2020年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》典型案例模擬試題9

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2020年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》典型案例模擬試題9：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

【例題1·單選】在下列擔(dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的是( )。【2009】

A.定金

B.質(zhì)押

C.抵押

D.留置

【答案】C

【解析】抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

定金是以一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

【例題2·多選】在《擔(dān)保法)規(guī)定的五種擔(dān)保方式中，既允許債務(wù)人用自己的財(cái)產(chǎn)也可以用第三人財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人提供擔(dān)保的方式有( )。

A.保證

B.抵押

C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

D.留置

E.定金

【答案】BC

【解析】抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。保證必須是第三人提供擔(dān)保，留置的財(cái)產(chǎn)，一定是合同中對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。定金一定是由合同約定的一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付。

【例題·多選】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )?！?011】

A.土地所有權(quán)

B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

D.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E.被扣押的房屋

【答案】ABE

【解析】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

【例題·多選】根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有( )?！?016】

A.交通運(yùn)輸工具

B.建筑物

C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.正在建造的船舶

E.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】BE

【解析】當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)正在建造的建筑物。

【例題·單選】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬(wàn)元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為( )萬(wàn)元?！?011】

A.10

B.20

C.30

D.50

【答案】B

【解析】押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。

拍賣所得為150萬(wàn)元。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬(wàn)元，利息及違約金20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬(wàn)元優(yōu)先受償。

【例題2·單選】關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確的是( )。【2016】

A.抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

B.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償

C.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按照合同生效的先后順序清償

D.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押合同(注：應(yīng)為抵押權(quán))以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按債權(quán)比例清償

【答案】B

【解析】

A錯(cuò)誤，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

B正確，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

C、D錯(cuò)誤，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

【例題·單選】根據(jù)《物權(quán)法》，不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的是( )?！?014】

A.專利中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B.應(yīng)收賬款債權(quán)

C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)

D.房屋所有權(quán)

【答案】D

【解析】權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

【例題1·單選】根據(jù)《擔(dān)保法》，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是( )。【2017】

A.運(yùn)輸合同

B.施工合同

C.買賣合同

D.租賃合同

【答案】A

【解析】因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

【例題·單選】下列合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人的留置權(quán)是( )。【2015】

A.買賣合同

B.運(yùn)輸合同

C.借款合同

D.租賃合同

【答案】B

【解析】《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

【例題·單選】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計(jì)單位簽訂了設(shè)計(jì)合同，合同約定設(shè)計(jì)費(fèi)為200萬(wàn)元，定金為設(shè)計(jì)費(fèi)的15%，甲支付定金后，如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行合同，甲可以要求乙返還( )元。【2017】

A.80萬(wàn)

B.60萬(wàn)

C.40萬(wàn)

D.30萬(wàn)

【答案】B

【解析】給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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