2020年一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)43:1Z206033 成本加酬金合同
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2020年一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》科目章節(jié)考點(diǎn)43:1Z206033 成本加酬金合同
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一、成本加酬金合同的含義
成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。
承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。
二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件【重要】
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適用情況 |
（1）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定的工程項(xiàng)目； （2）時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。 |
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對(duì)于業(yè)主的優(yōu)點(diǎn) |
（1）可以通過分段施工縮短工期； （2）可以減少承包商的對(duì)立情緒； （3）可以利用承包商的施工技術(shù)老師，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足； （4）業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理； （5）也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。 |
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對(duì)于承包商的特點(diǎn) |
優(yōu)點(diǎn) |
風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)比較有保證，因而比較有積極性 |
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缺點(diǎn) |
合同的不確定性 |
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三、成本加酬金合同的形式【必會(huì)】
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形式 |
使用情形 |
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成本加固定費(fèi)用合同 |
在工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況 |
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成本加固定比例費(fèi)用合同 |
一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用 |
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成本加獎(jiǎng)金合同 |
在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)的情況。成本在估算指標(biāo)的60%～75%時(shí)加大酬金；成本在估算指標(biāo)的110%～135%時(shí)可得獎(jiǎng)金；成本大于135%估算指標(biāo)時(shí)，罰款；最高罰款不超最高酬金。 |
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最大成本加費(fèi)用合同 |
當(dāng)設(shè)計(jì)深度達(dá)到可以報(bào)總價(jià)的深度，投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金（包括管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)），在非代理型（風(fēng)險(xiǎn)型）CM模式的合同中就采用這種方式 |
四、成本加酬金合同的應(yīng)用
當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。
在國(guó)際上，許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。
【例題1·多選】下列成本加酬金合同的優(yōu)點(diǎn)中，對(duì)業(yè)主有利的有( )。【2015】
A.可以確定合同工程內(nèi)容、工程量及合同終止時(shí)間
B.可以通過分段施工縮短施工工期
C.可以通過最高限價(jià)約束工程成本，轉(zhuǎn)移全部風(fēng)險(xiǎn)
D.可以利用承包商的施工技術(shù)老師幫助改進(jìn)設(shè)計(jì)的不足
E.可以較深入介入和控制工程施工和管理
【答案】BDE
【解析】對(duì)業(yè)主而言，成本加酬金形式也有一定優(yōu)點(diǎn)，如：
(1)可以通過分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始招標(biāo)和施工;
(2)可以減少承包商的對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷;
(3)可以利用承包商的施工技術(shù)老師，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;
(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理;
(5)也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。
【例題2·單選】關(guān)于成本加酬金合同的說法，正確的是( )?！?017】
A.成本加固定費(fèi)用合同是指在工程直接費(fèi)中加一定比例的報(bào)酬費(fèi)
B.最大成本加費(fèi)用合同是指承包商報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金
C.成本加獎(jiǎng)金合同是指對(duì)直接成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，同時(shí)確定固定數(shù)目的報(bào)酬金額
D.成本加固定比例費(fèi)用合同是指按成本估算的60%～75%作為酬金計(jì)算的基數(shù)
【答案】B
【解析】成本加固定費(fèi)用合同，在工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用此合同形式，故A錯(cuò)誤;獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書中的成本估算指標(biāo)制定的，在合同中對(duì)這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的60%～75%和110%～135%。故CD錯(cuò)誤。
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