裝配式建筑入門——建筑工程小知識分享：房屋面積的規(guī)定和測算

房屋面積的規(guī)定和測算

1、各種面積概念

(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。

(2)居住面積:是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

(3)使用面積:扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。

(4)建筑面積:建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積:系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

(6)房屋的共有建筑面積:系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

(7)出房率(得房率):指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚?，出房率就要低一些?/p>

(8)套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;

(9)套內(nèi)房屋使用面積:為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。

(10)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點(diǎn)都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的。因此，在現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展的時(shí)代，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念和思路，投入更多的人力、物力來研究和發(fā)展裝配式建筑，使其成為現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的主流方向，為現(xiàn)代人們提供更多更好的舒適安全、綠色環(huán)保的居住空間，促進(jìn)現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展。以上內(nèi)容就是“裝配式建筑入門：建筑工程小知識分享”，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。