2014一建項(xiàng)目管理：項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容

更新時間：2014-03-28 10:55:14 來源：|0

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摘要 2014年一級建造師考試時間為9月20日、21日。小編為大家送上一級建造師項(xiàng)目管理知識點(diǎn)詳解，包括項(xiàng)目管理知識點(diǎn)、重點(diǎn)難點(diǎn)講解。后續(xù)還會有相關(guān)的練習(xí)題、模擬題以及其他各科目的資料及試題，敬請期待。

備考攻略

編輯寄語：

　　2014年一級建造師考試時間為9月20日、21日。小編為大家送上一級建造師項(xiàng)目管理知識點(diǎn)詳解，包括項(xiàng)目管理知識點(diǎn)、重點(diǎn)難點(diǎn)講解。后續(xù)還會有相關(guān)的練習(xí)題、模擬題以及其他各科目的資料及試題，敬請期待。

　　IZ206025項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容

　　合同主要內(nèi)容

　　建設(shè)工程項(xiàng)目總承包和施工總承包的最大不同指出在于承包商要負(fù)責(zé)全部或部分的設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)物資設(shè)備的采購。

　　(一)項(xiàng)目總承包的任務(wù)

　　從時間范圍上，一般可包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體包括：勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工、試車(或交付使用)等內(nèi)容。

　　P272 (三)項(xiàng)目總承包單位的義務(wù)和責(zé)任

　　1.承包商進(jìn)行并負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)應(yīng)由合格的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行。對于工程的每一部分，設(shè)計(jì)人員或設(shè)計(jì)分包者如非本合同條件中的指定者，則必須事先征得業(yè)主代表的同意。

　　征得委托人的同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。

　　P274 (二)特別授權(quán)

　　在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

　　★三、監(jiān)理人的責(zé)任：

　　1、監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;

　　2、在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金);

　　3、對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時限，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認(rèn)真履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見而給委托人造成損失的，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、當(dāng)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的委托人各種費(fèi)用支出。

　　IZ206030合同計(jì)價方式

　　建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價方式主要有三種：即總價合同、單價合同和成本補(bǔ)償合同。

　　IZ206031單價合同的運(yùn)用

　　當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，則可以采用單價合同形式，即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價格，實(shí)際支付時則根據(jù)每一個子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。

　　單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先，例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價計(jì)算。雖然在投標(biāo)報價、評標(biāo)以及簽訂的合同中，人們常常注重總價格，但在工程款結(jié)算中單價優(yōu)先，對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算錯誤，業(yè)主有權(quán)先作修改在評標(biāo)，當(dāng)總價和單價計(jì)算結(jié)果不一致是，以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。

　　P275 采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要早施工過程中話費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

　　單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。

　　固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項(xiàng)目。

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