2021年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》思維導圖五：個人經(jīng)營性貸款

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【考試內(nèi)容】

(一)掌握個人經(jīng)營貸款的要素、貸款流程和風險管理；

(二)掌握個人商用房貸款的要素、貸款流程和風險管理；

(三)掌握農(nóng)戶貸款的要素和貸款流程。

考點1個人經(jīng)營性貸款

個人經(jīng)營性貸款包括個人商用房貸款、個人經(jīng)營貸款、農(nóng)戶貸款(農(nóng)戶小額信用貸款、農(nóng)戶聯(lián)保貸款)和下崗失業(yè)小額擔保貸款。

考點2個人商用房貸款基礎知識和貸款流程(P179-P185)

1.個人商用房貸款借款人必須已支付所購商用房價值50%以上的首付款，商住兩用房首付比例在45%及以上；

貸款利率：不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍；

貸款期限：最短為1年(含)，最長不超過10年；

還款方式：按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法等；

擔保方式：抵押、質(zhì)押和保證，履約保證保險；以財產(chǎn)抵押的，保險期限不得短于借款期，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和本息之和，貸款銀行應為保險的第一受益人，且保險單不得有任何有損貸款銀行權(quán)益的限制條件；采取第三方保證的，保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，如有變動，提前30天通知貸款銀行；采取履約保證保險的，保險期間內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；

貸款額度：不得超過所購商用房價值的50%，所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不超過商用房價值的55%。

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