(xiǎn)的費(fèi)用計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用。

九、強(qiáng)化工程總承包實(shí)施監(jiān)督管理。采用工程總承包方式的項(xiàng)目，可以根據(jù)實(shí)際情況按照單體工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)工程總承包合同及分包合同確定的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)，依法辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)。建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程總承包項(xiàng)目的質(zhì)量安全監(jiān)督。在涉及工程總承包項(xiàng)目的施工許可、竣工驗(yàn)收備案以及圖審、評(píng)優(yōu)、永久性標(biāo)牌等管理和技術(shù)文件表格及樣式中，調(diào)整設(shè)置適應(yīng)工程總承包管理需要的工程總承包單位、工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相應(yīng)欄目。

加強(qiáng)工程總承包項(xiàng)目參建單位及項(xiàng)目管理人員的信用管理工作，及時(shí)采集本行政區(qū)域內(nèi)的工程總承包項(xiàng)目、各參建單位、項(xiàng)目管理人員等信用信息，如發(fā)生失信行為其相關(guān)信息記入省市建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)。嚴(yán)格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》(建市規(guī)〔2019〕1號(hào))，切實(shí)查處違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，為推行工程總承包營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

十、加強(qiáng)組織實(shí)施。各地要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)《通知》精神，加強(qiáng)與財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，制訂推進(jìn)工程總承包的目標(biāo)和任務(wù)，編制本地區(qū)工程總承包工作計(jì)劃，有序分步組織實(shí)施。要盡快制定加快推廣工程總承包的政策措施，指導(dǎo)工程總承包單位建立健全組織機(jī)構(gòu)和管理制度，推動(dòng)龍頭骨干企業(yè)優(yōu)先進(jìn)入工程總承包市場(chǎng)，工程總承包項(xiàng)目?jī)?yōu)先推薦為“省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目”、“省標(biāo)準(zhǔn)化星級(jí)工地”。要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)和推廣工程總承包項(xiàng)目的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)行業(yè)組織加強(qiáng)工程總承包單位行業(yè)自律，制定行業(yè)公約，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。

集質(zhì)量穩(wěn)定、能耗低污染低、生產(chǎn)效率高、安全事故低、勞動(dòng)強(qiáng)度小于一身的裝配式建筑，很大程度上滿(mǎn)足世界綠色、低碳建筑的市場(chǎng)需求，順應(yīng)了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)。裝配式建筑這種建造方式帶來(lái)的便捷性和穩(wěn)定性，會(huì)成為未來(lái)建筑業(yè)快速發(fā)展的基調(diào)之一。更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。