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2018年一級建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二)

更新時間:2017-12-21 11:04:47 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽120收藏36

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  2018年一級建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二):總價合同的運(yùn)用

  一、總價合同的含義

  總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

  二、固定總價合同

  固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。因此,承包商在報價時應(yīng)對一切費(fèi)用的價格變動因素以及不可預(yù)見因素都做充分的估計,并將其包含在合同價格之中。

  采用固定總價合同,雙方結(jié)算比較簡單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險,因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險費(fèi)。

  固定總價合同適用于以下情況:

  (1)工程量小、工期短,估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;

  (2)工程設(shè)計詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;

  (3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險小;

  (4)投標(biāo)期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計劃。

  三、變動總價合同

  變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價進(jìn)行計算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),對承包商而言,其風(fēng)險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險就增大了。

  施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價合同。

  但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題:

  (1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

  (2)其他影響工程造價的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價格的變化;

  (3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

  (4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

  例:對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,采用變動總價合同時,應(yīng)考慮引起價格變化的因素有( )

  A.銀行利率的調(diào)整

  B.材料費(fèi)的上漲

  C.人工工資的上漲

  D.國家政策改變引起的工程費(fèi)用上漲

  E.設(shè)計變更引起的費(fèi)用變化

  網(wǎng)校答案:BCD

  四、總價合同的特點(diǎn)和應(yīng)用

  一般是在施工圖設(shè)計完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說,由于設(shè)計花費(fèi)時間長,因而開工時間較晚,開工后的變更容易帶來索賠,而且在設(shè)計過程中也難以吸收承包商的建議。

  總價合同的特點(diǎn)是:

  (1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價,可以較早確定或者預(yù)測工程成本;

  (2)業(yè)主的風(fēng)險較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;

  (3)評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;

  (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;

  (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制;

  (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

  (7)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

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