工程法規(guī)命題考點(diǎn)四：建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度
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1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識
命題考點(diǎn)四 建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度
【教材解讀】
一、物權(quán)的法律特征
(1)物權(quán)是支配權(quán);(2)物權(quán)是絕對權(quán);(3)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)物權(quán)具有排他性。
二、物權(quán)的種類
三、土地所有權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)
利。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
五、地役權(quán)
1.地役權(quán)的概念
地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
2.地役權(quán)的設(shè)立
設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3) 利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費(fèi)用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.地役權(quán)的變動
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
六、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
2.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.物權(quán)的保護(hù)
物權(quán)的保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
七、建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)合同;侵權(quán);無因管理;不當(dāng)?shù)美?/P>
八、建設(shè)工程債的常見種類
【命題考點(diǎn)】
物權(quán)的特征;物權(quán)的種類;地役權(quán);物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓;建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。
【分析預(yù)測】
(1)物權(quán)的種類。
(2)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。
(3)判斷某一行為的實(shí)施是否構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
(4)判斷某一行為的實(shí)施屬于何種債的發(fā)生根據(jù)。
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【考題回顧】
【2010年度考試真題】
1.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。
A.所有權(quán)
B.用益物權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán)
D.留置權(quán)
【答案】B本題考核的是物權(quán)種類。用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
2，關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有()。
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
C.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
【答案】ABE本題考核的是物權(quán)制度。所有權(quán)是指所有權(quán)人對自已的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。由這三個概念不難確定，所有權(quán)和抵押權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上。訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。同一財(cái)產(chǎn)可以兩個以上的債權(quán)人抵押。國家所有土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移，因此，選項(xiàng)C和 D是錯誤的。
【2007年度考試真題】
甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有()。
A.甲錯發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債
B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/P>
C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債
D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債
E.丙擅自使用該設(shè)備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債
【答案】BC甲錯發(fā)設(shè)備給丙，丙應(yīng)予返還，甲丙之間構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟蔄選項(xiàng)錯誤;D選項(xiàng)所述應(yīng)為合同之債;丙擅自使用該設(shè)備，應(yīng)當(dāng)對設(shè)備的物權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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【典型習(xí)題】
1.建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由()承擔(dān)連帶責(zé)任。
A.建設(shè)單位與施工單位
B.建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位
C.施工單位與監(jiān)理單位
D.施工單位與設(shè)計(jì)單位
2.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自()時生效。
A.合同成立
B.合同被公證
C.該物權(quán)登記
D.不動產(chǎn)交付
3.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由()的登記機(jī)構(gòu)辦理。
A.轉(zhuǎn)讓人所在地
B.不動產(chǎn)所在地
C.受讓人所在地
D.轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致
4.對動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。
A.動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段
B.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付
C.機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗第三人
D.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
E.船舶、航空器等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
5.在某建設(shè)項(xiàng)目施工中形成的下列債權(quán)中，屬于合同之債的有()。
A.施工單位與材料供應(yīng)商訂立合同
B.施工現(xiàn)場的磚塊墜落砸傷現(xiàn)場外的行人
C.施工單位將本應(yīng)匯給甲單位的材料款匯入了乙單位賬號
D.材料供應(yīng)商向施工單位交付材料
E.施工單位向材料供應(yīng)商支付材料款
【答案】1.A2.A3.B4.ABDE5.ADE
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