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《法規(guī)》精要考點:建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

更新時間:2013-12-24 10:55:09 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 《法規(guī)》精要考點:建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

  《法規(guī)》建設(shè)工程質(zhì)量管理條例匯總

  建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

  (一)保修時間與對象

  所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修,是指建設(shè)工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題),由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。

  時間:竣工驗收后的保修期內(nèi)

  對象:質(zhì)量缺陷與問題

  質(zhì)量缺陷――建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定

  (二)工程質(zhì)量保修書

  1.由承包單位在提交工程竣工驗收報告時,提交給建設(shè)單位

  2.質(zhì)量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任

  3.有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一

  4.保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

  (三)保修條件

  1.質(zhì)量問題在保修范圍內(nèi)

  2.質(zhì)量問題發(fā)生在保修期內(nèi)

  3.質(zhì)量問題不屬于以下三種情況

  (1)因使用不當造成質(zhì)量缺陷

  (2)第三方造成質(zhì)量缺陷

  (3)不可抗力造成質(zhì)量缺陷

  (四)保修程序

  1.建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知單

  2.施工單位在保修書約定的時間內(nèi)予以保修,涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位應立即到達現(xiàn)場搶修

  3.施工單位不按約定保修,建設(shè)單位可另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任

  4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

  (1)施工原因,保修費用由施工單位負擔

  (2)非施工單位原因,施工單位向建設(shè)單位索要費用

  (3)建設(shè)單位再向責任方追償。

  (五)保修范圍與最低保修期限

  

項目

保修期

基礎(chǔ)設(shè)施
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu)

設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限

屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏

5年

供熱、供冷系統(tǒng)

2個周期

電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修

2年

  (六)建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)

  1.質(zhì)量保證金的含義

  (1)指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金

  (2)缺陷的含義

  1)工程質(zhì)量不符合強制性標準

  2)工程質(zhì)量不符合設(shè)計文件

  3)工程質(zhì)量不符合承包合同的約定

  2.缺陷責任期

  (1)缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計

  (2)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計

  (3)發(fā)包人原因,在承包人提交竣工驗收報告90后,工程自動進入缺陷責任期

  (4)缺陷責任期一般為6個月,12個月或24個月,可由發(fā)承包雙方約定

  (5)責任期內(nèi),承包人原因造成的缺陷,由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用,如承包人不承擔費用,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔違約責任

  (6)承包人維修并承擔費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任

  (7)其他原因造成的缺陷,發(fā)包人負責維修,承包人不承擔費用,也不得扣除保證金

  3.質(zhì)量保證金的數(shù)額

  (1)發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額

  (2)在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留

  (3)全部或者部分使用政府投資的項目,質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%

  (4)采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的,不再預留保證金

  4.質(zhì)量保證金的返還

  (1)缺陷責任期到期后返還

  (2)4個14日

  發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復,視同認為承包人的返還保證金申請。

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