一級(jí)建造師一級(jí)法規(guī)合同權(quán)利義務(wù)終止

1Z302060合同的權(quán)利義務(wù)終止
1Z302061掌握合同的解除
合同解除是指在合同有效成立之后而沒(méi)有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。
二、合同解除的分類
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同解除可分為如下幾類：
  (一)約定解除
  《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
   當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?
  通過(guò)這個(gè)條款，我們可以將約定解除再進(jìn)一步分為：
  1．協(xié)商解除
2．行使約定解除權(quán)的解除
  (二)法定解除
《合同法》第91條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(3)當(dāng)時(shí)事一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(5)法律規(guī)定的其他情形。
三、解除權(quán)的行使
法定解除和行使約定解除權(quán)得解除并不是依法自動(dòng)解除。
2．解除權(quán)行使的方式
《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
IZ302062熟悉合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形
根據(jù)《合同法》第91條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止的原因有如下幾類：
一、    因履行而終止
二、    因解除而終止
三、    因抵消而終止
根據(jù)合同法第99條規(guī)定，法定的債務(wù)抵消應(yīng)同時(shí)滿足如下條件：
（1）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)
（2）雙方債務(wù)的種類、品質(zhì)相同
（3）債權(quán)已屆履行期
（4）并非依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的債務(wù)
4、合同因提存而終止
提存，是指?jìng)鶛?quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受履行或其下落不明．或數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利。債權(quán)人一時(shí)無(wú)法確定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或人民法院的裁決，債務(wù)人可以將履行的標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存的行為。
根據(jù)《合同法》第104條，債權(quán)人有權(quán)隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。但是，債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。
五、合同因免除債務(wù)而終止
六、合同因混同而終止
1Z302070  違約責(zé)任
lZ30207l  掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式
一、違約責(zé)任
  (一)違約責(zé)任與違約行為
違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
 違約責(zé)任源于違約行為。違約行為，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為作以下分類：
(1)單方違約與雙方違約；
(2)預(yù)期違約與實(shí)際違約。
違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。這種財(cái)產(chǎn)責(zé)任表現(xiàn)為支付違約金、定金，賠償損失，繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施等。盡管違約責(zé)任含有制裁性，但是，違約責(zé)任的本質(zhì)不在于對(duì)違約方的制裁，而在于對(duì)被違約方的補(bǔ)償，更主要表現(xiàn)為補(bǔ)償性。
 (二)違約責(zé)任的構(gòu)成要件
違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括主觀要件和客觀要件。
 1．主觀要件
 主觀要件是指作為合同當(dāng)事人，在履行合同中不論其主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，即主觀上有無(wú)故意或過(guò)失，只要造成違約的事實(shí)，均應(yīng)承擔(dān)違約法律責(zé)任。
不論主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，即無(wú)論主觀上的故意或過(guò)失，只要造成違約的事實(shí)均應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。
2．客觀要件
 客觀要件是指合同依法成立、生效后，合同當(dāng)事人一方或者雙方未按照法定或約定全面地履行應(yīng)盡的義務(wù)，也即出現(xiàn)了客觀的違約事實(shí)，即應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。
 (三)先期違約
 先期違約，也叫預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來(lái)不能履行合同。
先期違約的構(gòu)成要件有：
   (1)違約的時(shí)間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前；
   (2)違約必須是對(duì)根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。
二、違約責(zé)任的一般承擔(dān)方式
1．繼續(xù)履行
《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行．但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事實(shí)上不能履行；
(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
2．采取補(bǔ)救措施
3．賠償損失
三、違約責(zé)任的特殊承擔(dān)方式
1．當(dāng)事人雙方都違約的情形
依照法律規(guī)定，雙方違約責(zé)任承擔(dān)的方式是由違約方分別各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任。
2．因第三人原因違約的情形
《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛．依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”
3．違約與侵權(quán)竟合的情形
 《合同法》第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為．侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”
四、違約金與定金
1．違約金
違約金，是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。
 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的．當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履債務(wù)?！?
2．定金
定金，是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，定金之債是從債務(wù)。因此，合同當(dāng)事人對(duì)定金的約定是一種從屬于被擔(dān)保債權(quán)所依附的合同的從合同。
《合同法》第l 15條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?
 3．違約金與定金的選擇
 違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨(dú)存在，也可能同時(shí)存在。
《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”

lZ302072掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除
一、不可抗力
 (一)不可抗力的范圍
不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。構(gòu)成不可抗力需要具備三個(gè)條件：
1．不能預(yù)見（事件發(fā)生前）
不能預(yù)見，即當(dāng)事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。在此，能否預(yù)見，應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷。
2．不能避免（事件發(fā)生中）
不能避免指的是即使當(dāng)事人預(yù)見到了該事件的發(fā)生，但是也無(wú)法制止其發(fā)生。
  3．不能克服（事件發(fā)生后）
  不能克服指的是對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的事件，當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)自己的努力消除或減弱該事件的負(fù)面影響。
我國(guó)法律并沒(méi)有明確規(guī)定不可抗力的范圍，各國(guó)對(duì)于不可抗力的范圍更沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。不可抗力一般包括如下情況：
  (1)自然事件，如地震、洪水、火山爆發(fā)、海嘯等；
  (2)社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、騷亂、特定的政府行為等。
 (二)通知與減損
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
二、違約責(zé)任的免除
1．約定的免責(zé)
 合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責(zé)任的條件，這個(gè)條款稱為免責(zé)條款。免責(zé)條款并非全部有效，侵犯對(duì)方人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)的免責(zé)條款是無(wú)效的。
2．法定的免責(zé)
《合同法》第1 17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。