2020年銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》第三章第一節(jié)：個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程

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【知識(shí)點(diǎn)1】個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程

個(gè)人住房貸款在各國(guó)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的個(gè)人貸款產(chǎn)品，在我國(guó)也是最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展大致可分為三個(gè)階段：

(一)探索階段

國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款最早萌芽于改革開放初期，源于城市住宅制度的改革。1985年，中國(guó)建設(shè)銀行率先開辦了土地開發(fā)和商品房貸款，成為國(guó)內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行。1987年，作為首批住房體制改革的試點(diǎn)城市，煙臺(tái)、蚌埠兩市分別成立了住房?jī)?chǔ)蓄銀行，開始發(fā)放住房貸款。

(二)發(fā)展階段

1997年，中國(guó)人民銀行又頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個(gè)人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動(dòng)。1998年7月3日，國(guó)務(wù)院正式宣布停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

(三)調(diào)控階段

2003年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，圍繞房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控也全面開始，調(diào)控工具越來越豐富。從2007年開始，住房信貸政策也成為調(diào)控住房市場(chǎng)的重要工具之一。

個(gè)人住房貸款的概念：個(gè)人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款。

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