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《法規(guī)》精要考點(diǎn):建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

更新時間:2013-12-26 14:34:32 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 《法規(guī)》精要考點(diǎn):建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

   《法規(guī)》合同履行糾紛的處理匯總

  建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

  1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。

  2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

  3.在上面兩個條件都存在的條件下,銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。

  4.優(yōu)先受償權(quán)問題:

  (1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

  (2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

  (3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費(fèi)用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

  (4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

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