2012年一級建造師考試法規(guī)及相關(guān)知識網(wǎng)上增值服務(wù)

全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導（2012年版）

　　《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》

　　網(wǎng)上增值服務(wù)（1）

　　第一部分  《法規(guī)》考試用書復習方法

　　一、新舊大綱和考試用書有什么不同

　　2012年新版考試大綱與2011年考試大綱相比，沒有變化。2012年新版考試用書和與2011年考試用書相比，主要是進一步做了查錯糾錯，內(nèi)容上有一些的微小的調(diào)整或修訂。因此，考試大綱和考試用書應(yīng)該屬于同一個版本。

　　二、新版考試用書的復習重點、難點如何？

　　2011年考試大綱和考試用書中沒有區(qū)分“掌握、熟悉、了解”的重點與一般內(nèi)容，為了方便大家學習，我們在增值服務(wù)中專門有“新版考試用書重點、難點解析”，請大家參考。

　　三、2012年考試的題型、題量如何？

　　《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》課屬于綜合考試科目，為各專業(yè)考生統(tǒng)考科目，其試題的題型、題量等規(guī)定如下：

　　五、往年的考試真題有必要看嗎？

　　往年的考試真題有必要看，特別是2011年的考試真題很有必要搜集學習，因為，2012年的考試大綱和考試用書內(nèi)容幾乎沒有變化，所以，要認真研讀2011年的考試真題。

　　六、根據(jù)考試用書的內(nèi)容可以判斷可能的考試題型嗎？

　　可以。大家在學習、復習過程中，應(yīng)該有意識地分析、判斷哪些知識或內(nèi)容適合出單選題？哪些知識或內(nèi)容適合出多選題？以便幫助自己更好地掌握。

　　七、往年的復習方法有必要看嗎？

　　往年的復習方法完全可以學習借鑒，因為，同一門課程學習方法都有共性。特別是2012年的考試大綱和考試用書內(nèi)容幾乎沒有變化，所以，2011的經(jīng)驗可以直接借鑒。

　　八、有什么特別的復習方法嗎？

　　法律課程的學習方法“仁者見仁，智者見智”，不一而足。各位學員復習時，除了按照我們提供的方法，還可以參考其他的方法。

　　同時，鑒于考生們都不是在校學生，沒有相應(yīng)規(guī)范的學習環(huán)境，又大都工作繁忙或資歷較深，所以，死記硬背是一個非常頭疼的問題，真誠希望大家針對自己的具體情況，采取適當?shù)姆椒?，以提高學習效率，順利通過考試。比如，自己動手梳理、總結(jié)、對比等，或抽空三五人一起交流討論都將大有裨益。因此，最重要的是找到適合自己的復習方法。

　　九、考試用書中所附的案例有什么作用？

　　考試用書中所附的案例主要為應(yīng)用型案例，即幫助大家理解相關(guān)法規(guī)內(nèi)容的實際應(yīng)用，可以對照學習。本書中的案例作為考試用書的一部分，也屬于考試范圍。

　　十、本書中的法規(guī)與各專業(yè)課中的法規(guī)有什么關(guān)系？

　　本書中的法規(guī)與各專業(yè)課中的法規(guī)是普通法與特別法的關(guān)系，或共性與個性的關(guān)系，本書中的法律的適用范圍是各工程建設(shè)領(lǐng)域，即適用于其他各門專業(yè)課。而各專業(yè)課中的法律僅僅適用于其本專業(yè)。

　　編輯推薦：

　　2012年一級建造師考試大綱

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　　第二部分  《法規(guī)》教材重難點解析（一）

　　1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識

　　1Z301010  建設(shè)工程法律體系

　　1Z301011  法律體系的基本框架

　　1Z301012  法的形式和效力層級

　　一、法的形式

　　二、法的效力層級

　　重點解析：

　　理解法律體系的基本框架，注意法的形式的具體分類，以及法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)的相對效力、法的效力層級。

　　1Z301013  建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系

　　三、建設(shè)法律、行政法規(guī)與民法商法的關(guān)系

　　四、建設(shè)法律、行政法規(guī)與社會法的關(guān)系

　　重點解析：

　　理解建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　1Z301020  建設(shè)工程法人制度

　　1Z301021  法人應(yīng)具備的條件

　　一、法人應(yīng)當具備的條件

　　二、法人的分類

　　重點解析：

　　理解法人的法律定義和應(yīng)具備條件及其分類。

　　1Z301022  法人在建設(shè)工程中的地位和作用

　　1Z301023  企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系

　　二、項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者

　　重點解析：

　　此部分為新增內(nèi)容，重點掌握企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系。

　　1Z301030  建設(shè)工程代理制度

　　1Z301031 代理的法律特征和主要種類

　　一、 代理的法律特征

　　二、代理的主要種類

　　重點解析：

　　理解代理的基本法律概念和主要種類，掌握代理的法律特征：（一）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；（二）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為；（三）代理行為必須是具有法律意義的行為；（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。其中應(yīng)注意第二條與我國的外貿(mào)代理加以區(qū)分，外貿(mào)代理是以代理人的名義實施代理行為。

　　1Z301032  建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點，2011年將其單列應(yīng)引起適當注意。

　　1Z301033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責任

　　三、代理人與被代理人的責任承擔

　?。ㄒ唬┦跈?quán)不明確的責任承擔

　　重點解析：

　　連帶責任是個非常重要的概念。歷次考試中都有涉及，后文有詳細解釋。教材本章節(jié)中連續(xù)出現(xiàn)了多次連帶責任，應(yīng)該對各種需要承擔連帶責任的情形認真把握。

　　一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施代理行為

　　二、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當事先取得被代理人的同意

　　三、無權(quán)代理與表見代理

　　（一）無權(quán)代理

　?。ǘ┍硪姶?/P>

　　重點、難點解析：

　　表見代理既是重點，也是難點。

　　表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　1、表見代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件（2）須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實。（3）須相對人為善意。這是構(gòu)成表見代理的主觀要件。表見代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構(gòu)成要件：

　　表見代理對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無權(quán)代理為抗辯。本人在承擔表見代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

　　2、表見代理具有以下特點：

　?。?）表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　?。?）表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　四、不當或違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　重點解析：

　　掌握不當或違法行為應(yīng)承擔的法律責任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔的法律責任  （二）損害被代理人利益應(yīng)承擔的法律責任（三）第三人故意行為應(yīng)承擔的法律責任（四）違法代理行為應(yīng)承擔的法律責任。其中應(yīng)注意一、三、四點。

　　1Z301040  建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1Z301041  物權(quán)的法律特征和主要種類

　　一、物權(quán)的法律特征

　　《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　重點解析：

　　理解物權(quán)的基本法律概念。

　　1Z301042  土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　重點解析：

　　了解土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，其中掌握建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)相關(guān)概念、設(shè)立和權(quán)力的變動。其中建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)為新增內(nèi)容。

　　地役權(quán)：其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

　　1Z301043  物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

　　重點解析：

　　理解不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以及物權(quán)的保護。此處為新增內(nèi)容，應(yīng)該注意理解。

　　1Z301050  建設(shè)工程債權(quán)制度

　　1Z301051  債的基本法律概念

　　1Z301053  熟悉建設(shè)工程債的常見種類

　　一、債的概念

　　重點解析：

　　理解債的基本法律概念

　　1Z301052  建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　重點解析：

　　理解建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　四、不當?shù)美?/P>

　　重點解析：

　　1、不當?shù)美?，可能表現(xiàn)為得利人財產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費用沒有支付，致使他人應(yīng)當增加的財產(chǎn)沒有增加。通俗一點講，就是“損人利己”。

　　2、不當?shù)美坏┌l(fā)生，不當?shù)美素撚蟹颠€的義務(wù)。

　　1Z301053  建設(shè)工程債的常見種類

　　重點解析：

　　掌握建設(shè)工程債的常見種類包括：施工合同、債買賣合同債、侵權(quán)之債。

　　1Z301060  建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度

　　1Z301061  知識產(chǎn)權(quán)的法律特征

　　重點解析：

　　了解知識產(chǎn)權(quán)的基本法律概念

　　1Z301062  建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類。

　　專利權(quán)的客體曾經(jīng)出現(xiàn)在試題之中，應(yīng)該正確理解：

　　1．專利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計。至于其具體的含義以及如何申請等都不需考慮。

　　2．此處的數(shù)據(jù)應(yīng)該記憶。

　　此外，需了解建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類，其中商標權(quán)、著作權(quán)的主體，應(yīng)予以關(guān)注。

　　1Z301063  建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護

　　1Z301064  建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責任

　　1Z301070  建設(shè)工程擔保制度

　　1Z301071  擔保與擔保合同的規(guī)定

　　重點解析：

　　正確理解擔保的概念，熟悉擔保合同的主體、內(nèi)容。

　　1Z301072  建設(shè)工程保證擔保的方式和責任

　　（三）保證人的資格條件

　　重點解析：

　　應(yīng)當重點掌握《擔保法》規(guī)定的這三大類不得為擔保人的情形。

　?。ㄋ模┍ＷC方式

　　1．一般保證

　　2、連帶責任保證

　　重點、難點解析：

　　理解兩種保證方式的概念以及兩者的區(qū)別-先訴抗辯權(quán)。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，連帶責任的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。

　　一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，風險相對較小。也就是說，在一般保證下，保證人承擔保證責任需要滿足一系列的前提條件：

　　1、主合同糾紛經(jīng)審判或仲裁，也就是說經(jīng)判決或仲裁，債務(wù)人的確應(yīng)該向債權(quán)人償還債務(wù)，并且應(yīng)該償還多少也已經(jīng)明確。

　　2、已經(jīng)先由債務(wù)人還債（例如已經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強制執(zhí)行）。

　　3、經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強制執(zhí)行后，仍不能完全償還債務(wù)。

　　1Z301073  抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　1Z301080  建設(shè)工程保險制度

　　1Z301081  保險與保險索賠的規(guī)定

　　1Z301082  建設(shè)工程保險的主要種類和投保權(quán)益

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程一切險的除外責任

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程一切險的種類，主要包括：建筑工程一切險（及第三者責任險）、安裝工程一切險（及第三者責任險）、機器損壞險、機動車輛險、建筑職工意外傷害險、勘察設(shè)計責任保險、工程監(jiān)理責任保險等。熟悉除外責任的范圍。

　?。ǘ┌惭b工程一切險中的除外責任

　　重點解析：

　　理解、熟悉除外責任的范圍。

　　其除外責任與建筑工程一切險的第（2）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）相同，不同之處主要是：（1）因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；（2）由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失；注意不同中的第一和第三點。此外，還需注意帶有數(shù)據(jù)信息的知識點，可能為考點。

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　　1Z301090建設(shè)工程法律責任制度

　　1Z301091 法律責任的基本種類和特征

　　1Z301092 建設(shè)工程民事責任的種類及承擔方式

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程民事責任的種類及承擔方式。

　　1Z301093 建設(shè)工程行政責任的種類及承擔方式

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程行政責任的種類及承擔方式

　　1Z301094 建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式

　　二、刑罰種類

　?。ㄒ唬┲餍?/P>

　　（二）附加刑

　　重點解析：

　　掌握主刑和附加刑的種類，理解各種刑罰的具體規(guī)定。

　　1Z302000  施工許可法律制度

　　1Z302010  建設(shè)工程施工許可制度

　　1Z302011  熟悉施工許可證和開工報告的適用范圍

　　我國目前對建設(shè)工程開工條件的審批，存在著頒發(fā)“施工許可證”和批準“開工報告”兩種形式。多數(shù)工程是辦理施工許可證，部分工程則為批準開工報告。

　　一、施工許可證的適用范圍

　?。ㄒ唬┬枰k理施工許可證的建設(shè)工程

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

　　建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》進一步規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

　　（二）不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程

　　1．限額以下的小型工程

　　2．搶險救災(zāi)等工程

　?。ㄈ┎恢貜娃k理施工許可證的建設(shè)工程

　?。ㄋ模┝硇幸?guī)定的建設(shè)工程

　　二、實行開工報告制度的建設(shè)工程

　　重點解析：

　　1、應(yīng)該正確理解施工許可證的適用范圍，特別是對于不需要辦理施工許可的建設(shè)工程、不重復辦理施工許可證的建設(shè)工程、另行規(guī)定的建設(shè)工程等的特殊規(guī)定。

　　2、理解建設(shè)監(jiān)理中的開工報告工作與國務(wù)院規(guī)定的開工報告制度的幾點差別

　　1Z302012  熟悉申請主體和法定批準條件

　　一、施工許可證的申請主體

　　《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

　　二、施工許可證的法定批準條件

　　《建筑法》規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　重、難點解析

　　本部分是重點也是難點，學習過程中應(yīng)關(guān)注以下幾個方面：

　　1、注意施工許可證的申請主體是建設(shè)單位，

　　2、掌握施工許可證的法定批準條件，其中8個方面必須同時具備，缺一不可。

　　3、需要指出的是在申領(lǐng)施工許可證時，除具備《建筑法》中的8條外，對法律中規(guī)定的特定工程還必須增加特定的審核項。如：在《建筑工程施工許可管理辦法》中規(guī)定：對于應(yīng)該委托監(jiān)理的工程應(yīng)該已委托監(jiān)理；《消防法》中規(guī)定：對于應(yīng)當進行消防設(shè)計審核的工程，未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细穸疾话l(fā)給施工許可證，取得施工許可證的工程在抽查中不合格必須停止施工。此處考生需要區(qū)分。

　　1Z302013  熟悉延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定

　　一、申請延期的規(guī)定

　　《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

　　難點解析：

　　對于施工許可證的申請延期的規(guī)定是歷屆考試?？嫉闹R點之一，在學習時應(yīng)注意以下幾點：

　　1、 領(lǐng)取施工許可證后多長時間內(nèi)開工――3個月

　　2、 向誰申請延期――發(fā)證機關(guān)

　　3、 施工許可證可延期幾次――2次

　　4、 施工許可證每次延期時間為多長時間――不超過3個月

　　5、 施工許可證自行廢止的條件――既不開工又不申請延期或者超過延期時限的

　　即：領(lǐng)取施工許可證后9個月內(nèi)必須開工，否則施工許可證將自行廢止。

　　二、核驗施工許可證的規(guī)定

　　《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

　　所謂中止施工，是指建設(shè)工程開工后，在施工過程中因特殊情況的發(fā)生而中途停止施工的一種行為。中止施工的原因很復雜，如地震、洪水等不可抗力，以及宏觀調(diào)控壓縮基建規(guī)模、停建緩建建設(shè)工程等。

　　重點解析：

　　此處考點在考試中常常出現(xiàn)。需要注意幾點：

　　1．誰去報告：建設(shè)單位。

　　2．什么時間內(nèi)去報告：一個月內(nèi)。

　　3．向誰報告：發(fā)證機關(guān)，而不是主管單位。

　　4．需要核驗施工許可證的時限：中止施工滿一年。之所要核驗施工許可證，就是由于中止施工的時間比較長，很多情況都在發(fā)生變化，需要看一看當初申請施工許可證的條件如今是否還具備。

　　5、正確理解新增內(nèi)容中止施工的概念。

　　1Z302014  掌握違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　辦理施工許可證或開工報告違法行為應(yīng)承擔的主要法律責任如下：

　　一、未經(jīng)許可擅自開工應(yīng)承擔的法律責任

　　二、規(guī)避辦理施工許可證應(yīng)承擔的法律責任

　　三、騙取和偽造施工許可證應(yīng)承擔的法律責任

　　四、對違法行為的罰款額度

　　重點解析：

　　本部分為新增內(nèi)容，重點掌握各種不同違法行為應(yīng)承擔的法律責任，注意對于違法行為的罰款額度。

　　1Z302020  施工企業(yè)從業(yè)資格制度

　　1Z302021  熟悉企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級

　　一、施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件

　　（一）有符合規(guī)定的注冊資本

　?。ǘ┯蟹弦?guī)定的專業(yè)技術(shù)人員

　　（三）有符合規(guī)定的技術(shù)裝備

　?。ㄋ模┯蟹弦?guī)定的已完成工程業(yè)績

　　二、施工企業(yè)的資質(zhì)序列、類別和等級

　　三、施工企業(yè)的資質(zhì)許可

　　四、施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請、延續(xù)和變更

　　五、外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定

　　重點解析：

　　本部分內(nèi)容在2010版教材的基礎(chǔ)上有所擴充，在學習中應(yīng)該注意。

　　1、掌握施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件和資質(zhì)等級、類別等的相關(guān)規(guī)定。

　　2、熟悉施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請、延續(xù)和變更，施工企業(yè)的許可權(quán)限等方面的規(guī)定。

　　3、了解外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定。

　　1Z302022  掌握禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定

　　一、禁止無資質(zhì)承攬工程

　　二、禁止越級承攬工程

　　重點解析：

　　近年來，無資質(zhì)、越級承攬較為普遍，本部分內(nèi)容應(yīng)該重點掌握《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》以及《房屋建筑和市政工程施工分包管理辦法》中對于無資質(zhì)、越級承攬工程的相關(guān)規(guī)定，特別關(guān)注無資質(zhì)承攬合同的有效性問題和實際施工人合法權(quán)益的保護問題。正確理解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件施工法律問題的解釋》第26條中實際施工人的概念，有助于本部分的學習。

　　1Z302023  掌握禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定

　　重點解析：

　　掛靠承攬工程現(xiàn)象十分普遍，在考試中可能會較多的涉及，其中重點掌握《建筑法》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中對于掛靠承攬工程的相關(guān)規(guī)定。

　　1Z302024  掌握違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　施工企業(yè)資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔的主要法律責任如下：

　　一、企業(yè)申請辦理資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　二、無資質(zhì)承攬工程應(yīng)承擔的法律責任

　　三、超越資質(zhì)等級承攬工程應(yīng)承擔的法律責任

　　四、允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程應(yīng)承擔的法律責任

　　五、將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位（即違法分包）應(yīng)承擔的法律責任

　　六、以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程應(yīng)承擔的法律責任

　　重點解析：

　　本部分應(yīng)重點理解、熟悉各類施工企業(yè)資質(zhì)違法行為所承擔的法律責任，注意對于違法行為的罰款額度。

　　1Z302030  建造師執(zhí)業(yè)資格制度

　　1Z302031  熟悉建設(shè)工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準入管理

　　1Z302032  掌握建造師考試和注冊的規(guī)定

　　一、建造師的考試

　　二、建造師的注冊

　　三、建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認定

　　重點解析：

　　本部分重點掌握建造師考試和注冊的相關(guān)規(guī)定，關(guān)注新增內(nèi)容建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認定

　　1Z302033  掌握建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍

　　一、建造師的受聘單位

　　二、建造師執(zhí)業(yè)崗位范圍

　　重點解析：

　　本部分重點掌握建造師受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍方面的相關(guān)規(guī)定，特別理解新增內(nèi)容：建造師執(zhí)業(yè)崗位的范圍。

　　1Z302034  掌握建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標準

　　重點解析：

　　此部分內(nèi)容是新增內(nèi)容，應(yīng)著重熟悉建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標準及工程規(guī)模的劃分標準。

　　1Z302035  掌握建造師的基本權(quán)利和義務(wù)

　　一、建造師的基本權(quán)利

　　《注冊建造師管理規(guī)定》注冊建造師享有下列權(quán)利：（1）使用注冊建造師名稱；（2）在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動；（3）在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；（4）保管和使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章；（5）對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；（6）接受繼續(xù)教育；（7）獲得相應(yīng)的勞動報酬；（8）對侵犯本人權(quán)利的行為進行申述。

　　重點解析：

　　建造師的基本權(quán)利是作為建造師應(yīng)該熟知的內(nèi)容之一，應(yīng)該正確理解和熟悉此基本8項權(quán)利，因為建造師的對于工程質(zhì)量、安全等多方面負責主要體現(xiàn)在各種施工管理文件的簽章行為上，因此應(yīng)該重點關(guān)注8項基本權(quán)利中的第3條建造師的簽章行為和第4條保管、使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章。

　　二、建造師的基本義務(wù)

　　《注冊建造師管理規(guī)定》進一步規(guī)定，注冊建造師應(yīng)當履行下列義務(wù)：（1）遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；（2）執(zhí)行技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程；（3）保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔相應(yīng)責任；（4）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；（5）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密；（6）與當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當主動回避；（7）協(xié)助注冊管理機關(guān)完成相關(guān)工作。

　　重點解析：

　　建造師的基本義務(wù)也是作為建造師應(yīng)該熟知的內(nèi)容之一，其牽涉到建造師的職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)水平和保密等多個方面，應(yīng)該正確理解和熟悉。特別是建造師在工程項目建設(shè)過程權(quán)利較大，更是涉及到工程項目的核心層面，因此7項基本義務(wù)中應(yīng)特別關(guān)注第1條、第2條、第3條、第5條及第6條的內(nèi)容。

　　三、注冊建造師的繼續(xù)教育

　　四、注冊機關(guān)的監(jiān)督管理

　　重點解析：

　　注冊建造師的繼續(xù)教育和注冊機關(guān)的監(jiān)督管理是新增內(nèi)容，應(yīng)該重點關(guān)注。

　　1Z302036  掌握違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　建造師及建造師工作中違法行為應(yīng)承擔的主要法律責任如下：

　　一、建造師注冊違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　二、建造師繼續(xù)教育違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　三、無證或未辦理變更注冊執(zhí)業(yè)應(yīng)承擔的法律責任

　　四、建造師執(zhí)業(yè)活動中違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　五、未提供注冊建造師信用檔案信息應(yīng)承擔的法律責任

　　六、政府主管部門及其工作人員違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　七、注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故應(yīng)承擔的法律責任

　　重點解析：

　　本部分是新增內(nèi)容，應(yīng)重點理解、熟悉各類建造師工作中違法行為所應(yīng)承擔的法律責任，注意對于違法行為的罰款額度。

　　1Z303010 建設(shè)工程招標投標制度

　　1Z303010  建設(shè)工程招標投標制度

　　1Z303011  熟悉建設(shè)工程必須招標的范圍、規(guī)模和招標方式

　　一、建設(shè)工程必須招標的范圍

　　二、建設(shè)工程必須招標的規(guī)模標準

　　重點解析：

　　熟悉必須進行招標的項目種類及其范圍。

　　三、可以不進行招標的建設(shè)工程項目

　　（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的；

　?。?）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；

　?。?）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；

　?。?）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；

　　（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　四、建設(shè)工程招標方式

　　（二）邀請招標

　?。?）項目技術(shù)復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；

　?。?）受自然地域環(huán)境限制的；

　　（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；

　　（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。

　　重點解析：

　　可以不進行招標的項目需要考生很好掌握。曾出現(xiàn)在試題中。這幾個類型需要注意與可以邀請招標的項目類型區(qū)別開來。可以不招標的項目類型與可以邀請招標的項目類型有一項比較相似：

　　可以不招標的項目，涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的。

　　可以邀請招標的項目，涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的。

　　對于“涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)”的項目，適宜招標而不適宜公開招標的。比如，對于一些涉及國家安全、國家秘密的項目需要高度保密，自然不能公開招標，這時就只能邀請招標了。

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　　1Z303012  熟悉招標基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定

　　一、招標基本程序

　?。ㄒ唬┞鋵嵳袠藯l件

　　《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》進一步規(guī)定，依法必須招標的工程建設(shè)項目，應(yīng)當具備下列條件才能進行施工招標：

　?。?）招標人已經(jīng)依法成立；

　?。?）初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；

　?。?）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；

　　（4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；

　　（5）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。

　　（五）資格審查

　　資格審查應(yīng)主要審查潛在投標人或者投標人是否符合下列條件：

　?。?）具有獨立訂立合同的權(quán)利；

　?。?）具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員；

　?。?）沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；

　?。?）在最近3年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題；

　?。?）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。

　?。ㄈ┚幹普袠宋募?/P>

　　《招標投標法》還規(guī)定，招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。

　?。ㄆ撸┰u標

　　依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的老師組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的老師不得少于成員總數(shù)的三分之二。與投標人有利害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會；已經(jīng)進入的應(yīng)當更換。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。

　　重點解析：

　　1、依法進行招標的工程建設(shè)項目，應(yīng)當具備什么條件才能進行施工招標，要清楚這五點內(nèi)容，以及招標代理機構(gòu)應(yīng)當具備的條件。

　　2、注意資格審查時，投標人具有獨立訂立合同的權(quán)利，且具有履行合同的能力。

　　3、對于編制招標文件，注意兩點：（1）需要修改澄清的招標文件應(yīng)提交的時間；（2）以書面的形式。

　　4、評標委員會成員的組成：（1）5人以上單數(shù)；（2）技術(shù)、經(jīng)濟等方面的老師不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　　二、禁止肢解發(fā)包的規(guī)定

　　肢解發(fā)包是指建設(shè)單位將應(yīng)當由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為。

　　《建筑法》規(guī)定，提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

　　重點解析：

　　建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

　　1Z303013  掌握投標文件的法定要求和投標保證金

　　一、投標文件

　?。ㄒ唬┩稑宋募膬?nèi)容要求

　　《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，投標文件一般包括下列內(nèi)容：（1）投標函；（2）投標報價；（3）施工組織設(shè)計；（4）商務(wù)和技術(shù)偏差表。投標人根據(jù)招標文件載明的項目實際情況，擬在中標后將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應(yīng)當在投標文件中載明。

　　國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設(shè)部等9部門聯(lián)合頒布的《<標準施工招標資格預(yù)審文件>和<標準施工招標文件>試行規(guī)定》中進一步明確，投標文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）投標函及投標函附錄；（2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書；（3）聯(lián)合體協(xié)議書；（4）投標保證金；（5）已標價工程量清單；（6）施工組織設(shè)計；（7）項目管理機構(gòu)；（8）擬分包項目情況表；（9）資格審查資料；（10）投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。但是，投標人須知前附表規(guī)定不接受聯(lián)合體投標的，或投標人沒有組成聯(lián)合體的，投標文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書。

　　重點解析：

　　1、注意《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》的規(guī)定，投標文件一般包括的投標文件的內(nèi)容與國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設(shè)部等9部門聯(lián)合頒布的《<標準施工招標資格預(yù)審文件>和<標準施工招標文件>試行規(guī)定》中明確的投標文件應(yīng)包括的內(nèi)容的不同。

　　2、對于（3）聯(lián)合體投標，投標人不是以聯(lián)合體投標的，自然不用聯(lián)合體協(xié)議書?；蛲稑巳隧氈案奖硪?guī)定不接受聯(lián)合體投標的，投標文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書。

　　3、凡是不滿足規(guī)定的招標文件中的任何一項實質(zhì)性要求和條件的投標文件，都將被拒絕。實質(zhì)性要求和條件主要是指招標文件中有關(guān)招標項目的價格、期限、技術(shù)規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。

　?。ㄋ模┩稑擞行?/P>

　　投標有效期是從投標人提交投標文件截止之日起計算，一般至中標通知書簽發(fā)日期止。在此期限內(nèi)，所有招標文件均保持有效。

　　《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，招標文件應(yīng)當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。

　　重點解析：

　　投標有效期此部分內(nèi)容今年單列出來，考生應(yīng)多注意。

　　二、投標保證金

　　投標保證金是指投標人按照招標文件的要求向招標人出具的，以一定金額表示的投標責任擔保。其實質(zhì)是為了避免因投標人在投標有效期內(nèi)隨意撤回、撤銷投標或中標后不能提交履約保證金和簽署合同等行為而給招標人造成損失。

　?。ㄒ唬┩稑吮ＷC金的形式與金額

　　《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，投標保證金一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期30天。投標人應(yīng)當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人。

　　（二） 投標保證金的退還

　　有下列情形之一的，投標保證金將被沒收：

　?。?）投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件；

　?。?）中標未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。

　　重點解析：

　　考生們高度重視投標保證金的知識點，往年考試中多次涉及，重點掌握三點：（1）要正確理解投標保證金及其作用；

　　（2）熟悉投標保證金將被沒收的兩種情形；

　?。?）掌握投標保證金的數(shù)額和比例；

　?。?）投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期三十天。之所以有此要求，目的就在于防止招標人在沒收投標人的投標保證金的時候，投標保證金（例如以保函形式提供的）已經(jīng)失效。

　　1Z303014  掌握禁止投標人實施不正當競爭行為的規(guī)定

　　一、投標人相互串通投標

　　二、投標人與招標人串通投標

　　三、投標人以行賄手段謀取中標

　　四、投標人以低于成本的報價競標

　　五、投標人以他人名義投標或以其他方式弄虛作假騙取中標

　　重點解析：

　　正確理解此處內(nèi)容，考生需要掌握各種不當競爭行為的規(guī)定。

　　1Z303015  掌握聯(lián)合體投標的規(guī)定

　　一、聯(lián)合體投標的特點

　　重點解析：

　　注意兩點

　?。?）聯(lián)合體僅僅是一個臨時性的組織，是不具有法人資格的；

　?。?）聯(lián)合體一旦簽訂共同投標協(xié)議后，就不能以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標。

　　二、聯(lián)合體的資格條件

　　《招標投標法》規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備承擔招標項目的相應(yīng)能力；國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件；由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

　　重點解析：

　　1、“聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備承擔招標項目的相應(yīng)能力”也就是說各成員單位需要具備自己承擔任務(wù)內(nèi)的能力，并不需要具備承擔整個項目的能力。

　　2、確定聯(lián)合體資質(zhì)的條件是采取就低不就高的原則，要按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。并且強調(diào)了“同一專業(yè)”，涉及到進一步細分專業(yè)。

　　三、聯(lián)合體協(xié)議

　　四、聯(lián)合體投標保證金

　　《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，聯(lián)合體投標的，應(yīng)當以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標保證金。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標保證金，對聯(lián)合體各成員具有約束力。

　　需要注意的是，《招標投標法》中明確規(guī)定，招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。

　　重點解析：

　　此處內(nèi)容專門列出，應(yīng)注意理解。

　　1Z303016  掌握中標的法定條件

　　一、確定中標人

　?。ǘ┲袠巳说拇_定條件

　　《招標投標法》規(guī)定，中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一：

　?。?）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；

　?。?）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。

　　重點解析：

　　理解中標人的投標應(yīng)當符合的條件，“能夠最大限度地滿足” 招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準及能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。這里實質(zhì)性要求和條件，主要是指招標文件中有關(guān)招標項目的價格、期限、技術(shù)規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。

　　二、報告招標投標情況

　　三、履約保證金

　　1Z303017  掌握違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　一、招標人違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　二、招標代理機構(gòu)違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　三、評標委員會成員違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　四、投標人違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　五、中標人違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　六、國家機關(guān)工作人員違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　七、其他法律責任

　　重點解析：

　　理解和熟悉招投標各個行為所應(yīng)承擔的法律責任。

　　1Z303020  建設(shè)工程承包制度

　　1Z303021  掌握總承包的規(guī)定

　　一、工程總承包的方式

　　按照建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見》，工程總承包主要有下列方式：

　?。ㄒ唬┰O(shè)計采購施工（EPC）\交鑰匙總承包

　　（二）設(shè)計-施工總承包（D-B）

　?。ㄈ┰O(shè)計-采購總承包（E-P）

　　（四）采購-施工總承包（P-C）

　　重點解析：

　　此處內(nèi)容是今年新增內(nèi)容，考生應(yīng)熟悉工程總承包的方式，對不同的總承包方式注意其區(qū)別。

　　二、總承包企業(yè)的資質(zhì)管理

　　三、工程總承包單位與工程項目管理

　　四、總承包單位的責任

　　重點解析：

　　此條內(nèi)容新增較多，所以考生需要重視，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔連帶責任。

　　1Z303022  掌握共同承包的規(guī)定

　　共同承包是指由兩個以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體，以共同的名義對工程進行承包的行為。

　　重點解析：

　　1、共同承包的概念中，“共同承包是指由兩個以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體”，（1）這里兩個以上應(yīng)包含兩個；（2）注意共同承包是非法人的聯(lián)合體。

　　2、要注意聯(lián)合體投標與共同承包的區(qū)別：

　　聯(lián)合體投標是某承包單位為了承攬不適于自己單獨承包的工程項目而與其他單位聯(lián)合，以一個投標人的身份去投標的行為，即兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標；與共同承包的法人對比。

　　一、共同承包的適用范圍

　　二、共同承包的資質(zhì)要求

　　《建筑法》規(guī)定，兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　　我國對承包單位依法實施資質(zhì)管理制度，承包單位必須在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承包工程。這也同樣適用于共同承包。

　　重點解析：

　　共同承包各方本身都必須具有與其所承包的工程相符合的資質(zhì)條件，不能超越資質(zhì)等級的規(guī)定去聯(lián)合承包。如果幾個共同承包單位的資質(zhì)等級不一致，必須以低資質(zhì)等級的承包單位為共同承包的業(yè)務(wù)許可范圍。這樣才能有效地保證工程順利實施，避免在實踐中以聯(lián)合共同承包為名進行“資質(zhì)掛靠”的不規(guī)范行為。

　　三、共同承包的責任

　　重點解析：

　　熟悉共同承包應(yīng)承擔的法律責任。

　　1Z303023  掌握分包的規(guī)定

　　一、分包工程的范圍

　　二、分包單位的條件與認可

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位?！墩袠送稑朔ā芬惨?guī)定，接受分包的人應(yīng)當具備相應(yīng)的資格條件。

　　需要注意的是，分包工程須經(jīng)建設(shè)單位認可，不等于建設(shè)單位可以直接指定分包人?！豆こ探ㄔO(shè)項目施工招標投標管理辦法》規(guī)定，“招標人不得直接指定分包人?！薄斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》也規(guī)定，“建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人?！睂τ诮ㄔO(shè)單位推薦的分包單位，總承包單位有權(quán)作出拒絕或者采用的選擇。

　　重點解析：

　　1、分包單位必須要具備相應(yīng)的資質(zhì)；

　　2、分包工程須經(jīng)建設(shè)單位認可；

　　3、建設(shè)單位不能直接指定分包人。

　　三、分包單位不得再分包

　　四、轉(zhuǎn)包和違法分包的界定

　　按照我國法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但必須依法進行。違法分包同樣是法律禁止的行為。

　　轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

　　分包工程發(fā)包人應(yīng)當設(shè)立項目管理機構(gòu)，組織管理所承包工程的施工活動。分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。

　　重點解析：

　　1、轉(zhuǎn)包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但是違法分包同樣是禁止的。

　　2、違法分包包括

　?。?）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

　?。?）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

　　（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

　?。?）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

　　五、分包單位的責任

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔連帶責任。

　　重點解析：

　　（1）注意承擔連帶責任的重要性。

　?。?）另外，我們還要注意“就分包工程”這幾個字所指的工程范圍。也就是說，對于沒有分包的部分，是由總承包單位自己負責的，而不是由總承包單位和分包單位承擔連帶責任的。

　　1Z303024  掌握違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　1Z303030  建筑市場信用體系建設(shè)

　　1Z303031  掌握建筑市場誠信行為信息的分類

　　一、 良好行為記錄

　　二、不良行為記錄

　　不良行為記錄是指建筑市場主體在工程建設(shè)過程中違反有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章或強制性標準和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，經(jīng)縣級以上建設(shè)行政主管部門或者委托的執(zhí)法監(jiān)督機構(gòu)查實和行政處罰所形成的不良行為記錄。

　　重點解析：

　　1、對于招投標不良行為記錄，是有關(guān)行政主管部門做出的決定的；

　　2、不良行為記錄是對招標投標當事人違法行為所作行政處理決定的記錄。

　　1Z303032  掌握建筑市場施工主體不良行為記錄認定標準

　　一、施工單位不良行為記錄的認定標準

　　二、注冊建造師不良行為記錄的認定標準

　　《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊建造師有下列行為之一，經(jīng)有關(guān)監(jiān)督部門確認后由工程所在地建設(shè)主管部門或有關(guān)部門記入注冊建造師執(zhí)業(yè)信用檔案：（1）《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》第22條所列行為；（2）未履行注冊建造師職責造成質(zhì)量、安全、環(huán)境事故的；（3）泄露商業(yè)秘密的；（4）無正當理由拒絕或未及時簽字蓋章的；（5）未按要求提供注冊建造師信用檔案信息的；（6）未履行注冊建造師職責造成不良社會影響的；（7）未履行注冊建造師職責導致項目未能及時交付使用的；（8）不配合辦理交接手續(xù)的；（9）不積極配合有關(guān)部門監(jiān)督檢查的。

　　《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊建造師不得有下列行為：（1）不按設(shè)計圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；（3）使用不合格設(shè)備、建筑構(gòu)配件；（4）違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規(guī)定；（5）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動；（8）同時在兩個或者兩個以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；（9）超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執(zhí)業(yè)活動；（10）未變更注冊單位，而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動；（11）所負責工程未辦理竣工驗收或移交手續(xù)前，變更注冊到另一企業(yè)；（12）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；（13）不履行注冊建造師義務(wù)和法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　重點解析：

　　熟悉注冊建造師不良行為記錄的認定標準，及區(qū)分《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定對注冊建造師有何種行為會被記入注冊建造師執(zhí)業(yè)信用檔案和《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊建造師不得有何種行為。

　　1Z303033  掌握建筑市場誠信行為的公布和獎懲機制

　　一、建筑市場誠信行為的公布

　　二、建筑市場誠信行為的獎懲機制

　　對于一般失信行為，要對相關(guān)單位和人員進行誠信法制教育，促使其知法、懂法、守法；對有嚴重失信行為的企業(yè)和人員，要會同有關(guān)部門，采取行政、經(jīng)濟、法律和社會輿論等綜合懲治措施，對其依法公布、曝光或予以行政處罰、經(jīng)濟制裁；行為特別惡劣的，要堅決追究失信者的法律責任，提高失信成本，使失信者得不償失。

　　重點解析：

　　1、對于失信行為的懲處：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)未按照本規(guī)定要求提供建筑業(yè)企業(yè)信用檔案信息的給予警告并責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　2、《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定，注冊建造師或者其聘用單位未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的，責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

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　　1Z303034  掌握建筑市場主體誠信評價的基本規(guī)定

　　一、政府對市場主體的守法誠信評價

　　政府對市場主體的守法誠信評價是政府主導，以守法為基礎(chǔ)，根據(jù)違法違規(guī)行為的行政處罰記錄，對市場主體進行誠信評價。評價內(nèi)容包括對市場主體違反各類行政法律規(guī)定強制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　二、社會中介信用機構(gòu)的綜合信用評價

　　重點解析：

　　1、政府對市場主體的守法誠信評價是：政府主導，以守法為基礎(chǔ)，對市場主體違反各類行政法律規(guī)定強制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　2、評價標準內(nèi)容以建筑市場有關(guān)的法律責任為主要依據(jù)。

　　1Z304000  建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度

　　1Z304010  建設(shè)工程合同制度

　　1Z304011  掌握合同的法律特征和訂立原則

　　三、合同的分類

　　重點解析：

　　1、熟悉合同的分類，其中新增知識點為主合同與從合同，諾成合同與實踐合同。

　　2、理解要式合同與不要式合同的區(qū)別。其區(qū)別在于合同的成立是否需要采取特定的形式。需要采用特定形式的，就是要式合同，不需要采用特定形式的，就是不要式合同。

　　1Z304012 掌握合同的要約與承諾

　　一、 合同訂立與合同成立

　　重點解析：

　　1、掌握合同成立的條件（1）存在二方以上的訂約當事人；（2）訂約當事人對合同主要條款達成一致意見。

　　2、理解合同成立的兩個階段：要約和承諾。《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書，是承諾。

　　二、要約

　　《合同法》規(guī)定，要約到達受要約人時生效。

　　要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　重點解析：

　　1、從表現(xiàn)形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達（或剛剛到達）受要約人之前，而要約撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)到達受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實質(zhì)區(qū)別在于：前者是在要約尚未生效（或剛剛生效）時發(fā)生的，而后者則是在要約生效后，受要約人發(fā)出承諾通知前。

　　2、對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當準確記憶。特別要注意第二項，要求受要約人不僅要求“有理由認為要約是不可撤銷的”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”，兩個并列條件缺一不可。

　　1Z304013  掌握建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容

　　一、建設(shè)工程施工合同的法定形式

　　《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。

　　重點解析：

　　1、合同的三種形式屬于合同法的基本知識，需要掌握并理解其含義。

　　2、格外注意“書面形式”不局限于“白紙黑字”，只要是“可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”都屬于書面形式。

　　3、重點掌握《合同法》第36條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?，這條屬于特殊情況特殊處理，易于命題。

　　二、合同的內(nèi)容

　　合同的內(nèi)容，即合同當事人的權(quán)利、義務(wù)，除法律規(guī)定的以外，主要由合同的條款確定。合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所

　?。ǘ说?/P>

　?。ㄈ?shù)量

　?。ㄋ模┵|(zhì)量

　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬

　　（六）履行期限、地點和方式

　?。ㄆ撸┻`約責任

　　（八）解決爭議的方法

　　當事人在合同中特別約定的條款，也作為合同的主要條款。

　　重點解析：

　　準確理解合同內(nèi)容各條款的內(nèi)容，重點掌握建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　1Z304014  掌握建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程工期

　　建設(shè)部、國家工商行政管理局《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，工期指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數(shù)。

　　二、工程價款的支付

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

　　如果按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

　　重點解析：

　　1、掌握這項規(guī)定的一個根本前提條件是“沒有約定或者約定不明”，這在答題時必須首先看清楚！

　　2、應(yīng)注意其規(guī)定的時間和地點。時間是“訂立合同時”，而不是“履行合同時”；地點是“履行地”，而不是“訂立地”。價格形式則是“市場價”，而不是“政府價”或“指導價”。

　　3、對墊資的處理規(guī)定必須掌握。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　4、對黑白合同糾紛的規(guī)定必須掌握。對于“黑白合同”的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定：當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

　　5、承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

　　《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，作出了如下解釋：

　　1．人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2．消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　3．建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4．建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　重點解析：

　　1．《解釋》中的規(guī)定顯然是本部分的核心，需要重點掌握。

　　2．理解《解釋》中規(guī)定的事由。

　　3．理解并掌握《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》。

　　1Z304015  掌握建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定

　　三、賠償損失的范圍

　　賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失（又稱所失利益），是指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢灶A(yù)期取得的利益（也稱可得利益），是指利潤而不是營業(yè)額。

　　重點解析：

　　重點掌握如何確定賠償損失的范圍。賠償損失除包括實際造成的損失外，還包括預(yù)期可得利益（即間接損失）。這里要注意應(yīng)當是有違約方預(yù)見而不是由守約方預(yù)見。預(yù)見的時間應(yīng)是合同訂立時。

　　四、約定賠償損失與法定賠償損失

　　約定賠償損失，《合同法》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　法定賠償損失，是指根據(jù)法律規(guī)定的賠償范圍、損失計算原則與標準，確定賠償損失的金額。

　　重點解析：

　　1、注意約定賠償損失是為了彌補法定賠償損失的不足。

　　2、注意約定賠償損失原則上優(yōu)先于法定賠償損失。

　　3、掌握作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償。

　　1Z304016  掌握無效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　一、 無效合同

　　無效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受到法律保護的合同。

　　無效合同的特征是：（1）具有違法性；（2）具有不可履行性；（3）自訂立之時就不具有法律效力。

　?。ㄒ唬o效合同的類型

　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　?。?）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；

　?。?）損害社會公共利益；

　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　（二）無效的免責條款

　　免責條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來責任的合同條款；免責條款無效，是指沒有法律約束力的免責條款。

　　《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責條款無效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　重點解析：

　　1、這五種導致合同無效的情形應(yīng)當準確記憶，特別是要和后文中“可變更、可撤銷合同”以及“效力待定合同”相區(qū)別。

　　2、對于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”這種情形，其重心在于損害國家利益，如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，則屬于可變更、可撤銷的合同，而不再是屬于無效的合同。

　　3、違反法律、行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范性文件的強制性規(guī)定才會導致合同無效，而不包括如地方性法規(guī)、部門規(guī)章等下位法的強制性規(guī)定。

　　4．無效的免責條款很適合命題，需要注意掌握。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程無效施工合同的主要情形

　?。?）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

　?。?）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　?。?）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

　　二、效力待定合同

　　效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認才能生效。

　　《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理人訂立的合同，無處分權(quán)人處分他人的財產(chǎn)訂立的合同。

　?。ㄒ唬┫拗菩袨槟芰θ擞喠⒌暮贤?/P>

　　重點解析：

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：

　?。?）經(jīng)過法定代理人追認

　　限制民事行為能力人包括十周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。

　?。?）純獲利益的合同，如贈與合同

　?。?）與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同

　　2、兩種不需經(jīng)法定代理人追認就有效的合同，應(yīng)當牢牢掌握。

　　3、注意掌握相對人催告法定代理人追認的期限是1個月。

　　（二）無權(quán)代理人訂立的合同

　　重點解析：

　　1．注意掌握無權(quán)代理的三種情形，包括：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。

　　2．表見代理具有以下特點：

　　（1）表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　?。?）表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　（三）無權(quán)處分行為

　　重點解析：

　　注意掌握無處分權(quán)人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權(quán)利人追認；二是無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)。

　　1Z304017  掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止

　　一、 合同的履行

　　《合同法》規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　二、合同的變更

　?。ㄒ唬┖贤淖兏毥?jīng)當事人雙方協(xié)商一致

　　（二）合同變更須遵循法定的程序

　?。ㄈ贤兏鼉?nèi)容約定不明確的推定

　　重點解析：

　　注意對合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的，推定為未變更，任何一方無權(quán)要求對方履行約定不明確的變更內(nèi)容。

　　三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

　　重點解析：

　　重點掌握合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍與抗辯權(quán)，注意不管是合同權(quán)利還是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓都要經(jīng)對方同意。

　　四、可撤銷合同

　　所謂可撤銷合同，是指因意思表示不真實，通過有撤銷權(quán)的機構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。

　　（一）可撤銷合同的種類

　　《合同法》規(guī)定，下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

　　重點解析：

　　1、對于上面這些構(gòu)成可撤銷合同的條件需要牢牢掌握，特別要和無效合同的五種情形對比記憶。

　　2、注意請求的對象既可以是人民法院，也可以是仲裁機構(gòu)。

　　3、注意行使撤銷權(quán)應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，并應(yīng)當向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請。

　　4、注意此處的撤銷權(quán)是指對合同效力的撤銷。

　　五、合同的終止

　　合同的終止，是指依法生效的合同，因具備法定的或當事人約定的情形，合同的債權(quán)、債務(wù)歸于消滅，債權(quán)人不再享有合同的權(quán)利，債務(wù)人也不必再履行合同的義務(wù)。

　　重點解析：

　　1、不同情形下解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2、理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當條件具備時，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)；約定解除則是雙方的法律行為，單方行為不能導致合同的解除。

　　1Z304018  掌握違約責任及違約責任的免除

　　三、承擔違約責任的種類

　　合同當事人違反合同義務(wù)，承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

　　《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　重點解析：

　　1、應(yīng)該準確掌握這三大類違約責任的承擔方式。

　　2、對于《合同法》第110條“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！边@些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點掌握。

　　3、注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。

　?。ǘ┻`約金和定金

　　《合同法》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　重點解析：

　　注意表述細節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。

　　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。（合同法第115條）

　　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　重點解析：

　　1、定金是合同擔保的形式之一，我們在《擔保法》中還會學到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。

　　2、應(yīng)當注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個知識點比較容易以案例的形式出現(xiàn)。

　　3、應(yīng)注意，任何一方當事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當將定金返還給交付定金的一方。

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　　1Z304019  了解建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位

　　重點解析：

　　1、 理解《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的組成部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款。

　　2、 理解合同示范文本的法律地位，具有引導性、參考性，并無法律強制性。

　　1Z304020  勞動合同及勞動關(guān)系制度

　　1Z304021  掌握勞動合同訂立的規(guī)定

　　四、訂立勞動合同應(yīng)當注意的事項

　?。ㄒ唬┙趧雨P(guān)系即應(yīng)訂立勞動合同

　　用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬應(yīng)當按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行；沒有集體合同的，用人單位應(yīng)當對勞動者實行同工同酬。

　　重點解析：

　　1、注意建立勞動關(guān)系應(yīng)當訂立書面勞動合同。

　　2、掌握勞動報酬約定不明確時，如何確定勞動報酬。

　　（二）勞動報酬和試用期

　　勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定1次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，不得約定試用期。

　　勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。

　　重點解析：

　　注意用詞不滿、不得超過、不得低于及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　五、集體合同

　　企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利等事項訂立集體合同。集體合同中勞動報酬和勞動條件等標準不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準；用人單位與勞動者訂立的勞動合同中勞動報酬和勞動條件等標準不得低于集體合同規(guī)定的標準。

　　1Z304022  掌握勞動合同的履行、變更、解除和終止

　?。ㄎ澹﹦趧雍贤淖兏?/P>

　　重點解析：注意變更勞動合同的條件

　　1、必須在勞動合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時間內(nèi)進行。

　　2、必須堅持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即須經(jīng)用人單位和勞動者雙方當事人的同意。

　　3、不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　4、勞動合同的變更須采用書面形式。

　　二、勞動合同的解除和終止

　　勞動合同的解除，是指當事人雙方提前終止勞動合同、解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為，可分為協(xié)商解除、法定解除和約定解除三種情況。

　　勞動合同的終止，是指勞動合同期滿或者出現(xiàn)法定情形以及當事人約定的情形而導致勞動合同的效力消滅，勞動合同即行終止。

　　重點解析：

　　1、掌握各方可以解除及用人單位不得解除勞動合同的規(guī)定。

　　2、注意用人單位違反《勞動合同法》規(guī)定解除或者終止勞動合同的用人單位需向勞動者支付的賠償金為經(jīng)濟補償標準的2倍。

　　3、充分理解勞動合同終止的條件及《工傷保險條例》的規(guī)定。

　　4、掌握支付經(jīng)濟性補償?shù)臈l件、經(jīng)濟性補償標準及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z304023  掌握合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定

　　一、“包工頭”用工模式

　　“包工頭”作為自然人的民事主體，一方面為解決農(nóng)村富余勞動力就業(yè)提供了一個渠道，另一方面也往往扮演了損害農(nóng)民工利益的重要角色，在建設(shè)領(lǐng)域和勞動領(lǐng)域產(chǎn)生了很大的負面影響。2005年8月“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。

　　二、勞務(wù)派遣

　　勞務(wù)派遣（又稱勞動力派遣、勞動派遣或人才租賃），是指依法設(shè)立的勞務(wù)派遣單位與勞動者訂立勞動合同，依據(jù)與接受勞務(wù)派遣單位（即實際用工單位）訂立的勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動者派遣到實際用工單位工作，由派遣單位向勞動者支付工資、福利及社會保險費用，實際用工單位提供勞動條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費用的新型用工方式。

　　重點解析：

　　1、掌握勞務(wù)派遣的特征：勞動者的聘用與使用分離。

　　2、理解成立勞務(wù)派遣單位的條件及其適用范圍。

　　3、理解勞動合同與勞務(wù)派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。

　　4、熟悉被派遣勞動者應(yīng)享有的權(quán)利，如被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權(quán)利。

　　5、熟悉用人單位的義務(wù)。

　　1Z304024  掌握勞動保護的規(guī)定

　　三、勞動安全衛(wèi)生制度

　　勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標準。新建、改建、擴建工程的勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。用人單位必須為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應(yīng)當定期進行健康檢查。

　　重點解析：

　　重點掌握3個必須，一個必要和一個定期。

　　四、女職工和未成年工的特殊保護

　?。ㄒ唬┡毠さ奶厥獗Ｗo

　　《勞動法》規(guī)定，禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第4級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動。不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的活動。對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。不得安排女職工在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動和哺乳期禁忌從事的其他勞動，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。

　　重點解析：

　　1、注意哪些屬于絕對禁止安排的勞動，哪些是在特定時間內(nèi)不得安排的勞動。

　　2、要分清不同特定時間內(nèi)的不同保護要求。

　　3、對于幾個重要的期限也應(yīng)當注意。

　?。ǘ┪闯赡旯さ奶厥獗Ｗo

　　《勞動法》規(guī)定，禁止用人單位招用未滿16周歲的未成年人。不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。用人單位應(yīng)對未成年工定期進行健康檢查。

　　重點解析：

　　1、注意未成年工和童工不是一個法律概念。

　　2、注意掌握禁止安排未成年工從事的三類勞動，其中“有毒有害”并不在禁止安排女職工從事的勞動種類當中。

　　五、勞動者的社會保險與福利

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　　職工應(yīng)當參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，職工不繳納工傷保險費。此外，《建筑法》還規(guī)定，“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費?！?/P>

　　重點解析：

　　1、了解工傷保險費率的確定。

　　2、注意哪些是由工傷保險基金支付的費用哪些是由用人單位支付的