工程施工合同審查的關(guān)鍵點(diǎn)，合同員一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎

說(shuō)實(shí)話有很多律師，即使合同法看過(guò)千萬(wàn)遍，仍然掌握不到合同審查的要領(lǐng)。一位大律說(shuō)得好，審合同就三個(gè)字：看感覺(jué)。這“感覺(jué)”怎么摸出來(lái)的?一定得是通過(guò)看千百份合同、并通過(guò)學(xué)習(xí)掌握好審合同的要點(diǎn)，這感覺(jué)才能找到。

尤其建筑行業(yè)還是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高、糾紛多發(fā)的行業(yè)，《建筑工程施工合同》條款又繁又多。其中，施工合同相對(duì)于其他合同，體量和復(fù)雜程度都更勝一籌，審核的難度也更大。

而且施工合同作為建設(shè)工程領(lǐng)域主要的資料，在確定施工項(xiàng)目重大事項(xiàng)、解決重大爭(zhēng)議、履行各方權(quán)利義務(wù)方面起著不可或缺的作用。所以要達(dá)到確保施工順利進(jìn)行，工程款順利支付，減少合同糾紛，就要在合同審查上重視起來(lái)。

因此律師在審查施工合同時(shí)，一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎，把握重點(diǎn)細(xì)節(jié)，排除“雷區(qū)”，才能在合同訂立時(shí)把好關(guān)，盡可能在合同簽訂階段減少風(fēng)險(xiǎn)，為施工企業(yè)建起到一堵防火墻。

那么律師該如何在施工合同的審查中，識(shí)別重大風(fēng)險(xiǎn)并有效應(yīng)對(duì)?這就要求，律師和法務(wù)必須要努力學(xué)習(xí)，多做積累，掌握好施工合同的審查技巧。

律師在審查施工合同的過(guò)程中，一定要掌握以下工作內(nèi)容：

1.將合同文本中的各個(gè)組成部分分解開(kāi)來(lái)，逐條研究各項(xiàng)條款的合理性和可行性。對(duì)涉及到工程技術(shù)尤其是影響到切身利益的條款要逐字逐句進(jìn)行推敲，并審查合同條款的表達(dá)是否清楚。

2.查合同內(nèi)容的完整性。用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本來(lái)對(duì)照該合同文本，審查是否缺少一些必要的合同條款。

3.審查合同的合法性。通過(guò)審查，分析評(píng)價(jià)每一個(gè)合同條文執(zhí)行后的法律后果將會(huì)給承包人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，為報(bào)價(jià)策略的制定提供基礎(chǔ)資料，為合同談判和簽訂合同提供決策依據(jù)。

4.通過(guò)審查，發(fā)現(xiàn)合同條款之間的矛盾之處。即不同條款對(duì)同一具體問(wèn)題的規(guī)定或要求不相一致;或者對(duì)承包人不利或有害的條款，如單方不平等條款等;及其他一些隱含著較大風(fēng)險(xiǎn)但含糊不清或自己所不能理解的條款等等。

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