一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義二十五

　　四、施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價法和實物法兩種，下面詳細(xì)介紹這兩種編制施工圖預(yù)算的方法。

　　(一)單價法編制施工預(yù)算的方法與案例

　　1.概述

　　單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費用之和;再加上其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　其中，地區(qū)單位估價表是由地區(qū)造價管理部門根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額或各專業(yè)部門專業(yè)定額以及統(tǒng)一單價組織編制的，它是計算建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。綜合單價也叫預(yù)算定額基價，是單位估價表的主要構(gòu)成部分。另外，其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費和計劃利潤是根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基礎(chǔ)求得的。

　　用單價法編制施工圖主要計算公式為：

　　單位工程施工圖預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×預(yù)算綜合單價)]×(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率)

　　(22―144)

　　具體步驟如下：

　　(1)搜集各種編制依據(jù)資料。各種編制依據(jù)資料包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、預(yù)算工作手冊和工程所在地區(qū)的材料、人工、機械臺班預(yù)算價格與調(diào)價規(guī)定等。

　　(2)熟悉施工圖紙和定額。只有對施工圖和預(yù)算定額有全面詳細(xì)的了解，才能全面準(zhǔn)確地計算出工程量，進(jìn)而合理地編制出施工圖預(yù)算造價。

　　在準(zhǔn)備資料的基礎(chǔ)上，關(guān)鍵一環(huán)是熟悉施工圖紙。施工圖紙是了解設(shè)計意圖和工程全貌，從而準(zhǔn)確計算工程量的堆礎(chǔ)資料。只有對施工圖紙有較全面詳細(xì)的了解，才能結(jié)合預(yù)算劃分項目，全面而正確地分析各分部分項工程，有步驟地計算其工程量。另外，還要充分了解施工組織設(shè)計和施工方案，以便編制預(yù)算時注意影響工作費用的因素，如土方工程中的余土外運或缺土的來源、深基礎(chǔ)的施工方案，以便編制預(yù)算時注意影響工作費用的因素，如土方工程中余土外運或缺土的來源、深基礎(chǔ)的施工方法、放坡的坡度、大宗材料的堆放地點、預(yù)制件的運輸距離及吊裝方法等。必要時還需深人現(xiàn)場實地觀察，以補充有關(guān)資料。例如，了解土方工程的土的類別、現(xiàn)場有無施工障礙需要拆除清理、現(xiàn)場有無足夠的材料堆放場、超重設(shè)備的運輸路線和路基的狀況等。

　　(3)計算工程量。計算工程量工作在整個預(yù)算最長的一個環(huán)節(jié)，直接影響預(yù)算的及時性。同時，工程量是預(yù)算的主要數(shù)據(jù)，它的準(zhǔn)確與否又直接影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。因此，必須在工程量計算上狠下功夫，才能保證預(yù)算的質(zhì)量。

　　計算工程量一般按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1)根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程;

　　2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式;

　　3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)值計算;

　　4)對計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項的計量單位保持一致。

　　(4)套用預(yù)算綜合單價(預(yù)算定額基價)。工程量計算完畢并核對無誤后，用所得到的各分部分項工程量與單位估價表中的對應(yīng)分項工程的綜合單價相乘，并把各相乘的結(jié)果相加，求得單位工程的人工費、材料費和機械使用費之和。

　　套單價時，需注意以下幾點：

　　1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表中所列的內(nèi)容完全一致。否則重套、漏套或錯套預(yù)算單價都會引起工程直接費偏高或偏低。如一磚內(nèi)墻就只能套一磚內(nèi)墻的單價，而不得套外墻的單價，更不能用1 磚或l/2磚的單價。

　　2)如果定額單價的特征不完全符合設(shè)計圖紙的某些設(shè)計要求時，必須根據(jù)定額說明對單價進(jìn)行局部換算或調(diào)整。第一種情況，當(dāng)換算主要是指因定額中已經(jīng)計價的主要材料品種不同時，一般只換價不調(diào)量。如圖紙上設(shè)計是C25混凝土，按規(guī)定石子粒徑最大為20mm，而定額上是C20混凝土，石子粒徑最大為40mm，則必須按照混凝土配合比表換算C25混凝土，20mm石子粒徑的混凝土單價。第二種情況，當(dāng)調(diào)整主要是指施工工藝條件不同時，對人工、機械數(shù)量的增減，一般只調(diào)量不換價。在定額的總說明或章節(jié)說明中都有明確的調(diào)整方法，如人工乘以某系數(shù)、人工和機械乘以某系數(shù)等。

　　3)在套預(yù)算單價時，當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價特征相差甚遠(yuǎn);設(shè)計的分項工程在定額上既不能直接套用，又不能換算調(diào)整時，必須編制補充單位估價表或補充定額。

　　4)在套預(yù)算單價時，必須維護(hù)定額和單價的嚴(yán)肅性，除定額說明允許換算調(diào)整者外，一律遵照執(zhí)行，不得任意修改。

　　(5)編制工料分析表。根據(jù)各分部分項工程項目的實物工程量和相應(yīng)定額中的項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，進(jìn)行匯總計算后，得出該單位工程所需的各類人工和各類材料的數(shù)量。

　　(6)計算其他各項費用、利稅并匯總造價。根據(jù)建筑安裝單位工程造價構(gòu)成規(guī)定的費用項目、費率和相應(yīng)的計費基礎(chǔ)，分別計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，并匯總造價，求得單位工程的預(yù)算造價。

　　其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費按有關(guān)規(guī)定計算 ：

　　間接費=直接工程費[或(人工費+材料費+機械費)或人工費]×間接費率; (22―145)

　　計劃利潤=直接工程費與間接費之和(或人工費)×計劃利潤率; (22―146)

　　稅金按有關(guān)規(guī)定計算。

　　(7)匯總單位工程造價

　　把上述費用相加，并與前面套用綜合單價算出的人工費、材料費和機械使用費進(jìn)行匯總，從而求得單位工程的預(yù)算造價。

　　單位工程造價=直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金 (22―147)

　　直接工程費=定額預(yù)算直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費 (22―148)

　　(8)復(fù)核。單位工程預(yù)算編制后，有關(guān)人員對單位工程預(yù)算進(jìn)行復(fù)核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，提高預(yù)算質(zhì)量。復(fù)核時應(yīng)對工程量計算公式和結(jié)果、套用定額基價、各項費用的取費費率及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材料和人工預(yù)算價格及其價格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。

　　(9)編制說明、填寫封面。編制說明是編制者向?qū)徍苏呓淮幹品矫嬗嘘P(guān)情況，可以逐條分述，包括編制依據(jù)，工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍，設(shè)計圖紙?zhí)枴⑺妙A(yù)算定額編制年份(即價格水平年份)，承包單位(企業(yè))的等級和承包方式，有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價文件號，套用單價或補充單位估價表方面的情況及其他需要說明的問題。

　　封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號、工程量(建筑面積)、預(yù)算總造價及單方造價、編制單位名稱及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱及負(fù)責(zé)人和審核日期等。

　　總之，單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一制定的綜合單價。因此，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點，但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制年份的價格水平。在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果往往會因偏離實際價格水平而造成誤差，雖然可采用調(diào)價，通常需要利用一些系數(shù)和價差彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又滯后而且計算也較繁瑣。

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