2017年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)重點(diǎn)講解：合同的要約邀請(qǐng)和要約
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【摘要】2017年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)重點(diǎn)講解：合同的要約邀請(qǐng)和要約。合同的成立一般要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。下面小編詳細(xì)介紹一下這兩者的區(qū)別。
小編將2017年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)重點(diǎn)講解：合同的要約邀請(qǐng)和要約整理如下：
知識(shí)點(diǎn)：合同的要約邀請(qǐng)和要約
【考頻指數(shù)】★★★★
一、要約邀請(qǐng)(招標(biāo)文件)
要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
1.要約邀請(qǐng)的法律效力
要約邀請(qǐng)可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請(qǐng)只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請(qǐng)?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒(méi)有法律約束力。
2.要約邀請(qǐng)的應(yīng)用
要約邀請(qǐng)內(nèi)容不完善，需要對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)充，才能使合同生效。招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，它邀請(qǐng)投標(biāo)人通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件的補(bǔ)充(工期、報(bào)價(jià))，向自己發(fā)出投標(biāo)文件(要約)，如果招標(biāo)人認(rèn)可投標(biāo)文件，合同成立。如果投標(biāo)人未補(bǔ)充實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，合同不能成立。
二、要約(投標(biāo)文件)
要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱(chēng)為要約人，接受要約的人稱(chēng)為受要約人。要約是訂立合同的必經(jīng)階段，不經(jīng)過(guò)要約，合同是不可能成立的。
1.要約成立的條件有：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
2.要約的法律效力
要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷(xiāo)，但撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。
有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：
(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);
(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
3.要約的應(yīng)用
投標(biāo)文件是要約。在投標(biāo)文件中有具體的投標(biāo)內(nèi)容(工期、報(bào)價(jià))，不需要招標(biāo)人補(bǔ)充，一旦同意，投標(biāo)人即可按照投標(biāo)文件內(nèi)容與其簽訂合同。這是要約成立的條件。
投標(biāo)文件在招標(biāo)人認(rèn)可后生效，投標(biāo)人可以在投標(biāo)文件到達(dá)招標(biāo)人之前撤回，可以在招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之前撤銷(xiāo)。這是要約的法律效力。
【速記點(diǎn)評(píng)】
注意要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別和成立條件。
【經(jīng)典例題】
1.某電力安裝工程公司為趕工期向供應(yīng)商緊急發(fā)函要求按市場(chǎng)價(jià)格訂購(gòu)HGW9-15/630隔離開(kāi)關(guān)5組，并要求3日內(nèi)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)，則承包商的訂購(gòu)行為()。
A.屬于要約邀請(qǐng)，隨時(shí)可以撤銷(xiāo)
B.屬于要約，在隔離開(kāi)關(guān)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤回
C.屬于要約邀請(qǐng)，在隔離開(kāi)關(guān)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤銷(xiāo)
D.屬于要約，而且不可撤銷(xiāo)
【答案】D
【解析】本題考查的是合同的要約邀請(qǐng)和要約。要約明確具體，具備合同的主要條款，為要約。并且要約人設(shè)定了承諾期限，屬于不得撤銷(xiāo)的情況。
2.甲建筑公司收到了乙水泥廠(chǎng)寄發(fā)的價(jià)目表但無(wú)其他內(nèi)容。甲按標(biāo)明價(jià)格提出訂購(gòu)1000噸某型號(hào)水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價(jià)格上漲，原來(lái)的價(jià)格不再適用，要采用提價(jià)后的新價(jià)格，則下列說(shuō)法正確的有()。
A.乙的價(jià)目表屬于要約邀請(qǐng)
B.甲的訂購(gòu)表示屬于要約
C.乙的價(jià)目表屬于要約
D.乙新報(bào)價(jià)屬于承諾
E.乙新報(bào)價(jià)屬于新要約
【答案】ABE
【解析】本題考查的是合同的要約邀請(qǐng)和要約。乙提供的價(jià)目表只有單價(jià)，沒(méi)有確定的數(shù)量，需要甲來(lái)補(bǔ)充，這是要約邀請(qǐng)。甲提供采購(gòu)數(shù)量和單價(jià)，屬于要約行為，如果乙同意，那么要約生效。由于價(jià)格上漲，乙重新進(jìn)行了報(bào)價(jià)，說(shuō)明乙并未同意甲的要約，因此，甲的要約失效。乙提供的新報(bào)價(jià)，構(gòu)成新要約，改變了原要約中的價(jià)格，并未改變數(shù)量，如果甲同意價(jià)格，要約按照乙提供的價(jià)格和甲提供的數(shù)量成立。在提供新報(bào)價(jià)后，要約人和受要約人地位互換。
3.某施工項(xiàng)目業(yè)主于今年5月10日發(fā)布了招標(biāo)公告，5月25日發(fā)布了招標(biāo)文件，投標(biāo)單位于6月20日遞交了投標(biāo)文件，業(yè)主于6月30日發(fā)出了中標(biāo)通知書(shū)，雙方于7月10日簽訂了施工合同。在該項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)及簽訂合同過(guò)程中，屬于要約邀請(qǐng)的有()。
A.發(fā)布招標(biāo)公告
B.遞交投標(biāo)文件
C.發(fā)售招標(biāo)文件
D.發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)
E.雙方簽訂施工合同
【答案】AC
【解析】本題考查的是合同的要約邀請(qǐng)和要約。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)。
以上是環(huán)球網(wǎng)校小編整理的2017年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)重點(diǎn)講解：合同的要約邀請(qǐng)和要約的詳細(xì)內(nèi)容，希望考生們看完這個(gè)高頻考點(diǎn)的講解，通過(guò)練習(xí)題能夠牢固的掌握知識(shí)點(diǎn)。
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