2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(五)
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2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(五):工期索賠的計(jì)算
一、工期延誤
(二)工期延誤的分類(lèi)
2.按照索賠要求和結(jié)果劃分
(1)可索賠延誤
可索賠延誤是指非承包商原因引起的工程延誤,包括業(yè)主或工程師的原因和雙方不可控制的因素引起的索賠。
(2)不可索賠延誤
不可索賠延誤是指因承包商原因引起的延誤。
3.按延誤工作在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的線(xiàn)路劃分
由于關(guān)鍵線(xiàn)路上任何工作(或工序)的延誤都會(huì)造成總工期的推遲,因此,非承包商原因造成關(guān)鍵線(xiàn)路延誤都是可索賠延誤。而非關(guān)鍵線(xiàn)路上的工作一般都存在機(jī)動(dòng)時(shí)間,其延誤是否會(huì)影響到總工期的推遲取決于其總時(shí)差的大小和延誤時(shí)間的長(zhǎng)短。如果延誤時(shí)間少于該工作的總時(shí)差,業(yè)主一般不會(huì)給予工期順延,但可能給予費(fèi)用補(bǔ)償;如果延誤時(shí)間大于該工作的總時(shí)差,非關(guān)鍵線(xiàn)路的工作就會(huì)轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵工作,從而成為可索賠延誤。
4.按照延誤事件之間的關(guān)聯(lián)性劃分
(1)單一延誤
(2)共同延誤
當(dāng)兩個(gè)或兩個(gè)以上的延誤事件從發(fā)生到終止的時(shí)間完全相同時(shí),這些事件引起的延誤稱(chēng)為共同延誤。可索賠延誤與不可索賠延誤同時(shí)發(fā)生時(shí),可索賠延誤就將變成不可索賠延誤,這是工程索賠的慣例之一。
(3)交叉延誤
當(dāng)兩個(gè)或兩個(gè)以上的延誤事件從發(fā)生到終止只有部分時(shí)間重合時(shí),稱(chēng)為交叉延誤
三、工期索賠的分析和計(jì)算方法
(二)工期索賠的計(jì)算方法
1.直接法
如果某干擾事件直接發(fā)生在關(guān)鍵線(xiàn)路上,造成總工期的延誤,可以直接將該干擾事件的實(shí)際干擾時(shí)間(延誤時(shí)間)作為工期索賠值。
2.比例分析法
如果某干擾事件僅僅影響某單項(xiàng)工程、單位工程或分部分項(xiàng)工程的工期,要分析其對(duì)總工期的影響,可以采用比例分析法。
采用比例分析法時(shí),可以按工程量的比例進(jìn)行分析
例如:某工程基礎(chǔ)施工中出現(xiàn)了意外情況,導(dǎo)致工程量由原來(lái)
2 800m3增加到3 500m3,原定工期是40天,則承包商可以提出的工期索賠值是:
工期索賠值=原工期×新增工程量/原工程量
=40×(3 500-2 800)/2 800=10天
本例中,如果合同規(guī)定工程量增減10%為承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),則工期索賠值應(yīng)該是:
工期索賠值=40×(3 500-2 800×110%)/2 800=6天
工期索賠值也可以按照造價(jià)的比例進(jìn)行分析。
例如:某工程合同價(jià)為1200萬(wàn)元,總工期為24個(gè)月,施工過(guò)程中業(yè)主增加額外工程200萬(wàn)元,則承包商提出的工期索賠值為:工期索賠值一原合同工期×附加或新增工程造價(jià)/原合同總價(jià)=24×200/1200=4個(gè)月
3.網(wǎng)絡(luò)分析法
環(huán)球小編友情提醒:以上內(nèi)容為2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(五):工期索賠的計(jì)算。小編會(huì)繼續(xù)為大家更新一建考試資料、各科目答題技巧、高頻必考資料。請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校一建頻道。環(huán)球網(wǎng)校論壇是你交流解疑的好平臺(tái)。
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3)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
(9)提供基礎(chǔ)資料
相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料,并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。
(10)資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保
(11)支付合同價(jià)
(12)組織竣工驗(yàn)收
(13)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議
7.承包人的一般義務(wù)
(1)辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn),并將辦理結(jié)果書(shū)面報(bào)送發(fā)包人留存;
(2)按法律規(guī)定和合同約定完成工程,并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù);
(3)按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施,辦理工傷保險(xiǎn),確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全;
(4)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求,編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃,并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé);
(5)在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí),不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利,避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。
(6)按照第6.3款 [環(huán)境保護(hù)] 約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作;
(7)按第6.1款[安全文明施工]約定采取施工安全措施,確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全,防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失;
(8)將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專(zhuān)用于合同工程,且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資,并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款;
(9)按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料,完成竣工資料立卷及歸檔,并按專(zhuān)用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等要求移交發(fā)包人。
8.進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容
(1)施工進(jìn)度計(jì)劃
2)施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂(第7.2.2項(xiàng))
發(fā)包人和監(jiān)理人對(duì)承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃的確認(rèn),不能減輕或免除承包人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任或義務(wù)。
(2)工期延誤
1)因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`(第7.5.1項(xiàng))
在合同履行過(guò)程中,因下列情況導(dǎo)致工期延誤和(或)費(fèi)用增加的,由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和(或)增加的費(fèi)用,且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn):
?、侔l(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的;
?、诎l(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開(kāi)工條件的;
③發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線(xiàn)和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的;
?、馨l(fā)包人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開(kāi)工通知的;
?、莅l(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的;
?、薇O(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的;
?、邔?zhuān)用合同條款中約定的其他情形。
(5)竣工日期(第13.2.3項(xiàng))
工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期,并在工程接收證書(shū)中載明;因發(fā)包人原因,未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收,或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的,以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。
9.質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
(2)監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)(第5.2.3項(xiàng))
監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的,且經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格的,影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān),工期不予順延;經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的,由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。
(3)隱蔽工程檢查(第5.3款)
2)檢查程序
監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查的,應(yīng)在檢查前24小時(shí)向承包人提交書(shū)面延期要求,但延期不能超過(guò)48小時(shí),由此導(dǎo)致工期延誤的,工期應(yīng)予以順延。監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查,也未提出延期要求的,視為隱蔽工程檢查合格,承包人可自行完成覆蓋工作,并作相應(yīng)記錄報(bào)送監(jiān)理人,監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。監(jiān)理人事后對(duì)檢查記錄有疑問(wèn)的,可按第5.3.3項(xiàng)[重新檢查]的約定重新檢查。
3)重新檢查(第5.3.3項(xiàng))
承包人覆蓋工程隱蔽部位后,發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的,可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)重新檢查,承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期,并支付承包人合理的利潤(rùn);經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的,由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。
4)承包人私自覆蓋(第5.3.4項(xiàng))
承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)檢查,無(wú)論工程隱蔽部位質(zhì)量是否合格,由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期均由承包人承擔(dān)。
(6)缺陷責(zé)任與保修
2)缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算,合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限,但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的,該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算(例外)。
6)保修責(zé)任(第15.4.1項(xiàng))
工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算,具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定,但不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。
10.費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容
(1)預(yù)付款
2)預(yù)付款擔(dān)保(第12.2.2項(xiàng))
發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后,預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少,但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。
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