八大員新聞快訊：北京將嚴(yán)格工程竣工驗收和質(zhì)量保修管理

8月19日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(簡稱“北京住建委”)發(fā)布《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量安全首要責(zé)任的通知》(下稱“《通知》”)，從加強(qiáng)建筑工程事前預(yù)控管理、施工過程管理、工程竣工驗收和質(zhì)量保修管理，以及加強(qiáng)對建設(shè)單位監(jiān)督管理等四個方面，進(jìn)一步梳理細(xì)化建設(shè)單位工程質(zhì)量安全責(zé)任具體內(nèi)容和創(chuàng)新管理舉措，逐步完善以建設(shè)單位為首要責(zé)任的工程質(zhì)量安全責(zé)任體系。

《通知》要求，建設(shè)單位需簽訂法定代表人授權(quán)書和質(zhì)量終身責(zé)任承諾書，對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)終身責(zé)任。此外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量安全管理體系，完善質(zhì)量安全管理制度。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，《通知》重申，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)置交付樣板間和工藝樣板區(qū)，不得增加樣板以外的其他裝飾和固定設(shè)施，規(guī)范商品住房建設(shè)銷售行為。

對于購房者來說，《通知》要求，嚴(yán)格工程竣工驗收和質(zhì)量保修管理，切實滿足人民群眾對美好生活的需要。其中，要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織工程質(zhì)量竣工驗收和分戶驗收，組織購房人查驗房屋質(zhì)量;加強(qiáng)商品住房銷售階段質(zhì)量管理，明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。

此前，在房屋交付后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，購房者往往面臨著投訴無門、難以解決的困境。對此，《通知》還對建設(shè)單位要求，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任，強(qiáng)化建筑工程全生命期管理。同時，還明確了建設(shè)單位工程質(zhì)量安全首要責(zé)任內(nèi)涵，依法界定建設(shè)單位應(yīng)履行的質(zhì)量安全責(zé)任，著力構(gòu)建以建設(shè)單位為首要責(zé)任的工程質(zhì)量安全責(zé)任體系。

北京住建委表示，下一步，將加大對《通知》的宣貫、解讀和監(jiān)督檢查力度，將建設(shè)單位首要責(zé)任落實在每個項目，落實到工程建設(shè)全過程，有效提升房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全管理水平，推動首都建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

值得關(guān)注的是，此前的8月16日，為持續(xù)規(guī)范新建商品住房銷售行為，提高交付品質(zhì)，切實保障購房人合法權(quán)益，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，涉及規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任四個部分，其中也提到分開設(shè)置交付樣板間和工藝樣板區(qū)。配合此次出臺的對建設(shè)單位的要求，可以看出，北京正在從建設(shè)、銷售等多方面著力提升商品住房的品質(zhì)。

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