一級(jí)建造師講義之建設(shè)工程估價(jià)

1Z103010 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資
 lZl03011 掌握建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成
一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念
    生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分
非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)技資。

建設(shè)投資，由設(shè)備共器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝匯程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi) (包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ) 、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (目前暫不征) 組成。
    鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，一般按流動(dòng)資金的 30% 計(jì)算。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。
靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。
動(dòng)態(tài)投資部分包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息 和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表
建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表

lZl03012 掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成
一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算
    設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。即 :
    設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)十設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
式中 , 設(shè)備原價(jià)系指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中。

( 一 ) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)
計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí) , 一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。
( 二 ) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)
    非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方法有： 成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無(wú)論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價(jià)。

( 三 ) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算
進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。
 1. 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)。

裝運(yùn)港交貨類(lèi)即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB)，習(xí)慣稱(chēng)為離岸價(jià)； 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) (CFR)；運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) (ClF)，習(xí)慣稱(chēng)為到岸價(jià)。
采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB) 時(shí)賣(mài)方的責(zé)任是 : 負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi) , 將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只 , 并及時(shí)通知買(mǎi)方；負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。
買(mǎi)方的責(zé)任是 : 負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi) , 并將船期、船名通知賣(mài)方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣(mài)方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

2. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成
進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB) , 其抵岸價(jià)構(gòu)成為 :
進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) = 貨價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)十國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)十銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)十進(jìn)口關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)
    (1) 進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià) : 貨價(jià) = 離岸價(jià) (FOB 價(jià))×人民幣外匯牌價(jià)
(2) 國(guó)外運(yùn)費(fèi) :國(guó)外運(yùn)費(fèi) = 離岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率
或：國(guó)外運(yùn)費(fèi) = 運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)
(3) 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) :    國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =( 離岸價(jià)十國(guó)外運(yùn)費(fèi) )×國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率
(4) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) : 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 離岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率
(5) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) :外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)于續(xù)費(fèi)率
式中 , 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（ClF) = 離岸價(jià) (FOB) 十 國(guó)外運(yùn)費(fèi)十國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)
(6) 進(jìn)口關(guān)稅:  進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率 
(7) 消費(fèi)稅：
     
 (8) 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 = 組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率
組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)十進(jìn)口關(guān)稅十消費(fèi)稅
增值稅基本稅率為 17%
    
(9) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) = 到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率
全額收取關(guān)稅的設(shè)備 , 不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。

( 四 ) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
1. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成
 (1) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù) ( 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。
    進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口、邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù) ( 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。
(2) 在設(shè)備出廠價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)
(3) 供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)
(4) 建設(shè)單位 ( 或工程承包公司 ) 的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。

2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算
    設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 
工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。
工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率

    lZl03013 掌握工程建設(shè)其他費(fèi)的組成
第一類(lèi)為土地使用費(fèi)； 第二類(lèi)是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；第三類(lèi)是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。
一、土地使用費(fèi)
 ( 一 ) 農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成 
 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1. 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi) , 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6―10 倍。
2. 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi) ,每一個(gè) 需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 4―6 倍，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍。

( 二 ) 取得國(guó)有土地使用費(fèi)
取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括 : 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
( 一 ) 建設(shè)管理費(fèi)
 指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。包括 :
1. 建設(shè)單位管理費(fèi)
建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。
建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率
工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用之和。

2. 工程監(jiān)理費(fèi)
3. 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 

( 二 ) 可行性研究費(fèi)
( 三 ) 研究試驗(yàn)費(fèi) 
是指為本建設(shè)工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。
研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下項(xiàng)目 :
1. 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用 ( 即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi) ) 開(kāi)支的 項(xiàng)目。
2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。

( 四 ) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
包括 :
1. 工程勘察費(fèi) ;
2. 初步設(shè)計(jì)費(fèi) ( 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi) )、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) ( 詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi) )
3. 設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。
( 五 ) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 
( 六 ) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)
    ( 七 ) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 
1. 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)工程項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地遺留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。
2. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、信、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建 ( 構(gòu) ) 筑物的搭設(shè)、維修、拆 除、攤銷(xiāo)或建設(shè)期間租賃費(fèi)用 , 以及施工期間專(zhuān)用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi) 用。此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。
新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算 , 或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。
場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi) = 工程費(fèi)用×費(fèi)率 + 拆除清理費(fèi) 02103013-2)

    ( 八 ) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
    包括
1. 出國(guó)人員費(fèi)用
2. 國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用
3. 技術(shù)引進(jìn)費(fèi)
4. 分期或延期付款利息
5. 擔(dān)保費(fèi) 
6. 進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的 3‰―5‰計(jì)算。
( 九 ) 工程保險(xiǎn)費(fèi)
包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、進(jìn)口設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和 人身意外傷害險(xiǎn)等。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)。
( 十 ) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)
( 十一 ) 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

 三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
( 一 ) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
    是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目 , 在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 , 進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車(chē)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出 ( 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用 ) 。
    聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開(kāi)支的調(diào)試及試車(chē)費(fèi)用 , 以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái)的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。
    不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于 ( 或等于 ) 費(fèi)用支出的工程，不列此項(xiàng)費(fèi)用。
    
( 二 ) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
包括 :    (1) 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。
    (2) 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

( 三) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 
是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目。其范圍包括辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍。