2013年一建法規(guī)高頻失分點:建設工程物權(quán)制度
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1Z301040建設工程物權(quán)制度
老師講解教材解讀歷年考題典型習題
一、精準考點采集
1.掌握物權(quán)的法律特征。
2.重點掌握物權(quán)的種類。物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
3.土地所有權(quán)和建設用地使用權(quán)概念比較簡單，記憶掌握即可。
4.地役權(quán)比較抽象，要求理解掌握。
地役權(quán)從性質(zhì)上說，是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
5.物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要求理解。重點是不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。
二、高頻答疑點
1.什么是用益物權(quán)?
答：用益物權(quán)指當事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。它主要包括土地承包所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)。
2.地役權(quán)與用益物權(quán)是什么關系?
答：地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或為提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特點：其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán);其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán);其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設立的用益物權(quán)。簡單地說，地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。
3.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在什么情況下生效?
答：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
4.船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人有什么特殊的含義?
答：簡單舉例，甲某已將汽車轉(zhuǎn)讓給乙某，但還沒有登記，此時，甲又將汽車賣給丙某，并且丙不知道乙已經(jīng)購買，這時，丙的買賣關系也是成立的。
三、考題解析常見丟分點
1.根據(jù)《物權(quán)法》，建設用地使用權(quán)屬于( )。[2010]
A.所有權(quán)
B.用益物權(quán)
C.擔保物權(quán)
D.留置權(quán)
【答案】B
【解析】建設用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是指擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。所有權(quán)是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權(quán)利是( )。[2011]
A.相鄰權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.建設用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】地役權(quán)，是指為使用自已不動產(chǎn)的便利或為提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
3.關于物權(quán)的說法，正確的有( )。[2010]
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
C.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
【答案】BDE
【解析】所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能存在于同一不動產(chǎn)上的。
4.當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為( )。[2011]
A.合同自成立時生效
B.合同自辦理物權(quán)登記時生效
C.未辦理物權(quán)登記合同無效
D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
E.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力
【答案】AD
【解析】物權(quán)效力與合同效力相區(qū)分原則：物權(quán)效力由物權(quán)法評價，合同效力由合同法評價。合同效力與物權(quán)效力無關。
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