環(huán)球網(wǎng)校2021年一級建造師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn)44：工程擔(dān)保
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環(huán)球網(wǎng)校2021年一級建造師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn)44：工程擔(dān)保
一、擔(dān)保的方式【重要】
我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
1.保證擔(dān)保，又稱第三方擔(dān)保，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。
2.抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
3.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔(dān)保。
4.留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
5.當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
四、工程擔(dān)?！颈貢?huì)】
工程擔(dān)保中大量采用的是第三方擔(dān)保，即保證擔(dān)保。建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。
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類別 |
作用 |
形式 |
額度 |
期限 |
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投標(biāo)擔(dān)保 |
保護(hù)招標(biāo)人 篩選投標(biāo)人 |
（1）銀行保函； （2）擔(dān)保公司擔(dān)保書； （3）同業(yè)擔(dān)保書； （4）投標(biāo)保證金 |
施工不得超過投標(biāo)總價(jià)的2％，最高不得超過80萬元； 勘察設(shè)計(jì)不超過勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2％，最高不得超過10萬元。 |
與投標(biāo)有效期一致 |
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履約擔(dān)保 |
保護(hù)招標(biāo)人 |
（1）銀行保函； （2）履約擔(dān)保書； （3）履約保證金； （4）同業(yè)擔(dān)保 |
質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。 履約保證金不超過中標(biāo)合同金額的10%。 |
始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日 |
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預(yù)付款擔(dān)保 |
保護(hù)發(fā)包人 |
（1）銀行保函； （2）擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保； （3）抵押
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一般為合同金額的10% |
承包人全部還清預(yù)付款 |
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支付擔(dān)保 |
保護(hù)承包人 |
（1）銀行保函； （2）履約保證金； （3）擔(dān)保公司擔(dān)保 |
履約金分段滾動(dòng)擔(dān)保。 工程合同總額的20%～25% |
———— |
【例題1·單選】債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對擁有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是( )擔(dān)保?！?014】
A.保證
B.質(zhì)押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償。
【例題2·多選】關(guān)于履約擔(dān)保的說法，正確的有( )?！?017】
A.履約擔(dān)保是為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保
B.履約擔(dān)保有效期始于工程開工之日，終止日期可以約定在工程竣工交付之日
C.銀行履約保函擔(dān)保金額通常為合同金額的10%左右
D.保留金由發(fā)包人從工程進(jìn)度款中扣除，總額一般限制在工程總價(jià)款的5%
E.履約擔(dān)保書由商業(yè)銀行開具，金額在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)
【答案】BC
【解析】履約擔(dān)保，是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。故A錯(cuò)誤;由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開具履約擔(dān)保書。故E錯(cuò)誤。D項(xiàng)新版教材修改為3%。
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