2013年一級建造師《法規(guī)》重點內(nèi)容解析(100)
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2013年一級建造師報名專題丨一級建造師重點內(nèi)容解析匯總
1Z302034 掌握效力待定合同
一、效力待定合同的概念
效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認才能生效的合同。
效力待定合同在訂立時是無效的，只有經(jīng)過追認才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認，就永遠處于無效狀態(tài)。
二、效力待定合同的類型及其處理
依據(jù)《合同法》，效力待定合同主要包括四種類型：
(一)限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同
1.效力待定的原因
《民法通則》規(guī)定，限制民事行為能力人包括兩種：10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，限制民事行為能力人簽訂的合同效力待定。
2.此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”
《合同法》中沒有明確規(guī)定無民事行為能力人訂立的合同是否屬于效力待定的合同。但是由于無民事行為能力人所為的民事行為與限制民事行為能力人在超越其年齡、智力、精神健康狀況而為的民事行為在本質(zhì)上是一樣的，所以，無民事行為能力人簽訂的合同也屬于效力待定的合同。
[重點解析]
1.限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：
(1)經(jīng)過法定代理人追認
限制民事行為能力人包括10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。例如，某12歲的小孩與別人簽訂了一個數(shù)額較大的合同，如果他的爸爸認為這個合同可以接受，承認了這個合同的效力，則這個合同有效。反之就無效。
(2)純獲利益的合同，如贈與合同
(3)與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同
2.兩種不需經(jīng)法定代理人追認就有效的合同，應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。
3.注意掌握相對人催告法定代理人追認的期限是1個月。
(二)無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同
1.效力待定的原因
《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！?/P>
根據(jù)《合同法》第48條，無權(quán)代理包括如下三種：
(1)行為人沒有代理權(quán)。
(2)行為人超越代理權(quán)。
(3)代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
由于無權(quán)代理人不能合法有效代理被代理人，所以其簽訂的合同效力待定。
2.此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！?/P>
同時，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！边@個條款中的代理就是表見代理，參見1Z301033。
[重點解析]
1.注意掌握無權(quán)代理的三種情形，包括：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。
2.表見代理具有以下特點：
(1)表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。
(2)表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。
舉例說明表見代理：
某建筑公司沒有委托某甲去購買材料，有一天，某甲出差路過一個水泥廠，看到水泥的質(zhì)量很不錯，于是就代建筑公司與水泥廠簽訂了一份水泥供貨合同。如果水泥廠(即善意相對人)有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)(當(dāng)然，這事實上只能是誤會，因為某甲沒有代理權(quán))，那么，該合同有效。合同有效就意味著水泥廠將水泥送到建筑公司后，建筑公司就必須將這批水泥買下來，如果不買將要承擔(dān)違約責(zé)任。
那么，大家可能會產(chǎn)生這樣的疑問：某甲是沒有代理權(quán)的呀，水泥廠怎么會有正當(dāng)理由相信他有代理權(quán)呢?應(yīng)該說，能讓水泥廠相信的途徑有很多，例如，該建筑公司曾經(jīng)委托某甲買材料，并且給了某甲一份委托書，但是，那次委托事項完成后，建筑公司疏于管理，一直沒有將委托書收回。而委托書上面也沒有注明失效日期。今天，某甲剛好將委托書派上用場，這樣，就可以認為水泥廠有足夠正當(dāng)?shù)睦碛上嘈拍臣子写頇?quán)了。
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