2014一級建筑師《場地與建筑設(shè)計》考點:可行性研究報告

　　設(shè)計前期簡述

　　設(shè)計前期工作的形成。在國際建筑市場中，建筑師基本是受雇于業(yè)主，為業(yè)主或協(xié)同業(yè)主作建筑項目開發(fā)起動工作，即擬訂粗線條有實用價值和控制性強的設(shè)計文件：含評估、立項、概算及規(guī)劃等工作。

　　一個建設(shè)項目提出開發(fā)的設(shè)想階段，即投資前階段又稱設(shè)計前期工作階段。這個階段包括提出項目建議書;批準(zhǔn)可行性研究報告;與其最終投資決策做出項目評估報告等三項內(nèi)容，達(dá)到最終建筑立項目標(biāo)。

　　設(shè)計前期工作除能完成建筑立項外，還要對即將委托設(shè)計和具體施工提供一份按國家有關(guān)的各項政策編制的可靠性高、各項指標(biāo)完善、遠(yuǎn)近分期明確的文件。

　　這個設(shè)計前期工作文件，首先要有較實際的可行性，前期工作的目的是建筑策劃，它要體現(xiàn)出較高的政策性、較周密的技術(shù)性、較實際的經(jīng)濟(jì)性，以達(dá)到較準(zhǔn)確地控制后期建筑開發(fā)階段實施進(jìn)程的目的。

　　設(shè)計前期工作的優(yōu)劣。主要靠建筑師從事設(shè)計和管理工作經(jīng)驗的積累。從宏觀的建筑實踐中，得到微觀的建筑感知，來完成前期工作。建筑師的建筑感知在建筑開發(fā)中，是取之不盡，用之不竭的精神和技術(shù)資源，還能預(yù)見到成果的發(fā)展和規(guī)模。所以建筑師建筑感知的博才和預(yù)見性是建筑開發(fā)和投資經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。

　　我國的建筑師，多年來僅僅是執(zhí)行國家的建設(shè)計劃指令，通常設(shè)計前期工作由國家省市各級計委、建委制定，所以設(shè)計人對前期工作比較陌生。近年來建筑市場上由企業(yè)和個體開發(fā)公司開發(fā)的項目逐漸增多，開始有請建筑師參與制定項目建議書的情況。我國建筑市場的對外開放，以及中國的注冊建筑師制度都要求我國建筑師能全面掌握國內(nèi)外的基本建設(shè)程序及內(nèi)容，以便與國際建筑市場相接軌。

　　具體地說，各國的建筑體制及營造方式均有不同的特點，但是總的說來，在市場經(jīng)濟(jì)運行體制的國家中，其建筑營造方式(包括設(shè)計業(yè)務(wù)管理)又有通用的一些方面。

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