銀行從業(yè)《個人貸款》輔導(dǎo)：個人經(jīng)營類貸款(2)

銀行從業(yè)《個人貸款》輔導(dǎo)：個人經(jīng)營類貸款(2)

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　　四、貸款要素

　　(一)商用房貸款的要素

　　1.貸款對象

　　商用房貸款的對象應(yīng)該是具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請商用房貸款，須具備貸款銀行要求的下列條件：

　　(1)無不良資信記錄和行為記錄。比如，有的銀行規(guī)定借款申請人在貸款銀行當前無逾期貸款，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中當前無拖欠，從來沒有出現(xiàn)超過30天或累計6次以上(含6次)的拖欠記錄。

　　(2)具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/P>

　　(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(4)申請貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑的商用房。

　　(5)所購或所租的商用房必須手續(xù)齊全，項目合法，并由開發(fā)商出示證明。

　　(6)與開發(fā)商簽訂購買或租賃商用房的合同或協(xié)議。

　　(7)必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款。

　　(8)提供經(jīng)貸款銀行認可的有效擔保。

　　(9)當前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任

　　2.貸款利率

　　商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的方式。但實踐中，銀行多是于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　3.貸款期限

　　商用房貸款的期限通常不超過10年，具體貸款期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。

　　4.還款方式

　　商用房貸款的還款方式有多種，比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。

　　借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前30個工作El向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，可以提前歸還貸款本息。

　　5.擔保方式

　　申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。

　　6.貸款額度

　　商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價值的50%，具體的貸款額度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定;對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。

　　(二)有擔保流動資金貸款的要素

　　1.貸款對象

　　有擔保流動資金貸款的對象應(yīng)該是持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨資企業(yè)或自然人。借款人申請有擔保流動資金貸款，須具備銀行要求的下列條件：

　　(1)無不良資信記錄和行為記錄。

　　(2)借款人具有合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。

　　(3)借款人年滿18周歲，男性年齡一般不超過60周歲，女性年齡一般不超過55周歲。

　　(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭基礎(chǔ)，具有按時償還貸款本息的能力。

　　(5)借款人原則上為其經(jīng)營企業(yè)的主要所有人，且所經(jīng)營的企業(yè)具有一定的盈利能力。

　　(6)當前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任。

　　2.貸款利率

　　有擔保流動資金貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的方式。但實踐中，銀行多是于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　3.貸款期限

　　有擔保流動資金貸款的期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則確定，一般在1年以內(nèi)，有些銀行為3-5年。

　　4.還款方式

　　有擔保流動資金貸款的還款方式有多種，比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般來說，貸款期限在]年以內(nèi)(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1每以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。

　　借款人可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改。

　　5.擔保方式

　　申請有擔保流動資金貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證三種方式。

　　6.貸款額度

　　有擔保流動資金貸款的額度由各商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則確定，通常各家銀行會根據(jù)不同的抵(質(zhì))押物制定相應(yīng)的抵(質(zhì))押率，有關(guān)抵(質(zhì))押率將成為貸款的額度。

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